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1，上海怎么样界定房子满不满五年

一般是按房产证的发证时间来界定。

上海怎么样界定房子满不满五年

2，商品房保质期多少年

【算一算你家装修要花多少钱】购房者在购房时会要求开发商提供房产五证，这是为了保证房屋产权的合法性，也是为了保证能顺利办理房产证，而房屋在交房时就需要开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明，有了这些证明房屋才会有质量保证，能放心交房，那么商品房保质期多少年呢？下面就随小编一起来了解看看吧。 一、商品房保质期多少年 商品房保质期年限一般为2年或者5年，这是由国家规定的，住宅保修期一般是从竣工验收合格之日开始计算的，其中屋面防水工程、外墙面防渗漏等保质5年，供热、供冷系统保质2个采暖期、供冷期，也就是2年，电气管线、给排水、装修工程等保质2年，其他项目的保质保修期限可由供需双方自行约定。 二、商品房在质保期内漏水怎么办 商品房楼顶防水层的质保期国家规定了有5年的时间，在这个时间内有出现漏水的话，是开发商的责任，可以要求开发商维修，而且业主不需要支付维修费用，但是一定要及时要求开发商维修，以免被拖延时间，若是拖延到质保期后的话，就需要业主自己承担维修费用了。 若是在质保期内开发商没有立即修补或者不维修的话，业主可以到消费者协会、住建部门、质监部门等地方去投诉，投诉后开发商依旧不履行义务的话，是可以走司法途径来解决的。若是漏水是人为造成的话，开发商就没有义务去免费修缮了，需要业主自费。 编辑小结：以上就是关于商品房保质期多少年的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。【输入面积，免费获取装修报价】

商品房保质期多少年

3，住宅的保修期为多长

上海的规定是2年内(商品房屋自交付之日起计算)

住宅的保修期为多长

4，房屋保质期一般是多久

1、商品房住宅保修期分两个阶段，一是建设单位对开发商的保修期，自竣工验收合格之日起开始计算；二是开发商对购房者的保修期从开发企业将竣工验收合格的的住宅交付用户使用之日起开始计算。 2、商品房保质期年限一般为2年或者5年，住宅保修期一般是从竣工验收合格之日开始计算的，其中屋面防水工程、外墙面防渗漏等保质5年，供热、供冷系统保质2个采暖期、供冷期，也就是2年，电气管线、给排水、装修工程等保质2年，其他项目的保质保修期限可由供需双方自行约定。 商品房的保修期有哪些规定？ 1、《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 2、《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。 3、开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括： 1）屋面漏水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。 2）房屋其它部位、部件的保修问题，属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。 回迁楼和商品楼质量有区别吗？ 回迁楼和商品楼在房屋质量上的差别不大，但两者还是存在一些差异的。回迁楼其实就是发展商征收土地赔给回迁户的房子，售价普遍低于商品房售价，而商品房则是开发商自己出售的房屋，价格均为市场价。虽然回迁楼价格更加实惠，但也会面临产权纠纷、房产证落实、后期交易等问题。相对而言，购买商品房在各方面都会更加有保障。

5，商品房的保修期是多久

主体结构终身，防水5年，装修、机电2年，保修期内，开发商，
商品房的保修期跟物业管理费没关系。 任何商品都有保修期，商品房也一样。但是，商品房又不同于一般商品，像《质量法》、《消费者权益保护法》等法规的一些条款对于商品房这类大标的产品的质量保障又不适用。这类特殊商品的质量保修主要参考的是行业法规规范。从另一方面讲，一套商品房内涉及的建材、设备很多，而且相当多的部分都有自己行业的特殊保修和质保要求，在时间上很难统一保修时限。根据建设部在1993年发布实施的《建设工程质量办法》，可以将商品房的保修按如下理解：商品房的保修不是一种整体保修，根据不同的部位、材料保修期有长有短。建设工程（指房屋建筑等工程）保修期限是指从竣工验收交付使用日期起到以下规定的期限。具体来说，主要有以下几条： 　　一、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年； 　　二、建筑物的电气管线、上下水管安装工程为六个月； 　　三、建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期； 　　四、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年； 　　五、其他特殊要求的工程，其保修期限由双方当事人在合同中规定。 不过每个小区都会收取一个维修金，在物业那里过来保修可以申请维修基金。
屋面防水五年，保修期内由开发商维修。你们收楼的时候应该有个住宅使用说明书和质量保证书的。1993年的规定，已经过期了。 过了保修期，可以请外面的人来修，大家分摊出钱。 试下申请运用物业维修基金看看。
就要看房子多少年了，你们交物业费了吗，交了的情况下就应该物业处理，我是干房产没听说过商品房还有保修期呢，物业真会忽悠！

6，房屋的保质期寿命

相关房屋质保期的规定 一) 建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定： 1. 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 2. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； (二) 建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条规定： 1. 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。 2. 国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期按国家规定执行。 (三) 中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第六条规定：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。 (四) 中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 1. 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3. 供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期； 4. 电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 5. 装修工程为2年。 (五) 中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
卫浴的免费保修期一般都是一年，由于卫浴材质的高稳定性，几乎没有变质的可能，所以只有质量保证而没有质保期。希望我的解答能帮到你

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