记住，买商铺是一项长远投资，租金回报率非常重要，如果没有7%个点以上建议不要投资。最后以我目前万达商铺的租金来看，回报率是在7.5%个点左右，前几年市场动荡刚开盘的时候一度有10%个点，最近几年平稳了，我目前两套商铺都是出租状态，并且每个月的租金能够抵扣贷款，还有剩余，所以还不错。
1、万达商铺的租金大约是在多少？
我自己有两套商铺，一套在上海外环外，一套在苏州的昆山万达，所以正好可以给你一些意见！对于商铺的投资许多人说现在已经不适合，而我却不是这样认为的，我认为好的商铺依然有投资价值，只不过现在好的商铺投资门槛非常高，所以不适合普通投资者！商铺一铺养三代的日子已经结束了，但是一铺养一代还是绰绰有余的！！而我目前两套商铺都是出租状态，并且每个月的租金能够抵扣贷款，还有剩余，所以还不错！！在我看来我不太建议买商城类商铺，或者说如果一定要买商城类商铺的话，我建议一定要买大品牌的，比如万达，百联等有实力的！原因很简单，因为这些商场类的商铺需要引流才能吸引客流，一般的小型商城没有这个资金实力，也没有强大的合作加盟方！所以选择商场类商铺一定要选有实力，有品牌的，这样才能保证你的商场不会是空城，并且就我亲身体验来看，万达这类的商场每个月都会有大大小小的活动，所以吸引人流做的还是不错的！建议一些自己买商铺得出的经验吧，需要注意的几个细节：1.买商铺一定要买地段好的，位置棒的，千万不要买价格优惠力度大很便宜的，记住地段为王！2.尽量买一楼，买一楼，我都出租了好多年了，许多3楼的还是空铺状态！3.一定要买能重餐饮的，目前互联网对于实体冲击太大，只有消费类和餐饮还有机会！4.买商铺不要买包租和有协议分成的，其中猫腻太多！！5.买商铺尽量自己去实地考察，商铺回报率需要在7%个点以上才考虑！！6.尽量买一二线城市的优质商铺，或者每个地方市中心区域的商铺，人流量是商铺的最重要属性，这将直接决定了你的租客质量和数量！最后以我目前万达商铺的租金来看，回报率是在7.5%个点左右，前几年市场动荡刚开盘的时候一度有10%个点，最近几年平稳了！并且我的合同都是以每年6%个点递增的形势出租的！记住，买商铺是一项长远投资，租金回报率非常重要，如果没有7%个点以上建议不要投资！其次，作为投资来说，看的是未来而不是现在！至少我身边有钱的小伙伴都配资有1-2套，甚至更多的商铺资产，因为10年前电商冲击了实体，谁又保证10年后实体不会卷土重来呢？？日本比我们发达不照样也是实体干掉了电商吗？？市场是有周期的，投资就是在别人觉得不行的时候买入，布局，以及耐心等待的一个过程，所以我建议有实力的朋友可以考虑商铺配置，而如果一定要投资商场类商铺，万达一定是个不错的选择！为了证明自己，特地还去把商铺合同和房产证翻出来了，记得看完给个赞哦！。
2、商铺的租金回报率有5%，值得投资吗？
直接说答案吧，我觉得5%的商铺是不值得投资的！我自己有两套商铺，每套的回报率都在7%以上，并且身边的小伙伴们也都有商铺的投资，所以我们一致认为合格的商铺必须有7%以上的回报率，并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款，这样的商铺才有投资价值！！目前的电商冲击非常严重，可以说一铺养三代的情况已经很少了！但是好的商铺一铺养一代还是没有问题的！其次商铺的价值就是在于租金回报率，因为商铺的升值空间不大，不像住房，而且出售商铺所需要的税费相当高，以至于商铺根本不能靠着市值来盈利！那么地段和回报率就是衡量商铺好坏的最重要指标！！说下投资商铺其他注意的事项：1.尽量买一楼沿街的商铺！2.不要买旧铺，要买新铺，往往只有新铺才能够达到7%的回报率，旧铺的购入成本太高！3.要买能够重餐饮的商铺，目前唯一可以对抗电商的只有消费类，服务类和餐饮类商铺，这将直接决定你出租的效率！4.不要买包租形式的商铺，猫腻太多！5.买商铺就看地段，别看性价比！！最后总结下，商铺是一个长线投资，你说十几年前谁都不知道电商会打败实体，那么你又怎么能肯定未来10年实体不会卷土重来呢？像日本这样的发达城市不就是实体干掉电商了嘛，所以投资看的就是未来，如果满足7%的回报率，那么我觉得再有资金和条件的前提下是可以配置商铺投资的！但是你说一个仅有5%回报率的商铺，连普通的理财都跑不赢，你真都不如把钱投资理财，至少到时候还能变现方便一些，还能免去打理商铺的一些烦恼！！如果您认同我的观点，⭐请加我的关注并点赞⭐。
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