21年起，济南的房价或许会迎来一波涨幅。情况分析过去的2020年，济南的房价连续下跌，有数据显示，济南的房价从2019年底出现下跌开始，截至到现在，一直在下跌，已经连续下跌18个月，先说结论，小编认为还是观望一下年后买合适，在本月，济南房价仍然是以稳为主，并没有太多的波动。
1、济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？
用数据说话吧。1月份作为承旧启新的一个月份，既是2021的总结和收官之月，同时也是2022年的开端，在本月，济南房价仍然是以稳为主，并没有太多的波动。本月济南新房挂牌均价为14012元/㎡，二手房挂牌均价为15294元/㎡，1.新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2022年1月，济南新房挂牌均价为14012元/㎡。
从济南新房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24561元/㎡，市中区挂牌均价18213元/㎡，高新区挂牌均价为21230元/㎡，槐荫区挂牌均价为15444元/㎡，历城区挂牌均价为15223元/㎡，天桥区挂牌均价为15301元/㎡，其他城区均不过万，2.二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示，2022年1月，济南二手房挂牌均价为15294元/㎡。
从济南二手房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24898元/㎡，市中区挂牌均价为19461元/㎡，高新区挂牌均价为19642元/㎡，槐荫区挂牌均价为13697元/㎡，天桥区挂牌均价为13760元/㎡，历城区挂牌均价为14563元/㎡，长清区挂牌均价为9020元/㎡，章丘区挂牌均价为8400元/㎡，
2、济南的房价略有下降，是年前买好，还是观望一下年后买合适？
感谢邀请。先说结论，小编认为还是观望一下年后买合适，济南楼市低迷，开发商以价换量意愿强烈，很多楼盘都出现较大幅度的打折促销，住房刚需人群发现不但房子便宜了，房子可供的选择也多了，按说现在和前几年相比买房是合适的。但小编还是希望大家除非是现在急需用房，非买不行，否则可以再等待观望些时间，因为越到年底，开发商的销售压力就越大，打折促销的概率就越大，所以小编认为现在观望一下，等待年后买房合适。
3、济南的平均房价何时能再涨回2W以上？
这个问题有点坑啊，像我这样想在济南买房的，肯定不愿意他上涨啊，最好一直稳定在目前的房价，目前情况分析过去的2020年，济南的房价连续下跌，有数据显示，济南的房价从2019年底出现下跌开始，截至到现在，一直在下跌，已经连续下跌18个月。所以2021年起，济南的房价或许会迎来一波涨幅，说句实话，济南现在均价在1.5万左右，稍微差点地段的可能在1万的样子，真心还可以，希望能一直横盘不要动。
我们可以对标下青岛的房价，现在怎么着也得2万的样子，但是工资水平济南比青岛稍微高点，未来发展情况其实山东也清楚，需要强省会战略，就需要将济南打造成类似于郑州那样省会，因为单靠青岛很难辐射全省，那就好了未来可能一波红利政策，招商引资，税收返还，资金扶持都要进，济南经济发展了，房价就有可能被一波带起，所以很有可能会上涨，但是大幅上涨很难，毕竟如果资金再次流向地产，实体经济还要么，又是泡沫么。
工资水平看一个城市平均工资，往往不具有代表性，济南平均工资只有4000多，但是中位数是8000多，这个还是比较可靠的。这样理解下，一个家庭有男女，男的工资在中位数，女的在平均工资，也就是一个家庭月薪在13K，整个家庭收入在15万一年，目前济南均价在15K，一般的在13左右，相当于一月收入可以买一平房子，这个房价还是比较仁义的，比青岛要强很多呢。
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