谢谢邀请，对于威海2019的房价是涨是跌，我个人是看跌的，而且理由是实实在在的，并不是什么威海以后怎么规划的前景非常好这种虚无缥缈的理由。从这几方面来看，威海房屋供应量是供大于求，是严重的供大求，现在说房价有多少没啥实质性的意义，就是一个事实下跌中，具体能下跌到什么程度不好跌破到2016年的价格是大概率事件，原因无非就两条，购买力和房屋供应量，教大家一个简单的方法来判断威海楼市上还有多少购买力。
1、威海的房价多高？
现在说房价有多少没啥实质性的意义，就是一个事实下跌中，具体能下跌到什么程度不好说，跌破到2016年的价格是大概率事件，原因无非就两条，购买力和房屋供应量，教大家一个简单的方法来判断威海楼市上还有多少购买力：把你通讯录.微信.身边的朋友列出来然后看看这些人现在还能买的起房子的人列出来，然后在在这些人中2年内急需买房子的人写出来，再乘以一定的基数（个人感觉这基数不会超过300毕竟威海是个老人居多的老龄化城市）如果你是高收入人群请在此基础上乘以1/5,如果你是低收入着请乘以2。
这就大体估算出购买力，真的很少房屋供应量：楼价下滑，都急着抛售割韭菜，所以二手房抛售量是暴增，威海二手房出售最少有1万多套以上这都是保守估计，还有新房没买卖完的最近新开盘的也得7000-8000套以上，还有一个大事就是威海刚刚卖地14亿，楼面价都是1000-2000元左右，还有几百的价格只要不低于4000就有的赚。
从这几方面来看，威海房屋供应量是供大于求，是严重的供大求，政策方面：菏泽取消限售闹得是挺火的，不过大家放心，威海肯定不敢取消限售的，至少19年是不会的，原因很简单，威海持续一年多的炒房，将近40%左右是被外地人买走的，如果取消限售的话这么大量外地炒房客买走的房屋集中入市，后果很严重，威海得楼市可能短时间就崩盘了。
还有一个就是2019房产税出台的可能性很小，现在的大政策已经跟明显了，就是住房不炒，回归住的属性，就是让大多数人买的房子，当然这个调控周期比较长，有一点比较肯定的是房产税出台之日就是调控全面放开之日，简单的说就是去掉一个枷锁再给你上另一个枷锁，国家不会放出高房价这条疯狗出来了拉动经济。简单的预测一下威海得房价：春节过后会加速下滑，19年上半年最少会下滑30%以上，至少不多，
2、威海的房价现在一万到两万，现在值得入手吗？2019年的四、五月还会继续涨吗？
谢谢邀请，对于威海2019的房价是涨是跌，我个人是看跌的，而且理由是实实在在的，并不是什么威海以后怎么规划的前景非常好这种虚无缥缈的理由。还是那句话房价一二线看政策，三四线城市看人口和收入，威海的房价泡沫真的是太大了，看跌理由如下，有不对的欢迎指点，一，威海购房人口不足：人口威海的人口不增长反到有流失的倾向，威海的工作机会很多毕业学子不乐意回威海就在外地工作（看看你身边的朋友的孩子）外地来威海投资做生意减少甚至逃离威海得也很多（门市房倒闭的太多了）二，威海房屋的空置率：威海得房屋空置率真的太高了最少有40%以上，（你连续一周晚上八点到十点看看威海小区的亮灯率，自己总结一下），一个城市空置率上线不能高于20%要不风险很大三，房屋的供应量：威海的二手房出售量特别大，只是都信息都在中介手中，百姓不知道，一个中介朋友透露一个中介交流群里一天关于威海市区出售量就有几万套。
新房威海18年12月底出让土地14亿，楼面价都在1000-2000之间，也就是价格超过3000就有的赚，一年就可以预售，2年以后就可交房，这部分房屋将给威海房地产巨大的冲击，在售成品新楼盘也特别多，中介口中永远都没房。四，中产阶级财富被消耗：看看你身边的朋友，五，市场需求量不足：刚需购房人群太少而且买不起，本地大多都有两套以上的人太多，（看看你身边的朋友是不是中情况）六，政策：房产税最为地方财政补充，以及调节房地产重要税种必出一个中介朋友给我说的威海房价炒作历史：第一波2017年1-6月外地炒房团，第二波，威海几家中介集资数十亿低价收房，高价卖出，并联合开发商，以国家领导来威海视察为理由炒作。
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