产权不同商业用地为40年产权，综合用地为50年产权，所以呢，商住楼的产权年限为40年或50年，而住宅用地则是人们熟悉的70年产权。产权到期后，无论是商住房还是住宅，国家都会收回土地，到期后住宅会自动延续，而商住楼则暂时没有明确的规定，也不能听信“谣言”。
1、预售许可证上是商住楼，上面有住宅的产权是50年的可以买吗？为什么？
你说的是公寓吧？商住两用的。公寓有四十年的五十年的，如果能买住宅尽量买住宅。住宅可以落户，得房率高，未来容易出手等等好处，公寓得房率只有68%左右，，出售的话还会有额外的增值税。物业费也比较高，如果纯投资那也可以考虑公寓。公寓物业地址可以注册公司，很多公寓都是Loft的，现在也推出很多双钥匙公寓，买一送一投资自住还是不错的哦。
2、房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？
谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地，商住房和住宅有以下不同点：1、土地性质不同题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。
“住宅”则是纯住宅，不能用来办公，2、产权不同商业用地为40年产权，综合用地为50年产权，所以呢，商住楼的产权年限为40年或50年，而住宅用地则是人们熟悉的70年产权。产权到期后，无论是商住房还是住宅，国家都会收回土地，到期后住宅会自动延续，而商住楼则暂时没有明确的规定，也不能听信“谣言”，3、生活成本不同商住楼按照商水商电来算，每个月会多出百来块，一年下来的差距也有千把块，可以从下图直观看出差距，从生活成本来看，商住楼要比住宅高。
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