本人也在成都购买过法拍房,就说说成都法拍房的一些情况吧。如果是2017年上半年,这个时候,成都的房价已经开始上涨了,然而成都大把大把的法拍房,非常值得购买,价格非常低,成都的法拍房不受限购的影响,也就是没有成都的购房资格,也能买这些房子

1、请问在成都买法拍房靠谱吗?

请问在成都买法拍房靠谱吗

本人也在成都购买过法拍房,就说说成都法拍房的一些情况吧。如果是2017年上半年,这个时候,成都的房价已经开始上涨了,然而成都大把大把的法拍房,非常值得购买,价格非常低,打个比方,牧马山有一套别墅,400多平,有两个车位总价180万,而且却流拍了,第二次价格更低,降了大概好像是十五万。至于为什么这样了?大概那个时间在网上的法拍房,刚刚兴起,大家还不是很相信,

我在2017年年初的时候淘宝买了一套房子,当时家里面的人都以为我在网上被人骗了。当时我竞拍的时候只有一个人给我竞拍,他出一次价,我出一次价,然后我这个房子就买下来了,到2017年十月的时候,然后我就发现周围有不少的朋友在关注法拍房,那个价格会从起拍价被炒得很高,然后我看了几个房子,竞拍次数都是好几十次升职的是上百次。

到了2018年,我看了一套成都三圈层的房子,最后成交的价格跟一个月以后开发商开出的价格几乎是一样的,所以说时事造就英雄,任何事情都只有顺势而为,现在在价格上可能捡漏的概率不是很大,但是我们可以持续关注,找到能够抓住机会的那一天。不过,成都的法拍房不受限购的影响,也就是说,没有成都的购房资格,也能买这些房子,

首先先说结果,这个是靠谱的。为什么起拍价会便宜很多呢?首先,法拍房的估值就会比一般的便宜,一般市场价的7到8折都是很正常的,第二一点,比如说法拍房是一月份进行的估值,到了五月份开始拍卖,房价已经上涨了。但是还是要提前做好风险识别,本人购买拍卖房的经历来看你主要注意以下四点就可以了。一是购买清水房,清水房说明是没有人住过的房子,如果里面住有老人,但是不搬走的话,法院很难强制执行,你就不能保证自己的权利。

二是看有没有租约,俗话说买卖不破租赁。有一些房子签了十几二十年的租约,到时候你也是纠纷不断,三是看物管费。有一些房子,拖欠了很久的物管费,比如说有些别墅一年几万的物管,好几年下来也是很大一笔支出,所以这些都要问清楚,四是看产权。70年或者40年的产权,都是有不动产证的,都是靠谱的房源,相反,如果购买小产权房的话,要慎之又慎,一般不建议购买。

2、法拍房是不是不用购房指标?买法拍房很多中介公司,要找吗?

法拍房是不是不用购房指标买法拍房很多中介公司,要找吗

法拍房不用购房指标,对于已经没有购房资格的人,确实是一个比较好的渠道,目前法拍房基本都是上支付宝的,直接可以在上面围观拍卖,并不需要找中介公司。不过,法拍房有许多坑,购买还是需要谨慎,租赁很多法拍房会有租客在里面,根据买卖不破租赁的原则,购房后,与租客沟通搬离是购房者的义务。如果租客不好沟通或者恶意霸占,这个事情就很难处理,

经常出现一些购房者购买后无法入住的情况。这类情况一般在拍卖公告中都会写明,所以拍卖前需要关注,各项费用很多法拍房会有各种欠费,如物业、水电、税费、补缴土地出让金等等,往往拍卖价格低于市场价,但是承担这些费用后,就没有差价或者比市场价还要高了。所以,这些费用需要在拍卖前了解清楚,具体的可以和执行局的法官沟通,

其他其他项目也有很多,比如风水、比如房屋状况、比如是否死过人,这些都会给房屋价值带来影响,而且这类信息基本在拍卖公告上没有说明,需要实地走访,侧面了解。整体来说,购买法拍房之前需要和法官沟通下,并且现场走访了解房屋情况,最好能和邻居聊下,有一个直观的感受后再决定是否参与拍卖,能够规避很多的坑,减少风险。


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