北京16区哪个区房价最好，现在北京哪个区域房价讲的最厉害啊
来源：整理 编辑：今日头条 2023-03-26 19:01:52
1，现在北京哪个区域房价讲的最厉害啊
2，在北京哪个区买房最赚钱快看7月的房价地图
7月份一过，各研究机构又开始发布北京的房价数据了。据了解，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均价31558元/㎡，较2015年上涨16％。纵观北京房价这十余年，2006年-2010年房价遭遇大幅上涨，较之前一年平均涨幅29％；2011年到2015年房价相对趋于稳定，较之前一年平均涨幅7.8％。2016年上半年受政策利好、银行利率史上最低等多重影响，房价开始再次攀升，较2015年上涨16％。那么，北京各区域当中，哪些区域涨得比较快，哪些区域涨得比较慢呢？7月北京各区域二手房价格环比变化地图据数据统计，刚刚过去的7月，北京大兴区二手房价格环比涨幅最大，为1.36%。朝阳区与丰台区分列二、三位。北京16个行政区二手房价格全部上涨，但涨幅呈现明显收窄势头。7月北京各热门片区二手房价格环比变化表据数据统计，老山（石景山区）的二手房价格涨幅最大，为2.72%。旧宫西（大兴区）以2.43%的价格涨幅位列第二，蒲黄榆（丰台区）排列第三，价格涨幅为2.41%。在TOP29涨幅排行榜中，有12个片区位于朝阳区，位于丰台区的有6个，大兴区有4个。以上是二手房数据，还有新房的数据。北京各区十年新房成交均价及增长排名表2006年-2016年这10年中，北京各区新房成交均价涨幅排名如上：门头沟、东城、石景山以年增长率22.2％、21.4％、21.2％名列前三甲。数据分析：为什么石景山等京西区域涨得最快？石景山作为北京最小的一个区，2006年之前发展一直中规中矩，老城区以80、90年代老房为主，地铁一号线贯穿全区，除基础配套外，并没有大型商圈。2009年，万达广场正式落成，这个集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体，带动了该区域的房价。配套及商圈可以说功不可没。未来在北京哪外区域买房最赚钱？要回答这个问题，首先要看促使房价上涨的原因：首先是政府规划比如通州成为北京行政副中心什么的。其次是交通便利比如去往门头沟的阜石路高架的建设，一下子缩短了门头沟至西四环的距离，开通后几年中，华润、中昂、中国铁建、华远纷纷入驻，房价也随之水涨船高。三是大型商业配套这也是刚才提到的，比如万达广场，大悦城，大型的商业综合体带动周边的房价与发展，房山的奥特莱斯、昌平朱辛庄的永旺商城，都是很好的例子。四是开发商大开发商房子有保障，靠谱的物业直接影响了房价，两个相邻的小区，享受同样的配套，但是好的物业会为您的房子加不少分。最后是价值洼地就目前北京高昂的房价来说，房价洼地入手会更为简单，投资也易收到回报。目前北京的房价洼地有哪些呢？比如在建地铁周边；规划中的大型商业周边，如通州环球影城，丰台万达广场等。（以上回答发布于2016-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
3，北京各地区房价
北京四环内的住宅均价在每平方米1.8万元以上 北五环在1.5万左右 南五环在1.0万左右
4，北京哪个地区好
北京哪个地区好？写回答有奖励北京哪个地区好？这个问题你怎么看？展开讲讲...收起 有奖发布问题不好答？加入战队答题，奖励更多mxx米小夕LV.92019-08-17北京各个区都有各自的特点：1.西城区：文化底蕴深厚北京老城区之一，文物古迹众多，还有中南海国务院等中央政治机构，发展已经相当成熟特色地区：西单、什刹海、西直门、动物园2.东城区：历史悠久、商业繁荣北京老城区之一，名人故居很多，还有王府井商业街特色地区：天安门、王府井、钟鼓楼、东内大街3.宣武区：老北京市井文化北京老城区之一，宣南文化发祥地，胡同众多，人口密度最大特色地区：大栅栏、牛街、琉璃厂、天桥4.崇文区：近期发展迅速，前途不可知北京老城区之一，近期正在大拆大建之中，老城区痕迹已经很少了特色地区：前门、崇外大街、红桥、天坛5.海淀区：教育氛围浓厚，科技发展基地北京新兴城区，集中了北京80%的院校，而且有颐和园、香山、凤凰岭等风景区特色地区：中关村、五道口、公主坟、颐和园6.朝阳区：未来北京经济中心北京新兴城区，CBD核心区域所在地，经济发展迅猛特色地区：朝外大街、大北窑、亚运村、三元桥7.丰台区：后起之秀，农业向工商业转型北京新兴城区，自古为北京南部战略要地，现在逐渐向工业化发展特色地区：丰台镇、方庄、大红门、卢沟桥8.石景山区：老工业基地北京新兴城区，首钢曾经在此，是北京最老的工业中心，很多高层领导人也在此修养特色地区：苹果园、老古城、衙门口、玉泉路9.通州区：未来的居住区远郊县改区，房价低廉，交通便利，会成为北京的住宅集中地区特色地区：新华大街、北苑、管庄、八里桥10.昌平区：北部发展的重地远郊县改区，北京最早发展的远郊县之一，科研院所众多，住宅区兴起特色地区：立水桥、回龙观、西关环岛、南口11大兴区：南部发展重地远郊县改区，北京农业大县，亦庄科技园所在，老城区拆迁户多选择此地特色地区：黄村镇、西红门、亦庄、魏善庄12.顺义区：未来的富人休闲场所远郊县改区，最早的富人集中区，很多名人选择在此置别墅，而且首都机场坐落于此特色地区：顺义城关、天竺、南法信、高丽营13.房山区：房价低廉远郊县改区，虽然下风下水，但房价低廉特色地区：良乡、燕山、张坊、十渡14.门头沟区：近山近水老牌远郊区，京西矿区，产煤，山区特色地区：大峪、城子、斋堂、三家店15.平谷区：京东度假胜地远郊县改区，与河北兴隆县接壤，金海湖、京东大溶洞旅游区特色地区：平谷县城、黄松峪16.怀柔区：远郊山区远郊县改区，旅游点众多，北部的喇叭沟门乡是著名的原始森林旅游区特色地区：怀柔县城、九渡河、汤河口、喇叭沟门17.密云县：北京面积最大的县远郊县，密云水库坐落于此，北部长城旅游区特色地区：密云鼓楼、古北口、不老屯、石塘路18.延庆县：西北战略要地远郊县，较为贫穷，八达岭长城位于此地特色地区：延庆县城、居庸关、青龙桥、康庄北京：北京，简称“京”，是中华人民共和国的首都、直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市，全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，是中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府、全国人民代表大会、中国人民政治协商会议全国委员会、中华人民共和国中央军事委员会所在地，也是中部战区司令部驻地。北京位于华北平原北部，背靠燕山，毗邻天津市和河北省。北京的气候为典型的北温带半湿润大陆性季风气候。北京是首批国家历史文化名城和世界上拥有世界文化遗产数最多的城市，三千多年的历史孕育了故宫、天坛、八达岭长城、颐和园等众多名胜古迹。早在七十万年前，北京周口店地区就出现了原始人群部落“北京人”。公元前1045年，北京成为蓟、燕等诸侯国的都城。公元938年以来，北京先后成为辽陪都、金中都、元大都、明、清国都。1949年10月1日成为中华人民共和国首都。北京被全球最权威的世界城市研究机构之一GaWC评为世界一线城市[1] 。联合国报告指出，北京人类发展指数居中国城市第二位 。2016年，北京人均可支配收入达到52530元，社会消费品零售总额11005.1亿元 。截至2016年末，北京常住人口2172.9万人，比上年末增加2.4万人，增长0.1%，增量比上年减少16.5万人，增速比上年回落0.8个百分点 。2015年7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布北京携手张家口获得2022年冬季奥林匹克运动会的举办权。北京由此成为全球首个既举办过夏季奥运会又将举办冬季奥运会的城市。行政区划：北京辖东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、顺义区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区、昌平区、平谷区、密云区、怀柔区、延庆区16个区，共147个街道、38个乡和144个镇。 0 43 为江山放弃了爱LV.52018-09-23北京密云区最大，面积是2229平方千米。北京各个行政区的面积大小如下：扩展资料北京辖东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、顺义区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区、昌平区、平谷区、密云区、怀柔区、延庆区16个区，共147个街道、38个乡和144个镇。密云区隶属北京市，地理坐标西起东经116°39 ′33"，东至117°30 ′25 "，东西长69公里；南起北纬40°13 ′ 7"，北至北纬40°47 ′57"，位于北京市东北部，属燕山山地与华北平原交接地，是华北通往东北、内蒙古的重要门户，故有“京师锁钥”之称。2014年，幅员面积2229平方千米，是北京市面积最大的区。2014年，户籍人口43.3万（常住人口47.8万），辖17个镇、2个街道和1个乡（地区办事处）。2014年，实现地区生产总值211.9亿元，比2013年增长7.6%。2009年12月，被国家人口计生委评为“全国计划生育优质服务先进县”；2010年5月，被国家教育部评为“全国阳光体育先进县”；2011年11月，被国家科技部评为“全国科技进步先进县（市）”。参考资料：百度百科—北京 0 2 北京嘉和之旅国际旅行社有2019-07-30北京周边游可以找北京嘉和之旅国际旅行社有限公司。北京嘉和之旅国际旅行社有限公司可根据不同的季节、人群与主题精心策划符合客户需求的深度纯玩产品路线，全程导游陪同讲解，免费到住地接送，欢迎咨询详情。点击进入详情页官网电话广告 京泽kLV.12018-07-24北京市的密云区占地面积最大，占地面积2229.45平方千米密云区位于北京市东北部，距首都国际机场35千米。面积2229.45平方千米，是北京市面积最大的区县。截止到2012年人口47.4万人，全区辖17个镇、2个街道和1个地区办事处。年均降水量661.3毫米，年均温10.8℃。是首都重要饮用水源地和生态涵养发展区。华北第一大水库密云水库位于区境中部，控制潮河、白河流域面积1.6万平方千米，总库容43.75亿立方米，最大水面面积188平方千米。拓展资料密云东西南北四山环抱，潮白河水川流不息，正中是华北地区最大的人工湖--密云水库，水域面积达188平方公里，被誉为"华北明珠"。密云山川壮丽，燕山主峰、海拔2118米的雾灵山，被称为"华北物种基因库"；华北地区最大的中山、海拔1414米的云蒙山，奇石林立、森林茂密、潭瀑众多，被誉为"北国黄山"。密云集寺庙文化之大成，仅古北口，在鼎盛时期就多达70余座，规模之大、数量之多极为罕见。还有黍谷山文化庙宇群、云峰山的超胜庵、不老屯的吉祥寺、白龙潭的五龙祠和龙泉寺等等。展开剩余64% 0 抢首赞 duligongsheLV.42012-01-23教育：1，西城（除大学，其他教育都很好）2，海淀 3，东城 4，朝阳旅游：1，西城 2，海淀 3，东城 4，朝阳科技：1，海淀 2，西城 3，朝阳 4，东城环境：1，海淀 2，西城（宣武和西城合并前，西城环境是北京最好的） 3，东城 4，朝阳物价：1，朝阳 （劲松附近物价是北京四环内最便宜的）2，东城 3，海淀 4，西城如果你是单身最好在朝阳劲松住，物价低地铁沿线上班方便。如果你有家有孩子最好在西城月坛住，三里河二区是学区房。如果你纯粹为了工作而工作，那就住海淀，工作机会多，住西北5环外，那边房租便宜（城中村，未改造的平房），物价在北京是中等偏低，唯一缺点就是交通不太方便。
5，北京各区的房价是怎么样的
四环以内公寓房在1.5万到4万之间。民宅1.5万左右。这个详细不了，看是哪个区吧。因为现在楼盘太多，价格差异很大，小区挨小区的价格都会查很多。基本价格区间就是这样的，看 你要什么档次的啦
6，如何在北京买房
目录：一、基础认识：北京按区划分的4个梯队二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松三、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房四、购房区域选择五、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？六、关于北京楼市的几个观点一、基础认识：北京按区划分的4个梯队经过崇文宣武两区合并后，北京目前有16区，根据各区发展和定位，可以划分成四个梯队：第一梯队，北京的核心区（老城区）：东城区、西城区。这是北京最核心的位置，也是老北京口中的城区，在老北京的概念里，只有进了东西两城才算北京人。自然，这里也是北京历史最悠久、房价最贵的地方。第二梯队，拓展区（新城区）：朝阳、海淀、石景山、丰台。新城区围绕东西城而起，北京一半的人口都在这四个区里，也是外来人口的主要落脚地。其中又以朝阳、海淀两区发展得最好。石景山面积只比西城大一点，以前是工业基地，现在改为居住区。丰台比较乱，城南二到五环的大部分都属于丰台，相比海淀、朝阳，丰台的发展比较落后。第三梯队，发展新区：昌平、顺义、通州、大兴、房山。这五个区是北京的近郊区，三成人口在这里。房价不到城区一半，是刚需买房“性价比”最高的地方。第四梯队，是北京的偏远郊区（所谓的生态涵养发展区）：门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆。连地铁的边都挨不着，住在郊区的人都觉得它们是郊区，属于姥姥不亲、舅舅不爱的角落区域。现在所说的北京城区，一般是指城六区，在核心的东西城区基础上再加上4个新城区，北京8成的教育、商业和医疗资源集中小小的城六区里。二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松1.城六区不一样的四个发展方向关于北京老城区，以前有一句话叫做“东富西贵，南贫北贱”。北京东边有一条历史有名的京杭大运河，商贾云集，是富人聚集地。西边环境好，多权贵居住。南边平民百姓居多，北边多是做苦工的人，所以叫做“南贫北贱”。现在当然已经不一样，也可以简单概括成一句话：“东商西学，南轻北重”。东边多商业、金融、娱乐，国贸、三里屯都在这个方向。西边教育强，从小学到初中、高中再到大学，西城和海淀占了北京大部分的顶尖教育资源，清华北大等一大批顶尖大学都在这里。东西两边整体变化不大，一直都是优势聚集地。而北边近年发展很快，中关村、上地等都在这里，聚集大量知名科技企业：腾讯、新浪、网易、华为、联想、百度、清华同方等，通过科技带动发展，大量相关产业搬迁过去。从四环开始，北部就优于北京的其它三个方向。南面虽然也有所发展，但相对东西北三面仍然较为落后，核心功能还是居住为主，教育、医疗、产业等多方面存在劣势，是四个方向中发展得最差的，而且越靠近市中心这种现象越明显。这四个不同的发展方向体现在城六区，出了城六区就不适用了。2.四环内是老房子的天下北京，一国之首都，第一反应就是想到高楼大厦。然而因为历史、政治等各种原因，实际上只有国贸一带有大量的高楼，整个北京越是靠近市中心，房子越是老破小。如果你想要买到中心位置的房子，你就不能太在意房子的环境、楼龄和户型，因为九成九的房子你都不会满意的。四环以内，十年楼龄以内的房子一房难寻。二环内更是90年代的房子都能称之为“新房”，五六十年代的房子都还有在挂牌交易，这些老古董一样的房子可想而知它们的户型、小区设计有多落后于时代。买老城区，你就不能太纠结这些。相比新城区，老城区环境差乱，房子破旧，住的很多都是有钱的穷人，空守着上千万的房子，却享受着八九十年代的生活品质。虽说居住便利，出门方便，但居住舒适度很低，房价却很高。对于很多人来说，四环外一栋栋商场、医院、学校拔地而起，地铁延伸而至，和老城区的配套、交通差距越来越小，居住环境更舒适，似乎四五环的新房会比二三环的老房子更好。但是四环外还有很多土地可以开发，而老城区地就那么多，能盖的都已经盖完，房子再老那也是核心地段的绝版资源。老城区的配套可以改善，四环外跟北京市中心的距离却永远不可能拉近。3.北京中心地段不一定就更难买越靠近市中心、越靠近CBD，房价越贵，购房门槛越高。这似乎成了我们默认的规则，但这放在北京只对了一半，中心地段的房子房价会更贵，但却不一定入手门槛更高。（1）东西城的购房门槛反而更低。东西城虽然是北京房价最高的地方，但东西城有一种“特产”——公房。购买公房可以按真实价格贷款，而普通商品房普遍要按不到半价进行贷款。通过购买公房，东西城买房的实际首付比朝阳海淀还低。具体公房是怎么一回事，第五部分会详细介绍。（2）北京城南部是价格洼地。注意是价格洼地，而不是价值洼地。北京城南方向由于教育、产业、医疗等资源劣势，和传统地域观念影响，同一环线比东西北三个方向便宜好几万，北三环二手房卖9万，到了南三环只要6万多，近3万的价差。与价格相对应，城南除了位置近就一点优势都没有了。（3）北京CBD房价并不高。北京CBD国贸一带，位于东三环，八万就已经能买到不错的二手房，而且是2004年以后的房子，在三环，妥妥的是新房。广州CBD珠江新城二手房都接近8万了，而且是全市最高价，北京CBD也才卖8万，离东西城11万还远着呢。如果能接受商住混合的楼盘，六万的房子都有得挑。放在北京，CBD这个房价绝对便宜！4.通州虽远，门槛不低通州虽然已经去到五环外接近六环，但中心区域二手房价仍然要五万多。而同等距离下，往南只要三万多，往北4万多，往西4万。通州作为城市副中心的价值在房价上已经开始体现。另一方面通州的购房资格也是最严的，不仅要有北京5年社保，而且非北京人和已有1套住房的北京其他区县户籍居民，要最近3年在通州连续缴纳社保才能在通州买房。四、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房今年4月，北京各区陆续发布各种教育政策，多校划片、电脑派位、“六年一学位”，各种政策炮轰下，学区房到底会发生什么变化呢？我们且来看一下。1. 多校划片成为趋势，重新定义学区房北京教育质量最好的三个区，按实力排名：西城、东城、海淀。其中东城、海淀两区，外加丰台都已确定“多校划片”政策。多校划片：孩子入学时不再对应一所小学，而是对应多所小学，通过随机派位方式决定最终上哪个小学。“多校划片”意味着这几个区的学区房不再对应某一所学校，哪怕这套房子以前对应的是一流学校，你的孩子也可能会被派位到三流学校去。其它区的进度虽然不及这3个区，但是根据北京市教委2018年提出的“稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式”，和教育部明确提出的在大城市推广“多校划片”政策，多校划片迟早会铺开来，并将逐渐取代单校划片，买房定小学将成历史。具体东西城、海淀区的学区划片范围可在文末查看。2.择校变择校区，西城是最佳选择东城区、西城区是北京优质教育资源最集中的区域，每所学校的实力都不弱，即便实行了“多校划片”，上不了这所名校，还有另外的名校可以上，对学区房价格的影响不像其它区那么大。但是对于教育资源不均衡的片区来说，学区房就危险了。譬如丰台只有几所好学校，在大部分都是普通或者差学校的情况，大家都不愿意为学区支付高额溢价。而海淀虽然有人大附中附小、清华附中附小、北大附中附小、中关村一、二、三小等这些顶尖的小学，但是普通小学更多，整体教育质量不及东西两城，不均衡的教育质量也会对海淀的学区房有所影响。综合来看，最佳的学区房仍然是西城区:（1）西城整体教育质量最好西城的教育质量公认是整个北京最好的，哪怕区内的差学校都比区外大部分学校更优质。不说最好的金融街、德胜学区，以月坛学区为例，学区对应的五个学校中最差的第二实验小学白云路分校和复兴门外第一小学也有北京小学的中等水平。（2）西城目前还是单校划片为主，多校划片为辅，优先对应单一学校。以目前的政策，西城只有在房子所对应的学校招生名额满员后，才会在学区内进行多校划片来调剂。而西城整体生源少，学位不缺，只要不是竞争金融街、德胜最顶尖的第二实验小学、育翔小学等，有房产的情况下，单校对应入学基本没问题。哪怕我刚才说的月坛学区最好的育民小学，西城区前五的小学，去年都不需要调剂。（3）西城没有“六年一学位”。东城、海淀都已经实施“六年一学位”，也就是房子六年内只能对应一个学位，而西城还没有具体相关规定。也就是说以现在的政策，哪怕房子前任业主的孩子还在读书，你买房后仍然能入学，而且理论上只要没有学校家访调查，你完全可以将房子中途转手。但是保险起见，为了预防政策变化，如果在西城购房，还是选择学位未被占用的学区房为好，前两年也先不要卖房。3.买学区房，小学比初中更重要（1）初中学区房的作用不大小学和初中哪个更重要很难说清楚，但如果是买学区房那就一定是小学学区更重要。北京目前的小升初政策是全区填报录取加学区随机派位，也就是说哪怕你学区的初中不好，你也有机会填报本行政区内其他学区的好初中。而且小升初在本区内换学区也不需要另有房产，只要在本区有小学学籍，就能读本区的初中。另一方面，小升初统一按学籍实行就近原则，哪怕是西城也没有单一对应学区的概念。实际上你只能挑小学，初中最多给你保证是“菜单”上的菜，最后上的是哪一道菜谁也不知道。初中的学区再好，作用也比不上小学。（2）政策年年变，初中太远，只争朝夕近几年，北京的学区房相关政策每年都有新的变化。哪怕你挑到初中最好的学区房，6年小学读完，到时候你房子还属不属于这个学区谁也说不准。与其博遥远的初中，倒不如先抓住眼前的小学。（3）特殊小升初部分小学会有“九年一贯制”、“对口直升”两种小升初方式，两者差别在于“九年一贯制”是百分百直升，而“对口直升”是按比例直升。九年一贯制：一到九年级直升，不存在小升初择校环节。对口直升：在小升初环节，让小学一定比例的学生直接对口升入强初中。通过这两种方式都能达到直升强初中的目的，但会有强弱配的情况（弱小学配强初中），如果有意九年一贯制或者对口直升的小学就要注意对应的初中质量。本文末会附上东西城、海淀区九年一贯制小学和对口直升小学所对应的初中。4.租房也有学区，但只有最低保障整个北京都已经可以租房入学，即使是东西城区，租房也能享受学位。但是租房入学的条件严格，实际符合要求的家庭并不多。北京户籍家庭的具体规定包括：租房者三年内连续在所在城区交社保，补缴无效；家庭在京没有任何房产，且三年内不能有交易记录；所租房子正规合法，车库房、过道房、公租房等无效；严审户口，全家不在一个户口本上的情形无效。 非北京户籍要求五证：在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、北京市居住证（或有效期内居住登记卡）、户籍地无监护条件证明。不管是否北京户籍，审核条件都相当严格，租房的人多，符合条件的人少。而且北京六大城区的租房入学都只能多校划片，哪怕租在西城区也只能等有房者先对应单校入学再进行电脑派位。而且租房的入学顺位最低，以西城为例：西城区优先保证房产由父母持有的京籍孩子单校划片；其次是房产由四老（爷爷、奶奶、外公、外婆）持有的京籍孩子；剩下的是第三顺位，租房人群又是其中优先度最低的。当学区名额已满的时候，就会将学生调剂到其它学区。至于会不会调剂到更好的学校？做梦吧。5. 教育趋向平均化，学区价值更加凸显北京将教育资源均衡化的意图很明显，多校划片会逐渐取代单校划片。但是教育资源的地区分布不平衡是不可改变的，随着多校划片的推进，会产生这两个变化：（1）大量非优质学区房的学区价值会大减。既然不能对应学校，购房者就不会愿意支付这么高的学区溢价。只有两种学区房仍然会有人愿意支付高溢价：一是强教育片区，有托底保证；二是有顶尖学校的学区，值得一拼，如海淀的中关村一小。（2）东西城区学区房会更受欢迎。在其它各区已经不能保证就读好学校的情况，还想要读好学校怎么办？只能选教育实力最均衡、最好的东西城区，运气再差分到的学校都比你外面的好。6.想要读好学校，还得买学区房多校划片最终会成为大趋势，但学区房还是学区房，该买的还是得买。因为：有学区房，不一定能读好学校；但没有学区房，那就一定不能读好学校。如果整个学区都没有好学校，就算让你幕后找关系操纵都划不到好学校。想要读到好学校，除了学区房，你别无选择。五、购房区域选择1.注重教育：首选西城，其次东城、海淀。如有疑惑，详看上一部分。2.刚需自住挑工作生活所在片区的房子来买，在此基础上可以结合以下两点：（1）想要离市区近：往南部考虑，相比其它三个方向更便宜。（2）想要居住体验好：到四五环去，地铁、商业配套正在起来，房子比老城区新，环境也更好，只要买在地铁边上，来往市中心也挺方便的。3.投资稳妥：不差钱必然是首选东西城，不仅是地段核心，还有学区优势。其次考虑海淀、朝阳、通州，海淀和朝阳是除东西城外，发展最好、位置最近的两个区。而通州是城市副中心，但是限购更严格。4.想要博取大收益的，可以赌城南的未来。地段永远稀缺，只要配套能跟上就城南发展肯定不会差，关键是能不能、什么时候能完善城南的配套。选择南部有地铁的、好学区的、近商场的房子最有潜力。5.资金实力较差的，在发展新区挨着地铁买：房山、大兴、顺义、昌平。这些地方以刚需为主，主打“性价比”，也就是说便宜，但并不稀缺，优势不明显，投资有风险。6.偏远郊区。除了当地居民，完全不必考虑。六、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？1.北京税费征收规定在说怎么贷款最划算之前，有必要先讲清楚北京的贷款和税费征收规定。（1）普通住宅与非普通住宅首先，大家先要了解“普通住宅”这个概念，因为北京绝大部分大家以为的普通住宅都不符合规定的“普通住宅”标准。北京的普通住宅必须同时满足三个条件：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；②单套建筑面积在140平方米（含）以下；③价格应当低于所在区域住房指导价，单价和总价至少有一个在标准之下。很显然，北京五环哪来4万以下的房子？光看价格标准就知道九成九的房子都不是普通住宅。那么普通住宅和非普通住宅贷款和税费有何区别？（2）首付比例与税费首先贷款额度不一样：普通住宅的首套首付比例最低3.5成，二套首付比列最低6成。非普通住宅的首套首付比例最低4成，二套首付比列最低8成。其次税费不一样：二手房交易主要包括三个税：契税、增值税、个人所得税。契税：普通住宅和非普一样，首套90平以下1%，首套90平以上1.5%，二套3%。非普通住宅一律3%。增值税：普通住宅满2年免征，非普满2年差额征收5.6%。不满2年皆为全额征收。个人所得税：普通住宅和非普一律为总价的1%或盈利的20%。注：①所有税率的税基按网签价算，而非实际成交价格；②除以1.05为快速换算成不含税价格；③卖方承担的税费实际还是会落到买方上；很明显，无论是贷款比例还是税费，普通住宅都比非普更优惠。所以在北京买房，将网签价控制在普通住宅的指导价之下，所缴纳的税费会低很多，二套的实际贷款额度也往往会更高。而对于经济适用房和公房，还有额外的土地出让金和综合地价款。一类经济适用房（两限房，限房价、现地价，满5年才能交易），需补交综合地价款，其它税费按照商品房标准计算：二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房，需补交土地出让金，不管价格、大小，交易税费统一按普通住宅计算：要注意的是，经济适用房和公房经过首次交易后，住房性质都会转变成普通商品房。接下来就是重点了。2. 二手房怎么贷款最划算？根据贷款和税费征收的规定，可以整理出以下几点：(1) 除了全款普通住宅购房者之外，买二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房更划算。经适房和公房由于没有交易记录，个税基本都是按总价的1%来算，相比商品房按盈利的20%来算，税费会更低。而且二类经适房和公房不管面积大小、价格高低都按普通住宅算，不会因为面积过大而税率变大，首套可以按实际价格贷款6.5成。(2) 普通商品房按指导价网签最划算，满五唯一房子可选择按真实价网签以减轻首付压力。①不满2的普通商品房按指导价贷款最划算。以五环内700万的房价来算，作为普通住宅按指导价468万网签，原价一般也是差不多，这里也按468万算。按指导价网签，首套实际贷款情况是：需付契税、增值税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*（1.5%+5.6%）=427.4万其中贷款304.2万，税费31.6万。如果按700万的网签价，评估价估算9成：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*（1.5%+5.6%）+（700-468）*20%=415.7万，其中贷款378万，税费93.7万。计算下来，网签价签高了，虽然贷款额度高74万，但因为税费高，首付变化不大，却要多付税费62万，实际首付并没有减少多少，月供压力也会更大。②满2不满5的普通商品依然是按指导价最划算同样以刚才案列来算：按指导价：需付契税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*（20%+5.6%）=391.4万贷款378万，税费69.4万。在满2的情况下，税费会增加63万，首付轻松11万，显然按指导价更划算。③满5唯一的普通商品房最好按真实价网签；同样是上述案例：按指导价：只需付契税首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万。贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*5.6%=345万贷款378万，税费23万。在满5唯一的情况下，税费会增加17万，首付轻松57.5万，对于首付不足，但还款能力足够的人来说，可以选择按真实价网签。但是要注意，真实价网签意味着成为非普住宅，转手的时候税费会更高，要满五唯一才能将影响降到最低。对于投资者，有能力还是按指导价网签最合理。具体来看，总价越高，满五唯一的房子签真实价的贷款优势会越大。总价越低，指导价的优惠会越明显。(3) 全款土豪，网签价越低越好。对于全款买房的土豪，不用考虑贷款，只需考虑税费，自然是网签价越低，缴税就越少。但是不同的区、不同的房子房管局都会有最低指导价，就算赠送也不会让你网签到0。但不管怎样，签到最低价最好。六、关于北京楼市的几个观点1.改善勉力支撑，刚需寸步难行。北京城六区的购房主体还是改善人群，通过卖一买一的方式来升级房产，纯刚需首套买房只是少数，各种政策控制下，购房不仅有名额门槛，连资金门槛都比表面上的高得多。房价越来越高，限制越来越多，不难想象，在北京买房的难度会越难越大，要上车的还是要尽早。2.房价再贵，永远不缺有钱人。北京作为首都，买不起房的人多，有钱人也多。无数的顶尖大学、顶尖企业都聚集在北京，永远不缺买得起房的人。买得起的在俯视，买不起的在仰望，永远别以穷人的心态去揣度北京的楼市，否则你永远都看不清北京。3.房价低点，入手时机相比去年3.17新政前，整个北京的房价已经下调了30%左右。六城区下调10%-15%，郊区下调20%-40%。经过一年半的下调，房价已经接近低点，想要再大跌已经不可能，要入手的话，现在就是好时机。千言万语，最后只有一句话：北京能买，北京难买。不仅北京买房难，国内房价升到高点，购房限制重重，国内所有大城市买房都难。我们将目光放到海外去看看，或许会另有收获。
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