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1，房屋登记是一种什么行为

生效行为。像房产这样的不动产以及价值比较大的动产的处分，采用的是登记生效主义，即未登记不发生法律意义上的处分后果。
表示还没有交易,处于待出售的状态中表示这些房的产权的独立清晰的,无纠纷,可以进行交易. 在这里查实后你就可以放心的购买,同时把房子的信息公开化,防止一房两卖,有债务或其他纠纷的的房.
看你从什么角度说了，呵呵。对律师来说，这个房屋登记是具体行政行为，具有可诉性，最高院还为此专门出台了一个司法解释。

房屋登记是一种什么行为

2，房产登记都有哪些

可以在房产总额估值范围内，多次抵押，依法办理他项权利登记，
1. 总登记是一种针对所有房屋产权的普遍性登记，在登记时，不论房屋状况、权属状况有无变化，房屋产权人均有义务依法向登记机关申请登记。2. 初始登记是指新建房屋者向登记机关申请房屋所有权的登记。3. 设立登记是原权利人设立的结果，所以他物权登记，称为设立登记。4. 转移登记是指在总登记后，房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为而变更时进行的登记。5. 变更登记是指房屋在进行总登记以后，发生了翻建、扩建、拆除等变化而进行的登记。6. 注销登记是指房产权利因抛弃、灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人申请房产登记机关作出原登记权利不复存在的登记。

房产登记都有哪些

3，房产登记一定要写夫妻双方的名字吗

你们买房子是为了夫妻一起居住在里面。首付是你老公出的，以后的钱是不是也是你老公付呢？结了婚了，他的钱能单独算账吗？ 你们是不是为了结婚买房子还是已经结婚了再买新房或换大房子？ 如果你们已经结婚买房子，那你老公首付的钱应该是你们两人的钱。 如果结婚前你老公首付，那以后的房贷还是你们夫妻两人承担。因为结婚了，夫妻两人的钱按理是不分的。 这房产应该是你们夫妻的。应该和你老公说清道理。 如果房子首付是你准老公，在结婚前，你准老公一个人付完房贷，那这房子应该写你老公的名字。 一般夫妻结婚了，老公应该把老婆的名字写上房产证。因为他们要相互依靠生活一辈子。如果夫妻双方现在就为了提防对方，连钱都舍不得为对方付出，那用什么来爱呢？
应该写，这是双方尊重的表现!

房产登记一定要写夫妻双方的名字吗

4，买房后要去房管局登记房产吗

一手房不用你自己去房管局备案，缴纳的契税就是证明，二手房需要到房管局过户，
是的，登记后可以办理房产证。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
要过户到你名下，法律拥有人才会是你
一手还是二手
一手房不用你自己去房管局备案，缴纳的契税就是证明，二手房需要到房管局过户，

5，房地产登记的种类及定义

　　根据《房屋登记办法》,房地产登记种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记。　　房地产初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。　　房地产转移登记：房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后。　　房地产抵押登记：房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。　　房地产变更登记：房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。
这个问题太大了，光分类的方法就有五种：物业类别按照房屋的使用功能可以分成八类：一、 住宅：主要分为普通住宅、高档住宅、公寓式住宅、townhouse、别墅等二、 工业厂房和仓库三、 商场和店铺:分为如下几类——商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场、购物中心商铺、商务楼、写字楼商铺、交通设施商铺。四、 办公楼 / 写字楼五、宾馆酒店六、文体娱乐设施七、政府和公用设施八、 多功能建筑
房地产登记种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。其中初始登记办文时间为90天，转移登记办文时间为30天，抵押登记15天，变更登记办文时间30天

6，房产登记权利人和登记义务人

房产登记权利人，是房子的主人，登记义务人是，配合权利人完成初始登记的义务人。1、根据《中华人民共和国物权法》 第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权公示原则是为保护交易安全，提高效率而在不动产交易中确立的一项重要原则。2、但是有些不动产的归属争议并不能适用该原则，如错误登记，挂名登记，未予以登记等均应依照当事人的意思表示以及相应的证据加以认定。3、房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的凭证，是判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。4、因此买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。5、如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权。
房屋的单独所有是指在某一房屋上只有一个所有权主体，是从所有权权利主体的内部构成来划分的，以区别于房屋共有（含按份共有和共同共有）、房屋的区分所有；房屋个人（私人）所有，是指该房屋为私人所有，是从所有权性质上来划分的，以区别于全民所有，集体所有。 从所有权权利主体的内部构成来看，可将房屋分为房屋单独所有、房屋共有（含按份共有和共同共有）和房屋的区分所有三种形式。 房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额，其效力及于房屋整体的每一物质构成部分，而不能简单理解为实物份额。 房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有。 所谓建筑物区分所有权（房屋的区分所有），通俗一点说是居住在高层建筑中的业主，对于他自己专有的住宅享有的权利，以及走廊、楼梯、小区绿地和道路等共有部分，享有的共同所有权和共同管理的权利。

7，申请房地产登记应具备的基本条件

申请房地产所有权初始登记应提交下列文件：　　（一）房地产初始登记申请表；　　（二）身份证明复印件；　　（三）土地权属证明，包括：　　1.以出让（协议、招标、拍卖、挂牌）方式取得土地使用权的应提交：　　（1）土地使用合同书。根据土地使用合同书规定由权利人自行征地的，应同时提交征地补偿协议书；　　（2）付清地价款证明；　　（3）付清地价发票复印件。　　2.土地使用权已登记的，提交《房地产证》或其他房地产权属证明；　　3.属行政划拨用地的，提交用地批复、红线图，自行征地的还应提交征地补偿协议书；　　4.以其他合法形式取得土地使用权的，应提交有关证明文件。　　（四）建筑许可证或者建设工程规划许可证（包括原有发证职能部门颁发的许可证）；　　（五）开工许可证或施工许可证；　　（六）竣工验收证书或竣工验收备案证书或竣工验收备案回执和规划验收合格证；　　（七）竣工图（包括：总平面布置图，平面、立面、剖面图）；　　（八）工程结算书；　　（九）建筑物命名批复书；　　（十）登记机关认可的测量机构出具的测绘报告（包括：《房屋建筑面积测绘报告》（竣工面积）及《建设工程竣工测量报告》；　　（十一）宗地图；　　（十二）房地产分栋、分户汇总表；　　（十三）除上述文件外，其他情况还应提交：　　1.商品房项目的，应提交预售许可证（正、副本）；　　2.合作建房的，应提交土地管理部门批准的合作协议书、产权分成详细清单；　　3.集资建房的，应提交有关部门批准集资建房的文件（包括集资的对象、范围等）；　　4.拆迁赔偿的，应提交拆迁赔偿清单及拆迁补偿协议；　　5.违法用地、违法建筑经处理并准留用的，应提交行政处罚决定书及缴交罚款的发票；　　6.农村统建楼，应提交有关部门批准统建的文件；　　7.原已核发《房屋所有权证》的，应提交《房屋所有权证》，可以不提交第（四）（五）（六）（七）（八）项文件；　　（十四）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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办理产权证的五个程序 :房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。1、登记收件 产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示房地局接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件，经审查符合登记条件的，予以收件，即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。2、勘丈绘图 它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分幅平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。3、产权审查 对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变化是否合法等整个复杂细致的工作过程。4、绘制权证 对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。5、收费发证 它是产权登记发证工作最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发的权证发放到所有权人手中。
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