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1，南京预售资金监管账户怎么查

＜strong＞具体如下：＜/strong＞1.进入公众号后，点击最下方“e房通”。2.找到“我要购房”板块，点击“预售资金监管账号查询”。3.进入“预售资金监管账号查询”功能后，在搜索栏中输入您想查询的商品房楼盘名或预售证号即可显示该商品房监管账号相关信息。

南京预售资金监管账户怎么查

2，商品房预售资金监管账户管理办法

法律分析：为维护预售商品房交易当事人的合法权益，规范商品房预售资金的监督管理，促进房地产市场健康有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关规定，结合我市实际，制定本办法。本市行政区域内经预售许可的商品房开发项目，其预售资金的交存、支出、使用及监督管理，适用本办法。本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）取得《商品房预售许可证》预售商品房时，购房人按照合同约定支付给开发企业的购房款，包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款。法律依据：《商品房预售资金监管账户管理办法》第四条 商品房预售资金监管遵循政府主导、多方参与、专款专用、封闭管理的原则。预售资金实行专款专户存储，优先用于商品房开发项目所需的建设施工进度款、设备材料款、缴纳法定税费等与本工程相关的费用。第五条 市住房建设行政主管部门负责全市商品房预售资金监管工作的指导监督，建设商品房预售资金交存指引平台，制定《商品房预售资金监管协议书》示范文本。各区县住房建设行政主管部门、开发区管委会负责本辖区商品房开发项目预售资金交存、支出、使用等活动的监督管理，按工程建设进度核拨预售资金，依法对违法违规行为实施执法监察。

商品房预售资金监管账户管理办法

3，预售资金监管账户是什么意思

”简单来说预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本体建设，不得随意支取、使用。地产开发公司必须将预售资金存入银行特别监管的账户，该账户只能用于房屋主体建设，不得随意取出和使用。资金监管，也可以称为第三方监管，主要是用于房地产的买卖交易项目。"拓展资料：1.地产开发商，简称地产商、开发商，又称地产开发公司、地产公司等。它不是地产代理公司之类的中介人，而是房地产或土地公契持有人，继政府后的土地第二拥有人。地产开发商不是小本经营的中小企。他们必须有大量的资本投入，例如用于竞投拍卖的土地，之后向政府当局报上计划书，申请建筑工程，获批后把建造工程外包给建筑公司，不论该地产开发商旗下是否有承建公司，品质控制、平顶、申请入伙纸、公关、市场推广、住宅、商场、写字楼和待价而沽等等，都是大型投资活动。2.银行是吸收公众存款、发放贷款、办理结算等业务的金融机构。绝大多数银行都实行部分准备金制度，它允许银行在向中央银行交存一定比例准备金后，将剩余部分资金用于发放贷款等业务。银行在发放贷款的同时自然派生出新的存款，使得其具备货币创造的能力。银行在金融体系中扮演着重要角色，对一国乃至全球金融稳定产生巨大影响，通常都被置于各国金融管理当局的严格监管之下。在满足不同国家或地区金融监管当局各具差异的监管规则之余，银行还普遍遵循基于巴塞尔协定的最低资本要求。

预售资金监管账户是什么意思

4，什么是预售资金监管银行有什么作用

预售资金监管银行是指监管预售资金的银行。　　预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本体建设，不得随意支取、使用。预售资金监管银行的作用：1、防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼；2、而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金，使房价平稳。商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）。拓展资料：投资房产要注意什么？1、小户型是适合投入资本的。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投入资本较大，回报也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投入资本商铺需要谨慎。2、房产投入资本周期长、环节多，是相当复杂的过程，对此，在房地产开发一章已经进行了一定的阐述，房地产投入资本过程与开发过程是类似的，不过其侧重点不同。房地产投入资本过程大体可分为投入资本分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地产销售经营这四个大的阶段。房地产预售资金监管，这个第三的监管作用就是防止修建房屋的资金被另作他用，这种监管对房屋修建上有至关重要的作用，防止资金被挪用，这样能在房屋建设上较少烂尾楼的出现。也在某种意义上限定了房屋的售卖价格。有些开发上因为资金回笼的问题而折扣售房金额。朋友们投资房产的时候，要注意商铺的回报率哦。

5，预售资金监管账户管理办法有哪些

预售资金监管账户管理办法有一、监管银行与监管系统（一）商品房预售资金监管部门（以下简称监管部门）应当建立全市统一的商品房预售资金监管系统（以下简称监管系统），实行网上监管，具体监管工作委托下属的房屋产权交易监理中心（以下简称监管机构）实施；银行业金融机构（以下简称银行机构）应当按照监管系统技术要求建立银行端监管系统，按需设计开发交存预售资金的专用POS机。（二）银行机构应当与监管部门签订商品房预售资金监管合作协议，方可办理商品房预售资金监管业务。二、监管账户的开立（一）房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当按单个预售。许可申请项目（以下简称监管项目）开立商品房预售资金监管账户（以下简称监管账户），即1个监管项目（1本预售许可证），应当签订1份监管协议，原则上开立1个监管账户，最多不超过3个监管账户。（二）房地产开发企业开立的监管账户属于专用存款账户，用于商品房预售资金的收存和支出。（三）房地产开发企业原则上选择与项目贷款相同的银行机构作为预售资金的监管银行。（四）房地产开发企业开设监管账户时，需向监管银行提供开立账户的相关资料以及监管机构下发的《钦州市商品房预售资金监管账户开户通知》。监管账户开立后，监管银行应当按照《人民币银行结算账户管理办法》的相关规定，向人民银行钦州中心支行报备。（五）房地产开发企业开设的监管账户名称，按以下两种方式确定： 1.尚未具有多级账户管理的银行机构，监管账户户名由“房地产开发企业名称+项目名称（应缩减在5个汉字以内）+加括号的相关楼栋号”三个部分组成，并于《商品房预售许可申请表》相对应，其中企业名称须与该企业基本账户名称一致。监管账户预留银行签章上的公章或财务专用章与房地产企业名称一致。2.具有多级子账户管理的银行机构，监管账户户名由“房地产开发企业名称”，下设的多级子账户按单个商品房预售许可申请项目名称、相关楼栋号进行分级管理，监管账户预留银行签章上的公章或财务专用章与房地产开发企业名称一致。三、监管账户的变更与撤销（一）房地产开发企业因特殊原因申请变更监管账户的，按照《钦州市商品房预售资金监管办法》第十二条规定办理。（二）监管项目解除预售资金监管后，房地产开发企业应当持监管机构出具的《解除商品房预售资金监管通知书》，在10个工作日内到监管银行办理销户手续；监管银行应及时将监管账户的销户信息反馈至监管机构。房地产开发企业逾期未办理监管账户销户的，监管银行应停止办理该账户的支付结算业务。

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