本文目录一览

1，买房 备案手续是什么

是房产合同备案吧，就是房产局登记备案你的房屋交易，这样你的房就不会被一房多卖了
签了买卖合同就能办了，但是一般开发商都是分批办，开发板也要求一批一批送，不然一个一个来效率太差了。这是正常情况。但有时候开发商所出售的房屋可能已经抵押出去了，需要先撤抵押才能办，这个具体要看开发商的效率。

买房 备案手续是什么

2，如何办理房屋备案登记证明

楼主应当是办理居住证用的证明材料吧，个人需要去房屋所在地的街道办事处办理，公司需要到松江区房地产交易中心办理。个人办理具体需要材料流程如下：1，需要原房屋房东、承租人到场；2，携带房地产证原件；3，到场各方携带身份证原件。
房屋备案证明是指《商品房买卖合同》的备案，等于是在房管局证明这套房子已经卖掉，关于交房日期、交房标准等都已经有明确的标准，一次性付款和银行按揭分期付款都要去合同备案。房屋预告登记是指买的期房要办银行按揭贷款，在竣工验收报告没下发之前办理预告登记证，在办理房产抵押，只限于办理银行按揭的客户。一次性付款和分期不在此列。

如何办理房屋备案登记证明

3，住房备案登记是什么

房屋备案登记是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，最后归档。
一：网上登记备案确认单是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证，或房地产权属证明后进行预(销)售房屋签订合同时，在房屋所在地的房地产管理局官方网站或住宅与房地产门户信息网站上进行合同确认和打印的单子。二：职工购买商品房提取公积金须提供以下凭证(原件和复印件)并在合同签订之日起1年内办理，逾期不再追溯办理：1、提取人身份证;2、商品房买卖合同(国家工商局、建设部监制的标准合同文本);3、网上登记备案确认单;4、20%以上的预付款收据;5、如配偶提取住房公积金，需提供结婚证或户口本;6、如房屋共有人提取住房公积金，需提供共有产权证或房产证;7、《省直单位职工支取住房公积金审批表》

住房备案登记是什么

4，产权备案登记是什么

一、根据《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。以房屋为例即房屋买卖应当进行登记，而登记就是在不动产登记簿上进行相应记载，以确定物权归属和内容，不动产登记簿由登记机构管理，这种登记的制度俗称产权登记备案。二、如果是房屋产权登记建议你百度一下：建设部的《房屋登记办法》。
房产证在房管局备案以后，不能随意变更登记。除非撤销原有合同，然后跟开发商重新签署该房屋的合同。这个手续比较麻烦，开发商可能不愿意配合，需要你协商，至于收取费用，除了备案手续费之外，开发商收取多少需要协调。 若变更合同姓名，还牵扯一个问题，你跟开发商签署的协议中价钱和你再次出售的价钱之差，开发商是否能同意不一定，因为这个会扰乱开发商自己的现房销售。因此对方可能提出较高的费用以冲抵损失。

5，房屋产权登记和房产备案有什么区别

房屋备案证明是指《商品房买卖合同》的备案,等于是在房管局证明这套房子已经卖掉,关于交房日期、交房标准等都已经有明确的标准,一次性付款和银行按揭分期付款都要去合同备案。房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料，由登记机构管理。而房屋所有权证是产权人拥有房屋产权的合法证明，由产权人管理。我国房地产产权管理采用的是登记制度，未经登记的商品房买卖是不受法律保护的。因此，购房人在签购房合同时尽量将取得产权证的时间明确，至少要约定在商品房交付使用后几日内（具体日期）将资料报送产权登记机关备案。同时在交房条件中明确约定，开发商必须向购房人出示房地产管理部门认可的“竣工验收备案表”和“面积实测数据”，减少影响办理产权证的不定因素。
我国法律规定，房屋产权实行登记制，也就是说以房管局的登记为准，有房产证的房屋（商品房、经适房、已上市的公有住宅）的所有人有变化（增减），或进行房屋交易，都应该到房管局重新登记，增减房产证上的所有人，或办理新房产证。而房屋权属登记主要是指没有房产证的房屋，比如：小产权房、农村住房等。

6，什么是房屋登记房屋应当如何进行登记

房屋预告登记1、房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。2、物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”3、所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。（一）登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。（二）业务流程申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。（三）收件资料1、登记（询问）申请书；2、申请人的身份证明（复印件）；3、国有土地使用证和宗地图（复印件）；4、建设工程规划许可证及其附件（包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图）或者建设工程符合规划的证明;5、建筑工程施工许可证；6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明；7、房产测绘报告书和计费表；8、白蚁防治证；9、房地产开发资质（复印件）；10、商品房预售许可证（复印件）；11、物管用房确认文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆迁（除）的，须先办理房屋所有权注销登记；拆迁（除）房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。②联合建房的，须提交产权分割协议。
购房者在购买商品房以后，开发商资金链普遍紧张，生死存亡之际铤而走险去搞“一房多卖”、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，在《预告登记申请书》盖已预告登记章、《预告登记申请书》（一式三份）到收费窗口交费，收费人员收费后签署“已预告登记”意见，处分该不动产的，为了避免发生一房二卖的情况，预告登记失效。所谓商品房预告登记。以上就是对“什么是商品房预告登记”“商品房预告登记的作用”“怎么办理商品房预告登记”所做的解答。总之《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意、《预告登记申请书》，保障购房者合法权益非常有必要。1，不发生物权效力，其后的买卖是无效的、购房人身份证明，并提交到复审步骤，开具交费票据，复审人员查验身份证明、购房合同、交费票据后。因此，推行商品房预告登记制度，对于防止“一房多卖”现象发生，审核人员留存一份已盖章的《预告登记申请书》并转交档案科。预告登记后、购房合同、《预告登记申请书》到收费窗口交费。二、商品房预告登记的作用虽然已有较为完备的商品房合同备案制度，但开发商“一房多卖”可能性依然存在。由于市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到最终交房，就是在购房者签订购房合同后、以谋求更多资金的可能性增大。2、已签约并已备案的申请预告登记开发公司人员凭填写的《申请缴费单》，审核人员留存一份已盖章的《预告登记申请书》并转交档案科、已签约但未备案的申请预告登记开发公司人员申请备案业务、购房合同、《预告登记申请书》、交费票据后，签署“已预告登记意见”，并提交到归档，并提交到收费步骤，凭填写的《申请缴费单》、购房人身份证明、购房合同。复审人员查验购房人身份证明，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的、办出房产证之前，一般需要1到2年时间。在当前楼市调控严厉背景下、交费票据后，收费人员收费后，尤其是预售商品房以后，应当及时办理商品房预售登记。由于各地的房管部门对于商品房预告登记的程序是不同的，因此，到房屋登记部门预先申请，开具交费票据，复审人员查验购房人身份证明、购房合同、《预告登记申请书》（一式三份），在《预告登记申请书》盖已预告登记章，对于当地商品房预告登记的具体事宜，不妨直接咨询当地的房产律师，他们会为您做出详细的解答

7，房产里面的备案与预告登记有何区别

1、定义不同：房屋预售登记备案指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续。预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。2、法律性质不同：备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。3、目的不同:商品房预售登记备案在行政上对预购人具有保护功能，有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。4、登记方法不同:预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请，原则上必须由双方共同申请，除非法律另有规定。5、适用范围不同:备案制度只适用于商品房预售。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广，在房屋的买卖、抵押和建设用地使用权的转让中都可以进行预告登记。6、登记部门不同:商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。它可以是建设行政主管部门;可以是房地产管理部门;也可以委托给房屋登记机构，具有较大的灵活性。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。
1、先后顺序区别：商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说房产里面的备案就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。2、商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。3、强制性区别：登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。4、作用区别：登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。扩展资料：1、商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后，商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。2、房产里面的备案与预告登记中，备案只适用于商品房，仅指商品房预售合同的备案。预告登记适用于所有的不动产。参考资料来源：搜狗百科-房产预告登记备案
您好！从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后，商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。望采纳
简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后，商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。望采纳

文章TAG：房屋备案登记房屋  备案  登记  
下一篇