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1，如何办理在建工程抵押登记

自从建设部颁布《城市房地产抵押管理办法》以后，有许多在建工程已经进行了抵押，登记机关也为之进行了抵押权登记，从而使这些工程项目能及时地获得继续建造所需的资金。允许以在建工程设定抵押，对促进经济的发展无疑有着一定的积极意义。用以...

如何办理在建工程抵押登记

2，在建工程能否抵押

法律分析：在建工程能设立抵押。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物(二)建设用地使用权(三)海域使用权(四)生产设备、原材料、半成品、产品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通运输工具(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

在建工程能否抵押

3，在建工程抵押商品房到底能不能办出房产证

在建工程是不能办理房产证的！只有在工程竣工并经竣工验收备案，且在其他要件资料齐全的情况下，方可办理房产证！
工程抵款房与售楼部在售的其他房源一样，如果其他房源能办出房产证的话，工程抵款房也可以，如果其他不可以，则工程抵款房也不可。
我遇到的是可以的，只是有抵押登记记录再看看别人怎么说的。

在建工程抵押商品房到底能不能办出房产证

4，在建工程如何抵押

法律分析：在建工程抵押流程如下：1、抵押设立登记申请表；2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件；3、抵押合同及主债权合同；4、国有土地使用证复印件，及土地权属查档证明；5、建设工程规划许可证原件；6、施工许可证复印件；7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；8、监理公司出具的形象进度证明；9、房产测绘部门出具预测绘成果书；10、登记机构认为有必要收取的其他资料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

5，在建工程是否可以作为抵押物

可以的。在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
因为95年担保法没有规定在建工程抵押，97年的建设部的规定要求在建工程只为债务人担保，但是07年物权法180条无此限制，北京土地局认可为第三方借款担保，可以抵押登记，不需要明文证明。如果一定要，就是物权法180条，不办理为第三方抵押的土地局都违反此条。仅供您参考。

6，在建工程抵押

法律分析：在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

7，在建工程是否能作为第三方借款的抵押物

在建工程可以作为第三方借款的抵押物。　　法律依据《中华人民共和国物权法》　　第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：　　（一）建筑物和其他土地附着物；　　（二）建设用地使用权；　　（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　（六）交通运输工具；　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
抵押物被借款人卖掉，构成骗贷行为。1、借款合同中对抵押期间抵押的状态一定有说明；2、借款期间，抵押物被变卖，造成债权人的损失；3、债权人可以以诉讼的形式，高借款人骗贷。补充：但是抵押物会有他项权证在里面，一般买家很难找，因此发生这种情况很少。
因为95年担保法没有规定在建工程抵押，97年的建设部的规定要求在建工程只为债务人担保，但是07年物权法180条无此限制，北京土地局认可为第三方借款担保，可以抵押登记，不需要明文证明。如果一定要，就是物权法180条，不办理为第三方抵押的土地局都违反此条。仅供您参考。

8，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有哪些

在建工程是尚在建造中的房屋，是一个处在变化过程中的物。因此，建工程抵押与房地产抵押有较大的区别。 建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，而为偿还贷款进行的担保。 由此可见，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333363373038作为第三人为他人进行担保，二是只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其他性质的债权进行担保。 登记机关对贷款期限不应进行限定。 一方面，贷款期限的长短、是否设定抵押，都是当事人自己的行为，登记机关只是为当事人所设定的不动产物权进行登记，使之具有对抗第三人的效力。因此，只要符合权属登记的各项条件，登记机关就可以予以办理，而没有必要也无权对当事人的民事行为进行干预。 另一方面，以在建工程作为抵押并不限定抵押人要在房屋竣工前还清贷款。因此，原贷款期限即使超过竣工日期，对主债权的担保并没有影响。当在建工程竣工时，如抵押权尚未消灭，按建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款的规定，抵押当事人应当重新办理房地产抵押登记。重新办理房地产抵押登记并不是对新的债权设定担保，而是对原来尚未履行的债务进行担保，即将在建工程抵押改为(已竣工的)房地产抵押。

9，在建工程办理抵押贷款需要准备哪些材料

肯定得先去房管局打权属 说明工程的所属人 然后拿着权属以及本人去银行作抵押。我们可以做抵押贷款，最高可贷八成。利率下浮30%
可以的，一般来说需要以下证件： 1、企业法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表证明书、法人代表情况简介、董事会成员情况简介 2、公司章程（含董事会成员签名）及成立批文 3、财务报告（上年末至近期）、年度财务审计报告、注册验资报告 4、公司业务情况介绍、已开发项目情况介绍（总开发面积、销售情况、贷款银行及贷款的偿还情况等） 6、公积金担保贷款申请报告（公积金担保贷款人数、金额、有无在建工程抵押、有无开发贷款、开发贷款银行、开发贷款金额、按揭银行等基本情况） 7、项目立项批文、项目可行性报告；商品房预售许可证；国有土地使用证、建设用地规划许可证；建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；施工合同、总平面图；项目的销售情况（须提供每户房号、面积、售价、购房总价）；项目总投资概算，资金来源及到位情况说明（收入及支出情况）；土地出让合同、规划红线图及土地出让金发票；项目相关图片、资料及电子文档 注：正常来说，每个金融机构所需的材料会有一定不同。一个贷款办下来跑十趟银行是常事。建议使用如枓栱科技旗下的榫卯中国这样的互联网工程类金融服务，能在网上直接办理工程类的贷款。直接和银行对接，方便省心快捷。
要多少

10，在建抵押的满足条件

关于在建项目抵押的条件，法律并未做明确规定。但是根据《担保法》 、《城市房地产抵押管理办法》以及其他法律法规等的规定可以得出，在建项目抵押必须满足以下几种条件：1、已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书。根据《担保法》的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以折价、拍卖或变卖的方式处置抵押物，就相关价款优先受偿。集体所有土地或划拨形式取得的土地使用权不能转让，故不得进行抵押。2、取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《城市房地产抵押管理办法》明确规定在建工程抵押合同应载明土地使用证、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证三证的编号，而只有已经取得三证的情况下，才能按要求填写相应编号。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。因为只有符合该比例要求，开发商才能申请商品房预售，在建项目才具有了可转让的属性，满足抵押法定要求。4、在建项目与土地使用权必须同时抵押。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。这也是与我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的要求。法律对在建项目抵押做出以上要求，主要是从保护债权人即银行的利益出发。但是对开发商而言，必须依法履行自己的义务，否则可能会因为不符合法律要求未能及时取得银行贷款，延误了工程进度，导致更大的损失。同时，需要注意的是，即使开发商以在建项目做抵押成功获得贷款也并不意味着事情到此结束，相反，开发商仍须履行相应的义务，否则可能会受到法律的惩罚，遭受完全不必要的损失。

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