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1，购买首套住房与第二套有什么差别

现款买房没有区别。贷款买房的：买首套住房，首付款低一些，可以公积金贷款。买第二套房，首付款高一些，只可以商业贷款贷款，商业贷款利息高一些。首套住房贷款还完了就没什么区别了。
你好！没啥区别，无非就是税收高些仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

购买首套住房与第二套有什么差别

2，首套住房有什么好处或优惠

第一，首套购房首付可以享受三成，如果总价是100万元，只要先付30万元即可买下房子，而如果是二套首付就要六成，首付就要60万元，购房压力就会很大；第二，首套房利率会低，通常基准利率就可以，甚至还可以打折，而二套房都会在基准利率基础上有所上浮，所以首套房利息就少很多；第三，所交契税少，如果是90㎡以下只要缴纳总价1%的契税，而二套房要交总价3%的契税。
有

首套住房有什么好处或优惠

3，关于首套住房贷款问题请问专业人士什么是首套住房首套住房贷

现在各个地区的政策也不是很一样，一线城市的规定是只要是有过购房按揭贷款记录再买房就算是首套房，即便以前买的房子已经卖掉了，还有一些城市是说只要自己和爱人名下没有房产就是首套房，首套房的优惠政策现在最低的首付可以达到两成，最长可以贷30年，享受的年利率是基准利率下浮5%-15%~
首付20.9万元。贷款分按月平均偿还和递减还法，如果你有能力，建议用递减还法。

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4，买房子首套都是要付具体什么费用

作为中介我来讲。个悦。器悦，平估费，代理费，如果买二手房还要中介费，买一手不要中介费，开发商自己出
作为中介我来讲。个悦。器悦，平估费，代理费，如果买二手房还要中介费，买一手不要中介费，开发商自己出再看看别人怎么说的。
需要付:契税、土地权属登记费、房产交易手续费、房产测绘费、测绘配图资料费、方便登记费、房产工本费、宗地图费、产权代办手续费、物业维修基金等。价格每个地区不同，契税和维修基金多点，别的没有多少钱。

5，什么叫第一套住房和第二套住房

您是从银行的角度考虑出发的还是从房产登记上出发的，先说房产登记，以夫妻为单位，按购房所在市开出的首套住房购买证明，到区县房产交易中心登记享受契税1%的优惠政策；银行是根据此次购买房屋的权利人及其配偶，在全国个人资信系统上面有无贷款记录来确定是否为第一套的，没有的话肯定是第一套，有的话且结清提供出售合同或到当地所在交易中心开具所持有房屋清单可享受第一套政策，利率同期基准利率下浮30%，第二套要上浮10%。我想请问您是上海的吗？如果是而且办理银行业务的话或许我能帮上您，您基本能享受利率下浮30，首付二成的优惠待遇。

6，怎样判定首套住房与二套住房

简单来说，以家庭为单位来判定名下是否有房产，如果家庭单位有一套房子，再购买就属于二套，家庭单位是指 夫妻双方以及未满18周岁子女。另外 如果第一套房子贷款买的，但是房子已经卖了，贷款已经还清 在买房的，按照现行银行政策属于首套，但是原来政策就属于二套。
如何界定是否是二套房要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数； 二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平； 三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

7，现在对贷款购买首套住房的最低条件是什么

您好！ 没有什么特别的要求，只要你的资料齐全，支付足够的首付款（ 按照新政规定：首套房大于90平的，首付3成），并且收入情况够偿还每个月所需的房屋贷款月供就行。 将贷款所需材料递交给你所要购买房屋的购房机构（中介或开发商），你所在的购房机构，他们可以帮你代办，贷款材料如下： 一、借款人身份证复印件（已婚需提供夫妻双方身份证）各3份； 二、户口簿复印件1份（公安厅盖章的首页、户主页、本人页）； 三、收入证明原件1份（月收入应为月供款的2倍以上，需公司公章盖章，部门章不可用；收入证明购房机构均有范本表格）； 四、借款人首期款发票及首期款进账单复印件（一般购房机构会帮你准备）； 五、婚姻证明（已婚提供结婚证复印件、未婚者提供彩色相片一张及未婚声明；未婚声明购房机构均有范本表格）； 银行签约时，需出示身份证、户口簿、结婚证原件
一、住房公积金个人住房贷款条件有哪些　　1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。　　2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。　　3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。　　4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。　　二、住房公积金贷款　　1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。　　2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3a级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。　　3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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