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1,在成都购买新商业房产3契税由那方交

国家法律已有明文规定,买方承担契税,卖方承担营业税和个税。但是实际卖房中基本所有税都是买房出。

在成都购买新商业房产3契税由那方交

2,一二手商业地产交易税费大概多少点

二手房是五年内的新房的话,其中主要的税费是 按总房价的八个点(8%);若二手房是五年以上的房子的话,其主要的税费是按房价的4个点(4%) 还有其他一些小税费等等...

一二手商业地产交易税费大概多少点

3,成都市房屋买卖税费标准是什么首套房和二套房契税

按房产总价的1%至3%。首套小于90平方米的普通住宅是1%;大于90小于144平方米的是1.5%;大于144平方米的是3%。非首套住宅、非普通住宅、非住宅性质房产,都是3%。

成都市房屋买卖税费标准是什么首套房和二套房契税

4,我在成都市温江区买40平方商业用房税费是多少

底商属于非普通住宅,属于商用住房.需要交纳房款的3%契税.商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 双方各0.05%个人所得税:1% 或购房差价的20%。 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 (土地出让金) 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳.
可以,双方协商到当地房地局,带上房产证,身份证原件,复印件做一个夫妻更名,就可以办理补差价。
这么高深的问题,还是到政务大厅去吧!!!!!

5,想了解下成都房产税费支付问题

"成都房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:房产用途 计 税 依 据 税 率 经营自用 房产原值一次减除30%后的余额 1.2% 出租房屋 房产租金收入 12% 个人出租住房 房产租金收入 4% 注:房产税的计税公式1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%城市房地产税 城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人, 计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:房产用途 计 税 依 据 税 率 经营自用 房产原值一次减除30%后的余额 1.2% 出租房屋 房产租金收入 18% 个人出租住房 房产租金收入 4% 注:城市房地产税的计税公式为:1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4% 这个是成都慧人房产网的资料,你可以去看看,他们是做房产人才培训的,这种资料应该比较多,而且介绍很详细的"

6,咨询下成都房产交易税费

税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
您好!!您现在的情况,产权属于不满5年来缴纳,房产过户到你爱人名下,只要缴纳150的手续费,年限不发生变化。如果过户到子女有两种方式,一种是买卖,一种是赠与,买卖按正常交易纳税。赠与按房价千分之三付费。但您子女再出售的话要缴纳20%的个人所得税。希望对您有帮助。

7,营改增后商业地产交易税费是怎样计算的

二手商铺涉及到的税费比较多。对于卖家而言,主要有增值税及附加,土地增值税,个人所得税;对于买家而言,主要是契税。具体需要根据个人情况计算税费,可以微信搜索“房屋税费及估价””小程序来计算。
财政部、国家税务总局2016年3月24日对外公布的营改增全面推开细则显示,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;636f70793231313335323631343130323136353331333363356563 公告自2016年5月1日起施行。 商业地产交易时产生的税费太高,阻止了很多资本介入商业地产。根据规定,在商业地产交易时,除了买方需要缴纳的3%契税外,卖方缴纳税费一般有两种方式征收。如果按照成交总价征收,则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土地增值税等,合计为成交价的45.6%;如果按照差额征收,则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等,合计为差额价的55.6%-75.6%。个人名义购买以个人名义购买商用物业和以企业名义购买商用物业,所产生的税种和税率有相应差别:以个人名义购买,物业持有期间不产生税费,企业购买则需要缴纳土地使用税及房产税;个人名义购买后,再次出售时,提供发票按差额征收相关税费,不提供发票按全额征收相关税费;其中,土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收:(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。公司名义购买以公司名义购买,可作为公司固定资产核算,每年可以计提折旧,持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税,但公司可以少缴纳企业所得税,两边税负可以形成对冲,企业在持有环节税负较低。如果房产不进行二次交易、过户,税负成本较相对较低,适合自用型企业;例如:公司持有2000万物业自用,每年需要缴纳房产税2000*70%*1.2%=16.8万;若采用直线法折旧,折旧年限为20年,每年可以折旧2000/20=100万;那么该公司企业所得税=(收入-扣除项目)*25%,每年100万的折旧额算在扣除项目中,那么该公司每年可以少缴纳企业所得税100*25%=25万;此外,以企业名义购买商用物业,当企业出现亏损或破产清算,公司名下房产要将用于偿还债务;如果购买物业的企业股东为多个,后期则可能涉及股东之间的份额划分。

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