1，成都购买公寓是什么政策

现在不光是一线城市发展得很好，很多二线城市也在不断进步逐步的发展起来了，成都这座城市就是其中之一，如的今成都很热闹，人口也越来越多了，很多朋友因为长期在成都生活工作，也萌生了在成都购房定居的想法，那么，成都购买公寓是什么政策?接下来，就和我一起去了解吧! 成都购买公寓是什么政策 2018成都买房新政策指出在成都买房，购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。 成都公寓限购吗 1、相对于住宅，公寓产品地段的重要性不言而喻，选择离工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是十分必要的。同时，对于年轻人来说，周边商业、生活娱乐的配套设施也不可少。 2、此外，公寓选择需要考虑“实用性”，隔音效果、房屋的朝向和采光等对生活的影响也是十分重大的。另外，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，一定要在购买前就要检查一下公摊面积是否合理。 3、目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修，专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等等，不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促购买。 我结语：以上内容就是关于成都购买公寓是什么政策?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对成都公寓限购吗?有更多的了解，后续有需求，可以参考看看。

成都购买公寓是什么政策

2，2017年成都市商改住政策全文及解读

　　不知道各位小主有没有听说《 4 - 17关于进一步加强商办类及工业类项目管理的通告 》，成都市房产管理局、成都市规划管理局、成都市国土资源局、成都市建委四部门联合发文，对商办项目进行管理。朋友圈都传遍了!凤凰房产成都已向市房管局求证，消息属实。 　　重磅!成都确认对商办项目开刀!商改住再也不行啦 ! 　　总 结 了 一 下 文 件 精 神 　　↓ ↓ ↓ 　　NO.1 商改住不行了 　　NO.2 LOFT 不会有了 　　NO.3 不能有气了 　　NO.4 不能分户通水了 　　NO.5 水电还是商用价格 　　NO.6 酒店公寓的广告不能乱打了 　　NO.7 不能分割测绘，自然就不能分割销售，当然也没法登记备案了 　　NO.8 已建成的商办类也不能改啦 　　全 文 如 下 　　为进一步规范本市商业、办公类项目的管理，促进房地产市场平稳健康发展，现通告如下： 　　一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用地性质及规划许可建筑性质开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。 　　二、开发企业新报建的商办类项目，标准层分隔的，层高不应大于4.2米;标准层不分隔且整层面积大于600平方米的，层高不应大于4.6米。 　　商办类项目(不含酒店)应采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设计飘窗、外挑阳台，不得采用住宅套型式布局设计。 　　不符合以上要求的，规划部门不予批准。 　　三、开发企业新建的办公用房，不得接入天然气。商办类项目的水电，应按照商用标准收费，禁止按照民用标准收费。 　　四、开发企业、设计单位应严格依据规划用地性质，按照建设工程规划许可内容建设，不得在非住宅用地上设计、修建居住用途的房屋。对规划建筑性质为商办类的房屋，开发企业和代理中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住，不得出现酒店式公寓、商务公寓等宣传用语。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋可用于居住用途的开发企业及代理中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。 　　五、房屋测绘机构应按照建设工程规划许可内容和施工图审查机构审定的图纸对商办类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。商办类项目房屋登记的基本单元是界限固定、可独立使用并有明确唯一编号的房屋和特定空间。禁止以任何虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。 　　六、禁止任何单位和个人将已建成的商办类房屋擅自拆改结构和用途作为居住用途使用。 　　七、开发企业、设计单位、施工单位、房屋中介机构违反本通告依法受到处理的处罚信息纳入本市信用信息系统。 　　八、本通告自发布之日起执行。本通告发布之前已通过规划方案审查的商办类项目，按通过的方案执行。 　　成都市房产管理局 成都市规划管理局 　　成都市国土资源局 成都市建委 　　2017年4月17 日 　　开 发 商 如 是 说 　　早上电话咨询了花样年花漾锦江营销负责人张总，花漾锦江位于天府五街，是一个典型的商改住项目。张总告诉UP君近期看到过谣传版禁止商改住文件，但是还未收到正式的通知文件。 　　花漾锦江项目前期已通过审核，符合规则应该不会受到什么影响，但是具体的还要等正式文件下达，一一 对照拿到的资料才能肯定。 　　背 景 资 料： 　　此前，由于严格的限购，不限购、不限贷的商住公寓实现了不少人想要在一线城市安家的买房梦，且不限购的政策也成为了不少投资者的最后一块宝地。 　　在此之前广州、北京等地就对商住公寓下了重手。 　　3月30日，广州发布的《 关于进一步加强房地产市场调控的通知 》规定： “ 房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。” 　　而对商住宅的限购政策，广州并非第一个，北京3月26日的楼市新政就精准指向商住公寓，规定个人不得购买，在全国范围内开启“ 商住 ”限购政策的先河。此外，北京的商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。 　　而在此前，上海也对商住进行整顿，128个项目暂停销售，并要求已锁定的.区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途。 　　目前北京、上海、广州、天津、合肥、南京等城市已经开展整治“ 商改住 ”项目。部分银行已明确下令不能做抵押贷款。业内认为，限购商住公寓的政策将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓，商住公寓市场成交和价格有可能出现大幅下跌。 　　随着北京公布“ 商住房 ”政策全面收紧央视财经频道又在一则报道中给全国的商改住项目浇了一盆冷水在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。 　　按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“ 商住房 ”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《 物权法 》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。注意：是无偿收回! 　　不过，业内人士认为，商改住、办改住，本身就是违规变更房屋规划用途的行为，叫停商办改住，是正本清源，让这些商业办公项目回归到为实体经济服务的路径上来，也是为消费者负责，保护购房人权益的重要举措。 　　北京、广州限购商住公寓政策出台后，其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮，此番成都出台此政策也不是空穴来风。 　　此文件从力度来看并没有北京、上海更严厉，但对商住楼的销售绝对会带来重大影响，各位UPER是怎么看的呢? ;

2017年成都市商改住政策全文及解读


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