双鸭山四方台哪个房价最低，粉墙的价格是多少钱一平米

1，粉墙的价格是多少钱一平米

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:百度—百家号粉墙多少钱一平方粉墙价格一般是多少粉墙多少钱一平方呢？这个要根据各个地区的人力成本和消费水平来计算。在北京的大概一方：4块钱左右粉水泥墙，粉白墙大概在6块左右。接下来我们就具体的来看看粉墙多少钱一平方。1、粉墙效率分析人工：一个人1天10小时，抹灰50平方；机器：一台机1天8小时，抹灰500平方；2、粉墙成本分析人工：抹灰50平方/天，日工资：300元/天=6元/㎡；机器：抹灰500平方/天，日工资：1000元/天=2元/㎡；3、粉墙利润分析人工：抹灰单价10元/㎡，成本6元/㎡，利润4元/㎡；机器：抹灰单价10元/㎡，成本2元/㎡，利润8元/㎡；效益：自动粉墙投入资金：30000元购买一台高品质抹墙机器（劣质抹墙机厂家实用性有待考证），人工：4人，人工费用：1000元/天（大工300元/天，小工200元/天），机器效率：500平方/天，成本2元/㎡（人工费用/机器效率），利润：8元/㎡，4000元/天。收回成本时间：21.45天。传统粉墙的方法步骤1、墙面做粉刷饼2、墙面浇水湿润3、墙面基层粉刷（粉的很薄，且用扫帚扫毛面）4、粉面层且压光以上关于粉墙多少钱一平方就简单介绍到这里了，希望对您有所帮助。更多资讯，尽在齐家网，敬请期待。led灯多少钱一个装修价格窗帘布艺价格装修大概多少钱装修价格预算本文作者：鉴往知来册

粉墙的价格有材料费和人工费两部分组成，材料价格大约2.5--6元/平，人工费因地而异，大连地区一般在10多元钱/平。

看你用的是什么牌子涂料的，一般需要30元一平米左右。

粉墙的价格有材料费和人工费两部分组成,材料价格大约2.5--6元/平,人工费因地而异,我们这个地区一般在10多元钱/平。

粉墙的价格是多少钱一平米

2，中国十大房价最低城市是哪些

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中国十大房价最低城市是哪些

3，专业评估机构房屋评估有哪两种方法

重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。重置成本法的计算公式是：　　被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率　　其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。　　成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。因此，成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。

评估价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。房价评估，这个专业名词有些人或许听说过，而有些人确陌生的很。其实，它是在二手房交易中会出现的，但也不是必定不要经过的步骤。只有在一些特定的情形下才会遇到此情况，那在哪些情况下需要进行房价评估类？1、买卖双方认为有必要时需评估房价交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房价格没有概念的，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。2、办理房产保险时需要房价评估办理房地产保险是需评估房价，从而确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。3、申请抵押贷款需做房价评估在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。4、发生交易纠纷时可能要评估房价二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。5、房价明显过低时需进行房价评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费多少有关。买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。shqianyy

专业评估机构房屋评估有哪两种方法

4，阜新和双鸭山相比哪里好

摘要阜新鹤岗被比下去了，新的低房价网红城市出现！看到一个视频，一个叫老鬼的买双鸭山四方台区惠民小区房子，一套六楼的65平二室一厅房子价格只要一万一，房子，小区都看着不错，有大产证，小产证下来直接写购房人名字，这房老鬼当场定下了，难道新的网红城市将出现了？咨询记录 · 回答于2021-10-14 阜新和双鸭山相比哪里好阜新鹤岗被比下去了，新的低房价网红城市出现！看到一个视频，一个叫老鬼的买双鸭山四方台区惠民小区房子，一套六楼的65平二室一厅房子价格只要一万一，房子，小区都看着不错，有大产证，小产证下来直接写购房人名字，这房老鬼当场定下了，难道新的网红城市将出现了？财经记者梳理了中国房价行情平台7月份的数据，并结合安居客平台的数据后发现，目前我国低房价的城市主要集中在东北、西北和西南地区。其中东北最为密集，鹤岗和双鸭山位居房价最低地级市前两位。

5，原来在郑州富士康辞职之后不用等到两个月就可以提取住房公积金了吗

通常公积金提取方式很多，可以通过住房提取，也可以离职时转移或者注销账户后提取，提取住房公积金的程序和手续各地有所不同规定。　　一、提取住房公积金申请条件：　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。　　2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。　　3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。　　4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。　　5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。　　6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。　　7、同意用所购住房做抵押。　　二、提取住房公积金所需材料：　　1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。　　2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。　　3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。　　4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。　　5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。　　三、提取住房公积金办理步骤：　　1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；　　2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；　　3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；　　4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；　　5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

住房公积金提取业务流程如下:1.职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份,当日到建设银行办理支款手续。4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位,作为单位记账凭证。提取条件住房消费提取包括住房消费一次性提取和住房消费按月提取。1.一次性提取:包括购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括偿还住房贷款本息;支付配租或**招租补贴的经济租赁房房租。非住房消费提取包括销户提取和按月提取。1.销户提取:包括离、退休;农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁;到国外、港、澳、台地区定居;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系;领取失业保险金;被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位解除或终止劳动关系;住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年;到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金;职工死亡或被宣告死亡。较原有提取政策,增加了农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁和到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金两种原因的销户提取。2.按月提取:包括被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或特困救助范围的;家庭成员患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变)住院治疗的。较原有提取政策,增加了被纳入特困救助范围提取原因。

6，据数据显示十大房价最低城市一半在东北从中透露出了哪些问题百度

中国房价行情持续上涨，一些较大的城市，可能要十万、八万一平方米。而一些比较不错的县或者镇，房价也有过万的。不过有高就有低，在中国房价行情平台上，房价最低的10个城市被汇总了出来。它们分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。从这些城市我们不难发现，大多数是在东北，而黑龙江更是占了三个。出现这种情况，最为明显的原因就是能源枯竭。十大城市几乎都是能源型，当能源开始枯竭后，产业自然也就收缩了，外流人口也会越来越多。 1、房价最低的十个城市有记者对中国房价进行统计，他们发现中国房价最低的十个城市，其中有一大部分是在东北地区。而黑龙江直接占了三个，分别是鹤岗、双鸭山和七台河。其中鹤岗和双鸭山房价均在3000元左右，七台河只有3000出台。不过这个数据，只是个平均数。在这三个地区，一些老旧的小区，房价可能就2000-3000之间。而一些新小区的房价，没有大城市那么高，不过也是超过3000的。虽然有新旧小区的影响，但是这些地方房价低是公开的，并且已经持续了很多年。 2、能源型城市房价过低能证明什么呢？只能证明一点，那就是房子没人买。别说是旧小区，就连新小区也有类似的问题。那究竟是什么问题，导致了房子低价也没人买呢？其实从这些城市，我们不难发现一个问题，那就是它们属于能源型的。早期凭借能源发展不错，可是当能源逐渐枯竭的时候，整个城市引以为傲的产业，也就受到了影响。人们找不到工作，只能选择外出打工，去往其它城市。在网上有个笑话，是三亚地区被东北人占了。虽然有些夸张，但也间接证明了东北人口外流严重的现实。 3、房地产饱和除了能源枯竭造成的人口外流之外，还有一个重要问题，那就是这些地区房地产业饱和。去过这些地方旅游，会惊讶的发现一个问题，那就是到处都是关门的房地产门市。在全国房地产业的促进之下，这些地区的房地产曾几何时也飞速发展。只是受到人口的影响，房地产在这些地区变成了泡沫。房价不断降低，可始终没人买。就算想买，人们也只看重新小区、人口较多的地方。

7，中国10年都未涨价的9样东西是啥

　　　　国家公布，CPI同比增长，创下新高。在关注物价上涨的同时，没有涨价的东西也随之成了市民热议的焦点话题。其实身边确实还有没涨价、甚至降价的东西…… 　　1、彩票：2元博500万　　许多市民还提出：“2元彩票没涨，赶紧买彩票吧。” 　　不过马上有人反驳：“虽然彩票没涨，但现在中了500万，扣完税在一线城市勉强买个好一点三房，杯具啊。” 　　2、报纸：1元一份越来越重　　随着纸张价格上涨，部分报纸开始调整价格。不过也有不少报纸10年如一日，依然1元/份。　　某日报的忠实读者王女士说，与10年前相比，报纸越办越出色，版数越来越多，而价格却一如既往的一元一份。每次拿着沉甸甸的报纸，心里就觉得很舒坦。　　3、公交车：多坐可打折　　公交车没有涨价，成了各地市民的共识。例如，广州市公交优惠新方案出台，公交、地铁乘用15次后六折，BRT票价从原来的2元～6元改为统一2元。　　4、公园：免费公园越来越多　　在越秀公园、流花湖公园，随处可见锻炼身体的老人，其乐融融游乐的一家三口。公园免费让市民越来越贴近绿水青山。　　在广州211个公园里面，免费公园达168个，约占总体公园数量的80%。而在10年前，免费的公园寥寥可数，如人民公园、青年公园等。　　5、食品：袋装醋依然一元　　食品类价格和居住类价格成了物价上涨的主要推手。但网民们仍然找出了不少日常食品中不涨价的。如袋装的酱油、黄酒、普通的盐，跟10年前一样，还是大约1~1.2元每袋。　　各地网友趁此怀旧，纷纷把儿时的小食搬了出来，发现不少十几年未涨价。如NOYOKI棒棒糖还是0.5元1根，小浣熊干脆面一直都是1元1袋，海碧汽水数年如一日的1元1瓶…… 　　6、电子产品：价格越来越平　　电脑、相机、手机等电子产品在这10年来降价很厉害，不少市民深有感受。　　最近，华南师大的陈老师买了一台超薄的笔记本电脑，“高清、仅重1.4公斤，价格才3000多元”。陈老师觉得非常超值。　　15年前，陈老师家里新添置了一台台式电脑，“那台电脑采用了最新的英特尔奔腾处理器，要知道当时的电脑都是赛扬电脑”，那台电脑，花了2万多元。　　7、电话费上网费：起码省一半　　手机打长途话费降价，移动电话在本地拨打长途电话时，将取消现行叠加收取的本地通话费，每分钟通话费降低了0.4元到0.6元。　　10年前，在网吧上网要4元1小时，现在一些网吧最便宜只要0.5元1小时。现在，在家上网包月才七八十元。　　8、汽车：开进寻常百姓家　　10年前，汽车被称为“奢侈品”，令绝大多数国人可望而不可及。司机老关告诉记者，10年前，一辆桑塔纳的售价在18万元左右，而且当时的卖家还很牛：“车价绝无优惠，全国透明，你爱买不买！” 　　不过，随着中国加入WTO，这种价格坚挺现象在2003年开始“崩盘”。可以说，加入世贸后新车不断上市，触动了价格杠杆，厂家无法再采用“固步自封”的价格策略，不得不对其进行浮动调整，以适应市场需求。“现在，一辆桑塔纳的价格就是七八万元，物超所值，普通工薪阶层都能承受。” 　　回想2000年，马路上可以见到什么车型？捷达、桑塔纳、富康被形象地称为“老三样”，而现在的新三样换成了海马福美来、别克凯越和现代伊兰特。如今紧凑型轿车的售价大都在10万元以下，中级轿车的价位也几乎在10万元到20万元区间。　　9、工资：“原地踏步”就是“逐年退步” 　　不知道还记不记得“上海家乐福一线员工12年没涨工资”的新闻，当时引起人们的热烈讨论。　　12年的确太久，要知道，这期间，上海最低工资翻了3.45倍，上海人均GDP也至少翻了3.09倍。而在物价上涨的语境下，家乐福员工“原地踏步”的工资，实际是在“逐年退步”。此情此景，自然让上海家乐福六千员工深感心伤，但又很无奈。毕竟，在强大的外资面前，作为劳方，他们根本没办法站着来把工资协商解决好。　　在现实中，像家乐福这样长期没涨工资的，在各行各业中都并不鲜见。事实上，这些年，有关工资增长与CPI联动的民意吁求，始终不曾止息，涨工资的强烈期待已经充溢于社会各个领域。但工资从来也不是员工想涨就涨得了的，要解决好这个问题，得靠政府，靠法律，靠工会，当然也要靠劳方主动争取。能靠的，要靠的，实在太多。最后，还是要聚焦到工资集体协商的落实上。　　（来源：网络）

8，公积金买在南宁可以到柳州贷款买房吗

按照目前的政策，公积金贷款在异地是不可以购买房子。只能用商业贷款先买房，然后再提取公积金来还商业贷款。但是提取公积金有额度跟时限：一、职工以贷款或分期付款方式购买、建造、翻建、大修自住住房的，在当年一次性提取本人住房公积金帐户内存储余额用于支付房款后，从次年起每年或每隔几年可提取一次本人住房公积金用于偿还贷款本息或分期付款，提取时要提供当年或以往年度相关的还款或付款凭证。如申请提取时本人住房公积金存储余额少于实际发生的贷款本息或分期付款支出，不足部分以后年度不再补提。二、职工需要一次性提取本人帐户内住房公积金存储余额用于支付购买、建造、翻建、大修自住住房房款，应在上述行为发生一年内提出申请，逾期不再受理。整个广西包括南宁市是不可以用公积金在异地购买房产。

隔省是否可以用公积金贷款买房需要看申请当地的公积金管理中心是否支持公积金异地贷款业务，可操作的话，满足公积金异地贷款条件就可申请。一般流程如下：（一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。（三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。（四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

可以申请条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;需要准备的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。办理住房公积金贷款手续：1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款

异地公积金贷款现在开始实行了.不过只能户籍所在地或夫妻一方工作所在地。

一般是不可以的，但是可以提取，然后再买房。　　可提取住房公积金账户余额的情况：　　1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;　　2、离休、退休的;　　3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;　　4、到国外、港、澳、台地区定居的;　　5、偿还住房贷款本息的;　　6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;　　7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。　　公积金提取流程：　　1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;　　2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;　　3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;　　4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;　　5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

9，买二手房要注意哪些问题

一、确认产权的可靠度 ??　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； ??　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； ??　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； ??　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 ??　　二、考察原单位是否允许转卖 ??　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； ??　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； ??　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 ??　　三、查看是否有私搭私建部分 ??　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； ??　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； ??　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 ??　　四、确认房屋的准确面积 7sx74g2d77h57 ??　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； ??　　2、产权证上一般标明的是建筑面积； ??　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 ??　　五、观察房屋的内部结构 ??　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； ??　　2、管线是否太多或者走线不合理； ??　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 ??　　六、考核房屋的市政配套 ??　　1、打开水龙头观察水的质量、水压； ??　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； ??　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； ??　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象； ??　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； ??　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； ??　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； ??　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 ??　　七、了解装修的状况 ??　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； ??　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。技云资讯互联网第一专业资讯门户 ??　　八、查验物业管理的水平 ??　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户； ??　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； ??　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心； ??　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 ??　　九、了解以后居住的费用 ??　　1、水、电、煤、暖的价格； ??　　2、物业管理费的收取标准； ??　　3、车位的费用。 ??　　十、追溯旧房的历史 ??　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； ??　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； ??　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； ??　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 ??十一、了解邻居的组合 ??　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次； ??　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心； ??　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 ??　　十二、算计一下房价 ??　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；技云资讯互联网第一专业资讯门户 ??　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； ??　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 ??　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是： ??　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可； ??　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明； ??　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押； ??　　4、所购房屋产权所属真实可靠； ??　　5、支付有关手续费。 ??　　十四、请律师 ??　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠； ??　　2、公房上市的时

1房产产权是否明确(最重要的一条) 2房屋质量 3之前业主是否有纠纷 4产权的属性(即那类产权,如土地的性质:划拨)

二手房合同签订注意事项一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。二、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。三、二手房质量上的瑕疵。购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。四、签订买卖合同的注意事项。现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉，导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议，甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该懂得，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程。交易双方在交易前及交易过程中，如自己觉得把握不大，最好是能得到房地产专业人士和律师的指导，也可委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构进行交易，从而免去诸多不必要的烦恼和奔波。五、其他的一些限定因素。例如：①房产有承租人的，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。②购买后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。

10，咸阳房产过户

1.过户最主要的费用是营业税、契税、个人所得税。如果是普通住宅（普通住宅与非普通住宅认定有三个指标：面积小于140，小区容积率大于1，单价低于标准为普通住宅）满五年营业税免征（非普通住宅满5年按差额的5.5%征收）。契税方面如果子女算是首套房则为1-1.5%（90平米以下的为1%以上的为1.5%）。个税方面如果老人仅有这套房且满5年就免征，否则按总价的1%或差价的20%征收（可选择）。2.遗产继承要老人过世后才能过户，只要老人写好遗嘱指定给某位子女并作公证就行了，其他人无权要求。主要费用是公证费（2%），直系亲属继承无个税、无契税。但今后该房出售要交差价20%的个税（不可选择）。3.赠与与继承相似，但不必等老人过世就可过户，比继承多了契税（直接3%，无优惠）。综合来看，继承最省、赠与最贵（满5年的情况下）。当然，如果房屋满5年，老人名下只有这套房，子女目前名下无房的情况下建议交易过户。因为省下差额5.5%的营业税、总价1%的个税，契税还有优惠，而且今后出售能省个税。

一、房屋产权继承需要哪些手续办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。步骤如下：（一）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。（二）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。（三）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。（四）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。（五）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。二、房屋产权继承要收什么费用1、房产评估费。房产评估费为房产评估价值的千分之四。2、继承公证费。继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的2%收取，最低收取200元。3、房屋测绘费用。对住宅，按照　【房屋转让费用】房屋转让过户步骤及费用　　一、办理程序：　　1、由经纪公司中介成交的应当在经纪公司通过网上签约系统签订房屋买卖合同，或自行成交的持房屋所有权证、及其他要件到政务大厅总咨询台录入买卖合同。　　2、持买卖合同及其他要件到税务窗口申报缴税，领取纳税通知书。　　3、专项维修资金窗口(48号—52号窗口)领取缴款通知单或缴存证明。　　4、持必收要件在二手房买卖过户领号处领取号单，待叫号后到受理窗口 ( 53号—68号窗口)交件申请办理，受理完毕后，领取信息告知单。　　5、按信息告知单预约的时间到缴费通知单领取窗口(57 号—58 号窗口)领取缴费通知单后到缴费窗口(85、88、91、92、95号窗口)缴费。　　6、缴完费后，在二手房买卖过户领号处领取号单，待叫号后到生成登记簿窗口生成登记簿后，凭领证申请单到领证窗口(27号窗口)领取房屋所有权证。　　7、交易手续费：住宅：按建筑面积收取每平方米6元，买卖双方各半;非住宅：按成交价或指导价的0.7%收取，买卖双方各半。　　8、时间：7个工作日。　　二、需提供材料　　1、买方：本人到场，带上有效身份证件、购房合同。如房屋属涉外转让的需进行国家安全事项审查。　　2、卖方：相关权利人带上有效身份证件及相关证件到场。例如：属夫妻共有的，夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证(或其它夫妻关系证明)和有效身份证件。　　3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件和共有人保持证。　　4、已出租房屋需出售时，卖方除带上上述证件外，承租人不愿购买的，还需带上承租人放弃购买的书面文件。　　5、买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人持委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”印章)、房屋所有权证等相关手续前来办理。委托书必须经过公证。　　三、交纳税费　　(一)一般收费　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　5、公证费最高300元　　(二)、政策性收费：　　1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%　　3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米　　5、印花税：评估价*0.1%　　6、房产证工本费：85元　　7、土地证工本费：105元　　8、交易评估费：评估价*0.3%　　四、如果通过中介交易，应支付的中介费：　　1、交易中介费：成交价*1%　　2、房产权证费：每证100元　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元每平方米收1.36元的标准收取。对非住宅，按照每平方米收2.72元的标准收取。一、赠与人与受赠人签订房屋赠与[1]的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。二、办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；三、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据四、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

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