烟台房价目前是莱山区最高，芝罘区次之，学区房芝罘区更是2万以上。现在烟台一中一个40平的老房子可以卖3万一平，北京房价6、7万，学区要20万30万一平，在一年之内，开发区房价基本上翻了一倍吧，现在是2018年8月，问题出现在2017年，我们姑且先以一年为周期，看看烟台开发区近一年的房价变化到底如何。
1、烟台开发区实力强大，楼盘平均成交价格仅有1万,你怎么看？
一个城市，有区位划分的，开发区定位属于企业、工业聚集地，经济肯定发达，大企业多，但论居住环境属于一般，任何城市的开发区都如此，你愿意住在企业聚集地，还是没有企业的地方？所以开发区房价在烟台属于中等。烟台人都知道，居住环境莱山区最好，没有企业东部临海，芝罘区属于老城区，老房子多，交通拥堵，但商业发达，最主要优质教育资源集中芝罘区，
所以烟台房价目前是莱山区最高，芝罘区次之，学区房芝罘区更是2万以上。烟台本身不大，开发区工作，莱山区芝罘区买房子也是很正常的，我特别想说的是学区房，房子一个居住功能，另一个户口的学区功能，烟台人学区房的概念从近几年才有的，以后会更加明显。现在烟台一中一个40平的老房子可以卖3万一平，北京房价6、7万，学区要20万30万一平，
2、烟台开发区的房子还能买吗？
现在是2018年8月，问题出现在2017年，我们姑且先以一年为周期，看看烟台开发区近一年的房价变化到底如何。其实大家都知道，烟台的房价是从2017年4月开始涨的，涨的原因比较复杂，有人说去库存，有人说棚改，其实，这都是技术，真正涨价的原因是轮涨，是全国性的轮涨。从2015年开始，按照城市规模一个个来，一直到2018年上半年基本算是结束，然后下半年开始控制房价，
而在一年之内，开发区房价基本上翻了一倍吧。一直比较受热捧的盘就不用说了，早期不太受认可的楼盘，比如高速和高铁中间那几个盘，天山郡、蜜橙等等，都在暴涨，往西面看，天马相城就不用说了，这个盘一直是又偏又贵的代表。但是，近两年的开发来看，至少天马相城不算偏了，再往西一点的楼盘也是水涨船高，比越秀星汇金沙、金桥澎湖湾，现在买二手房单价也得上万。
而早期打算以富士康为主导的通用富馨佳苑，如今二手均价也在七、八千左右，也算是翻了一倍，总的来说，从投资性质来看，如果你在2017年4月前购入房产，并在此时卖出的话，纯收益可以达到70%以上。当然，前提是能卖的出去现在房子可不好卖，这也是房价高的弊端，一个房子动辄挂半年，不降价真心卖不出去，而且，二手房的议价空间也在加大，笔者上面说的二手房数据，在真实购买的时候，议价空间至少在20%左右，才能保证短时间内出手。
否则，可能就要一直挂着，直到碰上有经济能力的刚需为止，大家感兴趣可以看一看各类房地产销售相关的网站，如今挂上半年的真不在少数。而产生这样的状况，到也不是说市场如何，而是现有的房价，处于一个高不成低不就的价位，首先，对于刚需来说，就有些高了。刚需就是有结婚、孩子上学、工作落户等等需求的人，这些人买房的原则是“多少钱都得买”，所以，刚需是允许房价溢出市场的，
但是，如果溢出的太多，其根本买不起的状况下，自然也就不买了。以前的开发区有人口洼地的优势，富士康、斗山、大宇、LG、东岳是何等的辉煌，现在产能大不如前，大家的收入自然也是大不如前，本来收入就遇到问题，房价又涨，此消彼长之下，其实是可以选择不结婚、不生孩子的，然后就有了佛系青年。然后，对于买得起的人来说，房子可能比你多，
你想往出卖，有需要的买不起，买得起的没需要。不夸张的说，烟台手里两套房子的人，比没房子的还多，而对此，很多人好奇为什么房地产并没有转入到买方市场，原因就是有房子的不缺钱，或者说不缺大钱，那就没必要着急吧房子卖了套现，不过，过程中肯定有着急的。而这样的房子都是便宜点优先卖给朋友，亦或者直接被中介收走了，能轮到大家手里的房源并不多。
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