入手费用算精准,商铺贷款意义小二手商铺和一手商铺的费用差别巨大。要投资小区商铺,靠小区主出入口,人流量大,客群的第一意识,硬性的第一需求,好租,买商铺是一种长线投资,商铺适合哪些人群购买,别买商铺新乡作为次三线城市,人口数量有限,而近几年开发的楼盘太多,有楼盘的地方就有商铺。
1、小区门口步行街的商铺值得购买吗?
小区门口商铺值得购买吗?值不值得建议从以下五个方面考虑:1、看投资回报率。年租金10万,总价100万,年回报率就是10÷100×100%=10%年租金5万,总价100万,年回报就是5÷100×100%=5%一般情况下回报率高于6%是可以考虑投资的,现在的商铺不比从前,一铺养三代的时期已经过去了,挑的不好,搞不好三代养一铺,
2、考察下这个商铺是否可以做餐饮不可以做餐饮出租出去,价格租不高,而且很不稳定。如果可以做餐饮,价格可以租高点,年限租长点,同时签好房租递增协议,房租每年递增10%-20%是合理范围。3、考察下周边商铺的的租金水平租金不是卖家或者开发商,或者中介说了算的,要实地看下,详细了解下该商铺所在街道租金什么水平。
周边几条街的租金水平,然后计算下回报率4、是否好租,能否升值了解下门口商铺的商圈情况,看下这个商圈的综合体人流量,周边小区的入住率,商圈里的学校以此判断下这个商铺是否容易出租,如果商圈发展势头很好,人口往这边转移,那么商铺很有可能升值。5、入手费用算精准,商铺贷款意义小二手商铺和一手商铺的费用差别巨大,
操作不当可能让你白白多损失好几万,所以入手之前务必把税费计算清楚,否则定金一交,多出10万税费,进退两难。其次,如果商铺是贷款买的那得从新计算回报率,一年10万的租金,可能银行利息就要去除3-4万,这样回报率就下来了。所以买商铺最好一次性付款拓展知识点:买商铺独孤九建1买临街不买内铺2买小铺不买大铺3买宽铺不买深铺4买一层不买高层5买入口不买出口6买独立不买综合7买边不不买中间8买平铺不买上下9买全款不买贷款,
2、商铺所在小区是新小区,购买街边商铺的前景如何?
从你的描述来看,新城区住宅小区为主,商业为辅,商业广场三个,从政府规划来看,应该是有消费水平和消费客群,街边商铺也有好与差,我的建议如下:1、要投资小区商铺,靠小区主出入口,人流量大,客群的第一意识,硬性的第一需求,好租。2、选择商铺尽量在40-60平米,投资也合适、出租租金也不高,租户承担较轻,3、选择通气并有烟道的铺面,如果是不能做餐饮,将考虑一下,目前餐饮在社区底商中占据非常重要地位。
4、物业管理,物业的服务是很重要的一个环节,好的物业服务会把客群引导至商户,5、是否可外摆,街区底商外摆的作用非常大,路边摊要的就是餐饮感觉,在夏天是否能外摆加分很多。6、商铺外可临停汽车吗?这个不用说了,若很方便,停在铺面门口吃碗面就可马上走,不用找位置停好后再来,浪费时间,7、市调一下购买商铺小区户型,是否是刚需或者改善,关系到后期入住率。
3、有必要卖了唯一的住房加点钱去买小区门口的第一间商铺吗?
把唯一的住房卖了换成商铺,在当前互联网时代,实体店备受冲击,投资有风险,感觉有点冒进,原因如下,1、商品房除了居住,还附带教育、医疗、就业等资源,受众人群较多,今后好转手;商铺除了做生意别无他用,不能入户口享受学区房待遇,加之过户费用太高(总值的20%左右),今后不易转手。2、商铺所产生的水、电、物业等费用按照商业标准收取,如果兼顾居家生活,远比民用住宅的费用高,增加生活成本,
3、商铺整体市场已经饱和,且各个小区都不缺商配,消费群体基本锁定在本小区居民,如果周边今后再出现同类型超市,即便位置好也难以避免利润被摊薄。4、商铺收益主要由租金和增值两部分组成,商铺价格是随着商品房价格上涨而上涨,且幅度比商品房小的多,如今房价稳定的情况下,商铺的价格几乎没涨,增值前景不明朗,买商铺是一种长线投资,商铺适合哪些人群购买?1、收入稳定,手里有闲钱,不需要使用贷款(或者只需要很少贷款),且中短期内没有用钱规划。
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