深圳有广州自身调控的特点、难处与调控选择方向，因为是特区，很多城市与深圳没有可比性，所以深圳多家银行下调首套房贷利率对全国其他银行可能会产生一定的影响，但不可能引发全国其他银行的相互模仿与跟进，更不会产生“羊群效应”。深圳的银行基本是首套住宅房贷利率都是上浮5%的，银行都是下半年的额度收紧，现中行，工行，招行基本上放尾款的时间都要一个月以上，说明额度已经很紧张了，深圳的楼市上涨回调基本上是政策市场，政策的规划建设，银行的利率政策都有可能让市场上的商品房上涨或下跌，所以房贷利率是不敢一下子全部上浮或者回基准打折的情况。
1、全国首套房贷利率持续降温，深圳上浮5%,你怎么看？
2019年上半年全国楼市持续回暖，部分如佛山、苏州等城市楼市过热，在“房住不炒”的主基调下，房产调控将会迎来加码可能，同时全国首套房房贷利率持续降温的势头将会出现变数。从5月房贷利率数据来看，全国首套房贷款平均利率5.42%，已降至2018年以来最低水平，按照往年银行历史经验，进入下半年，房贷额度吃紧贷款周期延长，房贷利率进一步下调可能性变小，
2、深圳三家银行首套房贷利率下调，会引发“羊群效应”吗？
作为一个财经工作者，我认为很难引发“羊群效应”。因为我国楼市调控的政策本来就是“因城施策”，各在不可能千篇一律，调控具有差异性和地域性，因而每个地方调控的方法和策略是不一样的，而当地银行也必须围绕地方政府楼市调控目标服务的。深圳有广州自身调控的特点、难处与调控选择方向，因为是特区，很多城市与深圳没有可比性，所以深圳多家银行下调首套房贷利率对全国其他银行可能会产生一定的影响，但不可能引发全国其他银行的相互模仿与跟进，更不会产生“羊群效应”，
3、深圳主要银行目前首套房贷利率仍以上浮5%为主，你怎么看？
目前深圳的银行基本是首套住宅房贷利率都是上浮5%的，银行都是下半年的额度收紧，现中行，工行，招行基本上放尾款的时间都要一个月以上，说明额度已经很紧张了，深圳的楼市上涨回调基本上是政策市场，政策的规划建设，银行的利率政策都有可能让市场上的商品房上涨或下跌，所以房贷利率是不敢一下子全部上浮或者回基准打折的情况。
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