只能说现在商铺的投资门槛越来越高了，那些控制的商铺一定是劣质和垃圾商铺的代表。我自己有两套商铺，而我身边的小伙伴和亲戚也多多少少参与了商铺的投资，所以对于商铺还是有一些自己看法的，好的商铺，优质的商铺不但回报率很高，并且还是供不应求的，商铺投资的选择标准尽量买一二线城市的黄金地段商铺，虽然价格高，但是能保证租售比和发展前景。
1、空置的商铺越来越多，还该买商铺投资吗？
我自己有两套商铺，而我身边的小伙伴和亲戚也多多少少参与了商铺的投资，所以对于商铺还是有一些自己看法的！商铺的投资价值和未来展望首先商铺是一个看租金回报率的投资，是一个长期的投资，而不是眼前！他的升值收益并不大，但是租金回报确是非常重要的，这是因为商铺的交易税费用相当的高！其次，对于投资这个定义来看，往往就是在别人看不懂，还不敢的时候就应该下手，等大家都觉得可以了，还有你吃肉的份吗？记住，先知先觉者吃肉，后者后觉者喝汤，不知不觉着买单。
何为投资？投资商铺的意义何为投资？用简单的一句话概括就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！过去的商铺可以一铺养三代，但是如今的确实达不到，但是绝对不代表未来不行！这十年间电商的冲击严重，许多实体面临着租金高，流量低的压力，许多人认为电商已经压垮了实体，未来的实体必将消亡！可是我们参考发达城市日本却发现，却是一个实体干掉电商的局面！所以过去的十年电商冲击了实体，谁又能保证未来的十年实体不会卷土重来呢？商铺投资的选择标准尽量买一二线城市的黄金地段商铺，虽然价格高，但是能保证租售比和发展前景！尽量买一楼沿街的商铺，并且还能做重餐饮的，因为现在电商唯一不能取代的就是消费体验类！买商铺尽量不要买商城类的，如果一定要买，请买有大品牌支撑的！因为商城里的商铺基本都靠着品牌力量和宣传吸引人流，如果碰上了普通开发商和没有雄厚实力的，基本都会变为鬼城！不要买包租形式或者租金分成形式的商铺，里面猫腻太多！尽量买靠自己近的，因为商铺的杂事比较多，远的话来来回回很不方便！尽量买新铺子别买老铺子，老铺子发展前景已经定型，但是价格却很高，回报率相抵较低！没有7%个点年回报率的商铺不考虑，连理财都跑不过，还想指望以后有什么发展空间？“一铺养三代”也许不行了，但是“一铺坑三代”还不至于！只能说现在商铺的投资门槛越来越高了，那些控制的商铺一定是劣质和垃圾商铺的代表，
而好的商铺，优质的商铺不但回报率很高，并且还是供不应求的！所以只能说目前的商铺是一个投资门槛非常高，需要精心挑选，注重地段和回报率的投资，而不是一个闭着眼睛买的周期了！我认为如果有一定的资金实力，并且在住宅和其他投资都有分配的情况下，是可以投资1-2套商铺作为配置的！比别人看得远，跟着有钱人买，总错不到哪里去！以上回答由⭐琅琊榜首张大仙⭐提供，如果你觉得我的回答有参考价值，欢迎点赞或评论区交流心得经验，想要了解更多的投资逻辑和干货，还可以关注我，谢谢！。
2、市场大量商铺空置！实体何去何从？
首先我作为一个租户，其实是深有体会，现在的实体店铺除了餐饮，在我个人看来，前景都似乎不太好，店铺租金贵，网络的力量太大，省去了很多中间商的利润，消费者慢慢适应网络购物，所以导致很多人都不需要出门，可以满足自己的各种需求。从而导致实体危机，但是我个人认为，做实体的，不管说什么行业，首先把自己的定位做好，找准自己的客户，满足客户需求，控制自己的利润在合理范围内，实体还是可以经营下去的。
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