也就是说村证房是不受国家法律保护的，购买村证房是有一定的风险的。其次像小产权的“村证房”没有国家住建部门的房屋产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样做抵押和流转，村证房在银行是不能办理贷款抵押的，所谓村证房也就是“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门是不予颁发产权证的，而是由乡政府或村委会自行颁发，俗称“小产权房”，也就是题主说的村证房。
所谓村证房也就是“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门是不予颁发产权证的，而是由乡政府或村委会自行颁发，俗称“小产权房”，也就是题主说的村证房。小产权房由于产权不完善，所以相对于大产权房价格要便宜的多，很多购房者也是因其价廉而选择购买了小产权房，但根据国家小产权房最新政策解读，对小产权房国土部是严禁登记发证的，
也就是说村证房是不受国家法律保护的，购买村证房是有一定的风险的。首先村证房没有产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续，其次像小产权的“村证房”没有国家住建部门的房屋产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样做抵押和流转。一旦遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证，
另外买卖双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。石家庄的小产权房大部分都是在“三年大变样”中大量产生的，2007年庄里开始实施“三年大变样”工程，二十多个城中村都进行了拆迁改造，根据政策城中村村民一般都能得到300平米房屋补偿，大部分村民都一下子得到了三套住房，有房子富裕的，也有生活所需的，还有的村委会专门拿出土地盖小产权房对外出售，
不过小产权房在全国各地都很普遍，如北京、上海、深圳等都有。目前随着农村集体土地确权登记工作的进行，国家对小产权房这种情况究竟如何处置仍不明朗，以更妈个人意见，既然不受法律保护还是谨慎为之吧，另外购买小产权房也是办不了按揭的，需要一次性支付全部房款，庄里城中村的房价现在价格也是不菲啊，既然小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
2、在石家庄买房，有买村证房的吗？怎么样？
一眼看到这个问题，就想起一个故事，大家好，我是尹。我想用自己的轻身经历说下这个问题，希望对你有用。买村证还是市证，首先要考虑的是谁用，有四种情况，可以对号入座一下。1、是孩子用，可以称作刚需，2、是老人用，这种情况是孩子都比较稳定，父母买个自己住，养老用。3、是置换，就是现有房子满足不了日常生活，想换环境好的大平米的，
4、投资用，有内部规划消息，或者附近要开地铁商场等。说完这四种情况，大家对号看一下，自己买房是为啥，下面来具体分析一下。一、对于刚需来讲，真的不建议买村证，不建议不建议不建议，重要的事情说三遍。因为要长远考虑就是户口问题，而户口就牵连着孩子上学问题，当然有人说我户口本身就是在学区内，那就要考虑下一个问题——置换，
相信我，现在没有哪个年轻人会在一个房子里住20年的。当面积满足不了的时候都会选择置换或者再购房，那问题就来了，你卖一套市证容易还是卖村证容易，答案肯定是市证，因为可以贷款。所以刚需买村证，户口和置换是未来的潜在风险，慎重考虑。二、是老人住房，我的观点，如果小区绿化、环境设施、菜市场、医疗到位，是可以选择的，
因为老人住一不用考虑置换二不用考虑户口，房子真的是用来住的，村证还是可以考虑的，没有后续麻烦的问题。这里说一下，好多村证都是多层，爬楼是避免不了的，三、说下置换，我的观点还是相对中肯的，因为既然置换肯定是要换好的，另外有置换需求的人肯定不用考虑一些刚需的问题。如果想好以后就奔着这套去，买村证也可以，这里有一个建议，就是价值的问题，如果你赌这个村证变市证，那可以堵一下，如果一点希望没有，那还是买成市证，给孩子们留点可观的资产，因为市证升值空间还是有的。
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