这次疫情后我感觉会一段时间影响深圳房价。新房“五一”后房价下降的可能为零，此外，我们认为“715”新政后深圳楼市后续走势有以下特点，最近，有关深圳房价的两条新闻，刺激了全国楼市投机者，大量的房产入市，会造成短期内深圳房价的一个低潮，传言中的深圳房价大涨并未完全反映在成交上，从国家统计局出示的3月份全国70城房价指数的数据来看，深圳的房价的确是出现了上涨，但新房环比只上涨了0.5%，二手房涨得多一些，但也只是1.6%的涨幅，平均对应的幅度远不如传闻中的高。
1、深圳715政策出台，深圳未来半年房价怎么走？
您好，很高兴为您解答7月15日，深圳市住房和建设局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。投资要点：触发调控的诱因系疫情后房价涨幅明显，且近期新房成交仍呈现火热状态，主要表现为：1）在资产保值增值需求不减、新房二手房价格倒挂等多重作用下，新房成交火爆；2）二手房成交显著放量并创新高，6月深圳二手房成交量创2019年以来新高。
此外深圳南山区二手房均价为全国第二，福田、罗湖、宝安区均价皆超6万，分别同比 20.2%/ 15.2%/ 11.8%/ 15.5%，成交均价与涨幅与“房住不炒”主基调有所背离，预计短期需求将受到冲击，中长期仍将关注供给端的政策走向。（1）对深圳：需求端受到明显抑制，楼市成交大概率降温；（2）对周边城市：短期受益于深圳购房外溢需求，投资炒房或更加谨慎；（3）对全国：全国大范围政策趋紧的可能性不大，
此外，我们认为“715”新政后深圳楼市后续走势有以下特点：（1）短期：成交或下滑但不会失速；（2）长期：在新兴产业发展、政策倾斜以及人口持续净流入等因素作用下，深圳中长期供需矛盾的改善空间仍需观测供给端的政策走向。从深圳新政来看，调控措施有保有压，目的在于稳定楼市、引导市场价格回归理性，联系到疫后房地产市场逐步复苏，疫情期间特殊政策也逐渐退出，我们认为1）下半年全国大范围政策趋紧的可能性不大，但个别房价上涨过快、房价趋高的城市或面临因城施策的小范围调控；2）政策调控目的在于稳定楼市而非打压楼市，从整体来看严厉抑制政策有保有压且是短期的，但若三四季度楼市回升显著，预计下半年调控力度仍将维持定力。
3）建议关注近期房价上涨较为明显城市如杭州、南京等后期的政策动态，投资建议：深圳房地产调控政策主要是应对深圳目前房地产市场价格明显上涨的现象，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金额监管，严厉打击房地产市场违法违规行为。我们认为这是房住不炒、因城施策背景下，局部城市基于各自情况的调控需求，全国大范围跟进的可能性不大，可适当关注近期房价涨幅靠前的杭州、南京等城市的政策动态，
前6月百强房企销售额与去年同期基本持平，房地产行业销售持续修复，叠加目前房地产行业估值仍处于低位，且部分房企中报有望超预期。我们持续推荐行业首选配置组合：【金地集团】、【龙湖集团】、【万科A】（财务健康叠加基本面良好，全年销售不悲观），同时推荐大湾区旧改资源充沛标的：【龙光地产】、【中国奥园】、【时代中国控股】，建议积极关注【弘阳地产】、【中骏集团控股】，
2、房价如何走？
疫情期间对各行各业多多少少都会产生影响，房地产也不例外。由于疫情期间，不能出去看房，造成交易量大幅下降，房价普遍也随之下滑，看资料得知，这次受疫情期间影响，房价下行主要是三四线城市和一二线城市周边偏远地方，大中城市中心地段几乎没有受到大的影响。未来房价怎么走？可能房价空间没有很大的波动，但疫情过后一定恢复正常的房地产价格，
3、“喝茶费”被警告后，深圳再发紧急通知严禁中介哄抬房价，深圳官方表态释放了什么信号？
我来说个身边具体点事，去年我亲戚看中的上海一个楼盘，问我们代理吗？我说中介不代理，认筹金要300万，大约1个月后开盘摇号，我亲戚最后是900万认购了一套，需要一次性付款的，第一次摇号就卖光了，今年年头开发商销售打电话来说有人愿意出到1100万，当中有个茶水费，我亲戚就转掉了，据我所知，这个茶水费买卖双方一共出了大约100万，是给整个开发商销售团队的，包括他们经理，总监，各种打点关系，中介带客户过去里面销售都不理你上海BAI~园2年前明码标价150万茶水费，你和里面销售不熟还搞不定，自己去就告诉你卖光了，旁边楼盘11万一平，他那里8万一平，给了茶水费后总房价还是便宜，去年他们开出来是10万一平，中介不代理，1个月内就卖完了很多楼盘都不会给中介代理，本身开盘价格就低，都不需要中介，中介想赚个基本佣金都难，更别说茶水费。
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