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1，安家里的老洋房为什么值钱

上海老洋房都是解放前建造的别墅式住宅，已经成了历史建筑，非常值钱，每幢老洋房代表着一个年代久远的传奇故事。老洋房代表着上海人的身份和地位，只要住在老洋房里，就是别人眼中的贵族，所以老洋房已经成为许多人梦寐以求的地方。炒洋房这个生意最开始是由两个老外兴起的，他们把老洋房变成宝。《安家》徐文昌最擅长的就是炒洋房，卖出一套老洋房所挣的中介费可以够他吃三年的，当初老油条加入静宜门店目的就是跟徐文昌学习老洋房生意，等学会了再走，可是这么多年老油条始终未得其法，所以一直留在静宜门店。房似锦也想学习怎么卖老洋房，于是她拜了徐文昌为师父，经常跟徐文昌请教关于老洋房生意方面的技巧。最新剧情徐文昌接到了老洋房业务，房似锦软磨硬泡才让徐文昌答应把她留在身边，之前有人好奇老洋房生意真的那么赚钱?竟然一单可以吃三年。徐文昌老洋房价值剧中徐文昌接手的这套老洋房价值1.5亿元，按照他们的规矩佣金两个点，也就是三百万，怪不得都想学习如何做老洋房生意，确实赚钱，徐文昌真是深藏不露，三百万放在普通人家手里别说吃三年，三十年也够了。

安家里的老洋房为什么值钱

2，豪华别墅到底值多少钱 各大城市豪华别墅一览

一栋豪华别墅，售价可以是上千万，每平方米售价大约在16000元左右;而其建筑成本只有160多万元，平均到每个平方米不足2600元。 这是围绕一栋豪华别墅价值的两组矛盾数据。 面对这两组数据，要想准确回答一栋豪华别墅到底值多少钱，是让人犹豫不决的。同样是一栋房子，前者的价格是后者的6倍多，恐怕当年人人唾弃的“官倒”也很难达到如此高的利润水平吧。 而问题的关键并不在于6倍价差，更在于，建筑商愿意以如此低价承包这桩别墅工程，而转手之间，购房者又愿意花6倍于建筑造价的高价去买这栋房子。 这就好比，你花2元钱从义乌小商品市场批发的小玩意，转手就能卖到12元以上，而且还经常遭遇抢购。 不论是建筑商，还是购房者，愿意去遵守这种非常不合理、不公平的游戏规则，看起来有些不可思议。购房者在转手卖掉房子时，也过了一把开发商的瘾，把大把房产增值收益收入囊中。 有一种好事很多人肯定都想过：购房者直接向建筑商下单建房子，行不行?答案是否定的，除了开发商，别人不准涉足房地产开发。建筑商用1块钱造房子，开发商用6块钱卖房子，购房者的房子最终又升值到更高的价格——节节高升的房价正是建立在这样的明规则基础上的。 同样是独栋别墅性质的房子，农民房的价格就要大打折扣，就是因为农民房不是商品，不能买卖。 据说2011年商品房供应量将创纪录，但房价上涨可能还会是颠扑不破的真理，因为房地产市场一如既往属于垄断。

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3，正成艺墅洋房怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：正成艺墅洋房楼盘位置：青羊区西三环，青羊新区青羊绿舟公园旁开发商：成都市正成投资开发有限公司产权年限：70年建筑类型：高层,塔楼,公交线路：33路：中坝六组站,市妇女儿童中心医院站,红碾村站232路：瑞联西路东站,腾飞大道北站,腾飞大道南站229路：成飞大道光华二路站,成飞大道站,成飞大道南站,市妇女儿童中心医院站32A路：中坝六组站32路：中坝六组站,成飞大道站,市妇女儿童中心医院站1043路环线：青羊大道中站,青羊大道北站319路：中坝六组站,市妇女儿童中心医院站84路：青羊大道北站905路：市妇女儿童中心医院站111路：青羊大道中站,青羊大道北站83路：青羊大道北站147路：青羊大道北站5路：青羊大道北站1056路环线：成飞大道光华二路站,成飞大道成温路口站,中坝六组站78路：成飞大道站,成飞大道南站,市妇女儿童中心医院站100路：青羊大道中站,青羊大道北站规划信息：其占地面积为46000.23平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位502个周边配套：邻近清水河，绿化丰富，小区的景致规划很好。这一区域的生态环境极佳，附近有4000亩的青羊绿舟公园，该区空气清新，居住舒适。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）全面及时的楼盘信息，点击查看
之所以有那么多房源在卖，并不是楼盘有什么问题。也许您不知道，当初买正成房子的客户都是在132厂、妇女儿童医院、青羊工业园和中铁二局的人。他们之中有的是在还没有调到所在岗位上班前买的，当他们被重新调配后，房子在那里就失去了自己居住的意义，所以将房屋低价抛售！

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4，老房子的价值和意义

及所有具有历史意义或有代表性、纪念性、艺术性、标志性和有保护价值的各类建筑物，甚至包括仓库和托儿所。本次保护行动中，政府恳请全市各个单位和居民个人积极申报，然后组织专家对申报的保护对象进行评审、并最终确定需要保留下来以供后人永远记住的邯郸建筑和这些建筑中所记载的文化内涵。
乔家大院的房子是历史比较久的。除了这种老房子，还有一种现代的外立面比较新颖，但由于建筑者的某些技术性的元素，如上海绿房子就是因为是上海首个引入电梯的私人住宅，古董电梯至今仍能安全工作。至今绿房子作为当年花园洋房建筑的标本性作品在上海供办公及小型学术交流研讨。如今这种真正能经历历史演变而保存下来的并不多，现代居住房也沿袭此类做法——海昌天澜维肯郡的西洋风格的两层花园洋房。
保护老房子的价值和意义在于(保护历史遗迹) , (传承中华文明)，保存建筑艺术、促进当地旅游发展...
它是一个时代的览征,反映了一代或是数代人的生活信息,反映一个地区,一户人的经济状况,喜好.反映社会的工艺水平.我对房子有种特别的情感.我总当心我老家的房子再过几十年去消失.因为住在农村的人越来越少了,以前山上走的小路,现在都长了杂草.我很想有摄像机拍下来,暂时没有钱,对我来讲,房子是我童年的回忆.是儿时的气息,心里的净土
在快速发展的城市建设进程中，在一栋栋高楼拔起后的阴影里，在有些地区甚至连正式的文物也难逃被移平的厄运下，我市要公开保护除了文物以外的近现代具有保护性意义的建筑物，最起码也是一种不留遗憾的、有社会责任感的行为。 由建设局和规划局共同实施的这一保护举措涉 及所有具有历史意义或有代表性、纪念性、艺术性、标志性和有保护价值的各类建筑物，甚至包括仓库和托儿所。本次保护行动中，政府恳请全市各个单位和居民个人积极申报，然后组织专家对申报的保护对象进行评审、并最终确定需要保留下来以供后人永远记住的邯郸建筑和这些建筑中所记载的文化内涵。 我们需要为这种行为叫好。因为它体现了对历史文化的尊重，哪怕尊重的对象还没有上升到文物法保护的高度；我们为这种行为叫好，还因为它在几千年的集权文化背景下、在人们似乎马上就习惯了“权力和帝王审美”、在保护王城和王陵的同时，还要在意寻常巷陌、百姓人家的一砖、一瓦、一屋，这无疑是对“平民价值和平民审美”的极大尊重。

5，向公馆的原型是什么

向公馆的原型是如今位于上海凤阳路288弄的“应公馆”。这栋豪宅与国际饭店比邻而居，五开间假四层，仿欧洲文艺复兴时期巴洛克风格，极其豪华与坚固，在当时上海滩的花园住宅中，只有外滩汇丰银行可以与之媲美。在电视剧《安家》中，房似锦帮林茂根找到了想要的老洋房向公馆，原来向公馆就是现在的上海优秀历史建筑“应公馆”，在上海超昂贵地带，与荣宅齐名，当时轰动上海滩。据悉当时建造的时候花费了十万两白银，耗时三年。从远景看大气磅礴，近景的马赛克据悉是从意大利进口，还是外国工匠一颗颗打磨。听到价格，网友：告辞了。 1、百年洋房的主人 故事的主人公应子云，是那个年代的80后，生于浙江宁波鄞县。1900年和其他很多同乡一起来沪谋生，碰壁无数，后来一个偶然的机会，他进入通和洋行做了学徒，通和洋行当时已经是声名显赫的建筑设计事务所。接下来的故事就是杜月笙如何崛起的简化版。这个无学历无背景的小人物，凭借八面玲珑的情商，勤奋的工作态度，白天上班，晚上补习英语，凭借坚韧和努力，深受洋行器重，后一举成为通和洋行的首任买办。除了拿到高额的年薪之外，应子云的财商也颇为了得，他利用手中的资金流，投入到一些周转较快的短期项目，获利丰厚，外快也是赚得盆满钵满。应子云充分利用同乡和同学的人脉，拓展业务，在通和洋行工作十多年之后，拥有了相当可观的积累。那时天津路、直隶路富康里山东路、福州路永乐里北京东路、西藏中路宏兴里石门一路、南京西路业华里......都有应家产业。那时候的房地产热度，一点也不亚于现在的市场，随着经济地位不断地上升，应子云还和当时的政要保持密切往来，他的二夫人姚氏是蒋介石二夫人姚冶诚的堂姐，他还和戴季陶交情深厚。来上海18年后，应子云早已社会名流之辈。儿子准备结婚，老爸辛苦一辈子总想给孩子准备一份新婚大礼，在他眼里之前手里操作的那些楼盘都是一些庸脂俗粉，自己又在专事建筑设计的洋行工作，所以干脆自己动手打造一栋特色洋房，也是为了彰显家族荣耀。 2、洋房的辉煌 这栋豪宅与国际饭店比邻而居，五开间假四层，仿欧洲文艺复兴时期巴洛克风格，极其豪华与坚固，在当时上海滩的花园住宅中，只有外滩汇丰银行可以与之媲美。相比万国建筑群的霸气侧漏，法租界别墅的秀气淡雅，这栋洋房，则完美融合了外滩的厚重与法租界的柔美，是上海地产黄金十年的典型代表，落成之后，三四十年代一度成为沪上有名的沙龙举办地，楼内经常宾客云集，推杯换盏，好不热闹。应家在凤阳路这栋豪宅中住了33年，应子云1969年因病在沪去世，终年90岁。1946年，应氏合家在宅前拍摄了一张全家福； 2006年，整整60年后，又在同一地点，同样的人物又聚集到一起，拍摄了第二张全家福，这栋房子并没有随着应家的离去而归于沉寂，相反，焕发了新生。 3、百年洋房的新生 1959年5月，上海计算机研究所入驻这栋曾经的豪宅，开始仿制苏联M3计算机，这是在上海诞生的第一台电子计算器。在此基础上，科研工作者又着手研制每秒运行5万次的J-501机。1965年9月，该机提供给核科学家于敏使用三个月，攻克了氢弹理论，助力于敏获得2015年的国家最高科学奖，而这一切均发生在这栋花园洋房内。从三四十年代的风花雪月到五六十年代红红火火服务社会主义建设，如果这栋洋房是一个人，他的人生何其精彩！ 4、百年洋房的不老神话 如今走进这栋洋房，曾经的一切大多保存完好，灰色的花岗岩墙面，方正规整的结构，气派的铁艺大门，简介的装饰花纹，处处雕刻着时光的印记。 穿过宽大的回廊，灯光从六扇门的菱形彩色窗户中透出来，昏黄，迷蒙，神秘，5米高的大厅，洋溢着建筑与生俱来的优雅，弥漫着历史沉淀的醇香。 盘旋而上的暗色木楼梯，炫目的枝状水晶吊灯， 嵌满彩色玻璃的天花板，充满异国情调，像一幅长轴画卷，在参观者的面前逐渐铺陈开来。4层27个房间，间间通透，会客室、游戏室、活动室、书房、餐厅、厨房、储藏室一应俱全，整栋楼就像一座城堡，雍容气度不减当年，2011年该洋房入选为SHANGHAITATLER杂志上海十年十大名居。 百年前意大利进口的马赛克拼花地面工艺耐久精致。水晶灯与古董钢琴 大隐隐于市，处于市中心的优质洋房极为稀缺。近百年来，这栋洋房矗立在上海市中心，如今与人民公园、上海美术馆、上海大剧院、上海博物馆比邻而居，明天广场万豪酒店、世茂艾美酒店、新世界丽笙酒店近在咫尺，更与市政府、世博会中国馆等地标同处市区中轴线上，更为利好的是，凤阳路南至南京西路地块正实施动迁，未来将打造新天地式的高档时尚休闲区域，洋房的区位价值进一步提升，目前，洋房的主人正把这座“城堡”进行拍卖。 不得不说，一栋老洋房就有一个感人的故事啊。

6，老公要和我离婚怎么办

其实当小三闯入婚姻世界时，女人总是毫无准备或做出极端的行为，这只会导致关系的恶化，甚至“小三”的上位成功。事实上这就像是一场战争。如果你想排斥敌人，你就不能乱成一团，用正确的战术去赢得婚姻之战。古语说得好，知己知彼百战不殆。要分离小三，首先要了解小三的类型跟招数。我们来看看小三的招数跟特点都有哪些？姿色出众。这类小三依仗着自己的姿色招摇过市，极大地满足了男人对情色的需求。她们浑身散发着魅惑人心的气息，让男人毫无招架之力。然而在现实生活中，很多男人找的小三不一定都是长得好看的，有些甚至很丑。但她们满足了男人的其他需求。深谙男人心。比如像《我的前半生》里面凌玲的做法，她尽管长得不出众，但她懂得怎么虏获男人心。能够看准男人需要的是什么，尽显温柔，善解人意，男人根本逃不出她的手掌心。青春无知。男人上了一定年纪见到青春年少的女孩子总是蠢蠢欲动，跟她们相处，男人会觉得自己仍是年轻的。这些女孩子好骗，不知不觉中越陷越深，不能自拔。她们知道男人有原配，却沉沦于做一个被人唾骂的小三。朝夕相对。有些男人很容易跟下属、秘书、同事等人擦出火花，他们朝夕相处，了解彼此的习惯和性格。出轨这类人十分方便，随手可得，但成本也是最高的。因为出轨后男人想要甩得干干净净一般来说是比较难的。有钱有势。这类女人的价值要高于男性，女人也可以玩弄这些花心的男人。而男人占着女人的优势得到自己想要的一切。每种类型的小三都有软肋，都有其致命要害。尽管招数跟伎俩层出不穷，但规律有迹可循。知道了这些就能够对症下药，出其不意，攻其不备。原配们知道了男人出轨的事情时，首先要让自己冷静下来，冲动是魔鬼。这个时候越显得胸有成竹越能产生无名的震慑力，在气场上先将对手压下去。小三本来就是在暗，而你在明，你要充分利用这个得天独厚的条件。原配们在愤怒之余产生自己是受害者的心态，觉得自己做什么丈夫都该受着。这种想法就大错特错了。一哭二闹三上吊，叫来所有的亲人围观，让男人脸面丢尽，这是将他越推越远的做法。对于我们来说，心里是舒服了，但结果却不是想的，这是得不偿失的做法。千万不要被偏激的情绪操控，要找到最有效的战术。原配具体要怎么做呢？认识你的老公。如果你早知道这一点，你的婚姻中就不可能会有小三。你曾经试着去了解你爱人的真实内心世界吗？人的深的部分是被理解、尊重、需要和钦佩。女人深的部分是她需要一个关心她并能男人。你做到了吗？如果没有，那就赶紧学习吧。改式创造生活乐趣。结婚后你们之间不单单只是工作场所到家庭这样的两点一线规则，你们其实还有很多选择。当生活缺少了趣味，变得过于平淡，婚姻生活自然显得太乏味。两人在家庭当中，很容易因为一些生活上的矛盾，产生不必要的争吵。而这些不必要的争吵往往就是你们感情断裂的导火线。 可以尝试一下共同旅游、或者是共同去听一些论坛讲座之类的，为你们的生活增加乐趣，通过做一些从未尝试的事情，让你和他之间有说有笑，彼此之间的感情会更加递进。你们之间的相处环境其实可以作适当的改变，不局限在单一的场所，从而让生活变得更加有意义。当婚姻生活带给了两人开心幸福的感受，小三又怎能轻易就打破你们之间的关系.离间丈夫跟小三的方法还有很多，具体要根据小三的类型跟其擅长的伎俩来选择，并做到战略上藐视敌人，战术上重视敌人。这种心理博弈产生的杀伤力比一味哭闹使劲折腾自己来得更为猛烈，也才能真正让自己扬眉吐气。原配们在这个过程中也要注意提升自己的价值，越是处于糟糕的处境越要让自己活得精彩绝伦。为什么要为了出轨的男人跟一个不知廉耻的小三而作践自己呢？我们要将自己最美丽的一面展示出来，甚至要比以前更加迷人。你要让男人知道，没了你我不仅能活得好好的，而且比之前更好。该做的事情一样不落，家庭不荒废，孩子不冷落，工作不懈怠。男人看到你将家庭打理得这么井井有条，且整个人都变了，内心肯定受到了不少的震撼跟触动。家里的温暖在召唤着他，全新的你也让他对你刮目相看。只要情感的闸门打开了，很多之前的回忆也就涌现出来了。这一切跟他在小三这里的躲躲藏藏相比，简直大相径庭，懊悔之意自然萌发出来了。等丈夫想回归家庭的时候，还是要端着自己的高姿态，让他尝尝不受家庭欢迎的滋味。这也是为了稳住他回归后不再犯浑的心理。当然，回归之后怎么维系，怎么消除之间的芥蒂那又是另一番博弈了。关于分离小三的战术数不计数，如果想要了解更多可以咨询恋一生情感导师
看得出，你老公非常喜欢女儿，你打了女儿，他要和你离婚，可能只是气头上的话，你应该好好和他谈谈，承认错误，你打女儿、不管女儿有什么错，你都做得不对。
这样的人，不要也罢。虽说是为了事业，其实说到底是为了他自己。对老婆，孩子一点都不负责任。为了他自己，他谁都可以牺牲。告诉他父母，看看他们怎么说。另外告诉你老公，如果想协议离婚，就把房子和存折统统留下，自己一个人走就行了。否则就起诉离婚吧，看法院怎么判了。
离。。。。。。。。。趁早离，你主动说，成全他，咱们潇洒点 别觉得自己委屈了 别想着为他付出这么多，他为什么背叛你了，什么也不为 人都是自私的，你这老公只欲望比较大，，，没有责任心，一点也没有 这种男人留着干什么？赶紧丢给那个女人吧。然后他再遇着一个更大的老板的女儿，在把现在这女人给踹了，他就这么一种人， 孩子喜欢 就自己带，不喜欢就让法院判，房子 钱 一个都不能少 他都攀上高枝了 就不需要这房子了， 让他去住洋房别墅吧，哈哈 然后 你自己开始新生活，过你自己的，别想着你一个人了，又结过婚了，还有孩子，你就想着 你终于解脱了 早发现了这个负心汗，还好 没耽误你太多青春，一件坏事，从另一个角度看，还变成好事了， 现在的女性 要自己独立，才谈的上男女平等， 记着 你现在别去想他为什么会变成这样的问题了，想想以后自己怎么过的更好吧。。。为自己打算 要接受这现实，并且马上想好解决方案，别闹，也别上吊。。。 我觉得你现在的这个情况 事情来的这么戏剧，你也没什么工夫伤心了
这种男人不要也罢，为了名利和金钱竟然抛弃自己的老婆和孩子，那不是个典型的程是美吗？可见他的人品有问题，每个人都想往高处爬的，可是他这样的已经背叛了伦理和道德，对他而言没有什么感情和爱情可言，对付这样的男人一定要让他吸取给点教训，先是拖着不要离婚，是他先背叛你的，你们离婚公办的共同财产，会判给你多些，虽然说不是为了财产，也是给他点做人的道德，让家所有人都知道他是个良心很不好的人，让一辈子背负着这个名胜，直到老死的那一刻也让记得，孩子你故意坚决不要，看他怎么脱身，搞的他名声很臭再说，证明女人也不是好欺负的，不要做软弱的女人，女人有时也要学会保护自己，坚持自己的立场，等到他实在不要孩子了。以后叫小孩子知道有这样一个坏爸爸，当初是怎么抛弃他妈妈和他的 ，以后祝福你以后幸福！坚强起来！
很同情楼主，鄙视你的老公！既然你老公提出离婚，你要和他好好谈谈，争取他的回心转意，如果和好的可能，那就顺其自然离了算了，对你来说也许会因祸得福。离婚时候，一定要争取到你该得到权利，孩子抚养费，必须高额争取。其他事宜请咨询当地律师帮助你。

7，如何进行楼盘的市场定位

楼盘的市场定位，完全是开发商为了将自己的楼盘产品进行有目的性地、有选择性地、有较强针对性的销售或推介进行的一种客户定位。要探讨的就是产品的市场可行性究竟如何？产品准备卖给谁？对自己的产品进入市场的把握如何？产品的市场受众面究竟有多大？一切都围绕着市场转，从而找出一个既能让楼盘产品进入市场最佳切入点，又能使本身的产品在消费群体中引起共鸣，并产生强烈的购房欲望，具有实际意义的确切的市场目标对象的定位。一、销售目标定位楼盘的销售目标定位，是前期营销的重要一面。通过明确的目标选择，为开发商进行哪一种产品定位的决策打下基础。如何做好销售目标客位，无论是开发商或者是消费群体，双方的要求或期望值存在着较大的差异，作为开发商来讲，这个问题同样是个策划问题，应该是先了解市场，对目标定位有个初步的构想，如客户对楼盘所处地域的喜欢程度，对楼盘档次的选择程度，对楼盘户型的要求程度，对小区环境的满意程度，对物业管理的服务程度，对开发商本身的信任程度等。作为一个开发商，楼盘的最终目的，就是这个产品卖给谁，谁来买，对此，必须有一个比较明确的销售目标定位，因为客户的选择要求、消费层次、接受能力、传统观念、心理承受等、这里的差别可谓千变万化，而这个销售目标定位则应该完全按照客户在经济上、观念上的接受能力和市场的实际需求去定位。销售目标定位，从楼盘营销的角度来看，产品目标定位的选择，有针对性，有目的性、有意识地去锁定必须认定的事实，这就是现在的楼市不可能，也做不到有一个非常明确的市场划分。因而，楼盘销售目标只能够是一个决策性、方向性、线条性的定位，一方面面向大多数定位客户，一方面通过从众效应吸引一批高不成，低不就的客户。销售目标的定位，对楼盘整个营销过程来说，显得相当的举足轻重。这个定位的出发点，则是依据客户的层次、能力、不同需求的差异和房地产的特殊商品特性来决定的。房产作为商品，有着一般的，普通的商品没有的、也不可能的存在的特性，如不动产的不可移动性、产品价值的保值和增值性、产品的耐用性、其售价的昂贵性等。这个目标定位实际上就是选择自己产品的客户对象，由于房地产业的发展逐步趋向成熟，发展商的开发行为已越来越变得理智，对楼盘开发已超越一般的，或者具有较大随意性的，纯经济行为的开发，开发商们已变得开始注重起产品的宏观走势及不同客户对不同品位楼盘和不同选择和不同购买力的微观的、细节的探讨。让开发之楼盘在投入市场以前，已经有一个较为清晰的目标定位思路，从而使楼盘更加适销对路，开发商在获取经济利益的同时获取更大的社会效应。因而，这个楼盘产品的销售目标定位在整个营销过程中有着非同一般的赢面概率。二、楼盘产品定位一个楼盘的建造，有规模之分，有产品的档次之分，购买的层次更是不一样，因而，产品的定位显得尤为重要，必须在消费群体中或买方市场中树立起开发商楼盘产品的一个特殊的形象。楼盘产品定位，说起来容易，做起来却有一定难度，这完全是由于楼盘产品的特殊性，因为做楼盘不同于做一般的商品，它存在着一个销售周期较长的问题，这就要求在楼盘开发过程中对本身产品的设计须有一定的超前性，不因为市场的变化使产品变得没有竞争性。产品定位，对开发商来说，对所要获取的利润和回报或者说经济效益有着不可分割的关系。产品定位，从通常意义上来说，市场的涉及面较广，但定位的选择性却是有限的。特别是对产品定位的市场有效的需求面的了解，这是一个较为原则的问题。从市场学或营销学来讲，楼盘产品的定位本身就是一个前期营销策略的演变过程。开发商的产品定位，是在其选择和确立产品潜在的目标客户基础上，通过前期营销策略的调整和深化发展的过程中，在相应固定的目标客户中对自身楼盘的亮点予以全面发掘，并将最为显著或突出之亮点予以全力推广或宣传，让客户对所开发之楼盘留下一个良好的第一印象，并对楼盘产生一种“我选的就是它”的美好记忆，使楼盘在开发和营销初期就在买方市生产一个相当不钷或者是特色多多的主体形象。市场上不乏产品定位成功的楼盘案子。如上海万科城市花园，它不但是上海开发最早的大型环境楼盘之一，而且迄今为止，依旧成为上海楼市中的热销楼盘。该案子本身的规划绝对不错，而当初楼盘的客户目标定位上进行了大胆的，具有相当气魄的选择，使该楼盘成为上海楼市中的一颗耀眼亮点。产品定位，有着一般商品的共性，但房地产楼盘产品的定位，有着其他商品无可比似的特性和个性，相对而言，楼盘产品定位的需求面完全是因盘子的档次、价格、区域、品质等综合因素而异。楼盘开发，更由于投资太大，又存在相应的风险和市场的不确定因素，使开发商小心翼翼，因而对楼盘产品定位也显得较为慎重，他们希望有一个正确的产品定位。三、价格定位在楼盘的市场营销中，除了销售目标的定位和所开发之楼盘的产品定位外，价格的定位同时也成为其中一个足以影响房产开发项目成败与否的重要因素。从房地产的多年发展来看楼市的营销之演变，由于价格定位的原因，对楼市整体发展，多多少少地受到了相应的牵制或制约，价格定位在楼盘的全过程营销中亦始终左右着楼市的“晴雨”曲线的起伏。在楼市竞争几近白热化的今天，每一个开发商对楼盘价格定位的竞争因素越来越重视，楼盘价格定位的正确与否，在很大程度上反映出开发商对市场的尺度把握，对客户心理需求的了解和有没有竞争的意识问题。如何做好楼盘的价格定位，激烈竞争的楼市是最好的见证，这由不得发展商的一厢情愿，而完全应该依据市场实际产生的最为现实的走势，从做好全盘营销角度，对案子确定一个既有利于本身产品的尽快销售和迅速回笼资金的目标；也能在市场中通过个案的特殊优势和与众不同的一些亮点，来对楼盘个案进行一个出人意料之外的价格定位，进而对整盘营销产生出一种驾驭成功的影响。在楼盘的市场营销中，对于其价格定位，除了根据市场之必然的价格规律之外，这里还有一个技术性和技巧型的操作。如在多层住宅销售中，往往是顶层和底层较为难卖，但是如果发展商采取买顶层送露台，卖底层送花园，则效果大不一样。在小高层电梯房的销售中，已有开发商已将难卖的底层改作错层，并将进出总门改为向南开，从底层花园进入房间，这样的设计不但受到了客户的欢迎，而且在楼价上也比原来传统北向出入口的设计容易被客户所接受。关于楼盘的销售价格定位，其中重要一点，就是必须注重营销的策略问题，应该依据案例的地段差异，档次差异，不同类型的差异等来制定不同的售价策略。在通常情况下，新开楼盘的价格有一个较为自然的市场定位过程，预售期往往采用低开高走，经较低的价格吸引人气，逐步小幅慢走，至准现房或现房期，售价相对稳定。而对于清盘期的“鸡头鸡脚”，可以予以酌情让价销售，对于开发商而言，通过售价策略加快资金回笼，让投入所产生的回报得到最大限度的保障。做好楼盘的价格定位，完全应该从涉及到案例的方方面面去考虑，营销人所具备的应该是对所接案例进行综合性的分析，然后提出独特的定位创意和定位目标。对楼盘的营销策略，其价格定位主要可以从以下几个方面去进行。案例的开盘或早期推介，策划销售是个关键，开头的成功，可以扩大市场的占有份额，价格策略一般可以采取成本价或略高于成本价及建议售价；其次可以通过对同类区域、同类楼盘的质素比照分析，在满足客户承受能力的前提下最大限度地挖掘市场的有效需求进行定价；其三是由于楼市的可变性较强，价格定位则应根据市场总体走势，此时应特别重视对客户群体目标各种不同需求的心理价位研究，所推出之价格定位极需具备相应的竞争能力；其四是楼盘的营销必须注重物业的内在品质，不同档次的楼盘，在其价格的定位上应该是物有所值，充分反映物业的的价值所在。楼市中有些楼盘推出实价销售，想方设法在物业的质量和附加值上做文章，让楼盘的价格充分体现其价值的含金量；其五是注重营销的前期参与性，楼盘从规划、设计开始就让营销先行参与，利用专业头脑，专业知识，专业手段来提升楼盘的品位，使楼盘从开发到销售，处于一种较为理性的调度之中，为有一个合理的价格定位积累依据。楼盘营销要做好价格定位并不是一件很容易的事，对其影响是多方面的，但定位的关键似乎仍旧是市场这个谁也改变不了的事实。
1.产品定位：参考楼盘所在市场行情，合理的规划，设计出楼盘的卖点。2.纯住宅花园洋房：既然是花园洋房，就必须从绿化入手，打出品牌的亮点。3.洋房：顾名思义必须打造出配合此名的建筑风格。4.产品销售的包装与宣传也很重要。

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