本人研究房地产市场多年，愿和大家一起分享房地产涨知识，一起成长楼面价50房价多少合理。推算每个平米楼面价就是3000000/1868=1605元\\平方，说明市场在极力的想尽办法护房价和抬升房价，各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下第二、5000元/㎡楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/㎡，财务费用150-200元/㎡，管理费150-200元/㎡，营销费150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的话至少要9200-10000元/㎡，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定。
1、楼面价5000，房价多少合理？
本人研究房地产市场多年，愿和大家一起分享房地产涨知识，一起成长楼面价5000，房价多少合理？其实多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的。第一、各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下第二、5000元/㎡楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/㎡，财务费用150-200元/㎡，管理费150-200元/㎡，营销费150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的话至少要9200-10000元/㎡，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定，
2、小县城楼面价到2000了，房价会是多少呢？
谢谢邀请，说实话，就是国家硬压，现实国内大多民众仍然抓住房子不放，把房子当成赚钱的希望，当成保值的堡垒。这也能理解，毕竟常年过热的房地产市场经济把大家认知早就都魔幻了，我们知道三四线城市一平方三千元的房价，近一年多里好比根本就没有发生什么调控甚至国家去杠杆去泡沫，竟然涨到五千一个平方。有些人在房价涨到四千元时候，担忧房价会继续高涨，于是进场购房，现在涨到五千一平方时候，他们心里非常庆幸，
但大家却没有发现一个市场和政策背离的现象，说明什么？说明市场在极力的想尽办法护房价和抬升房价。尤其依赖土地财政而无法自拔的地方政府，他们的确感觉离开房地产就不知道去发展什么了，可是当一个人假如病情非常严重时候，大夫不会马上来个猛药，而是采用欲擒故纵的手法，逐步用药，把病毒控制并慢慢清除。同样道理，现在所有的房屋价格升值都是没有生命力，也没有深厚基础支撑，
再也不是多少万亿投资进去房市的时期了，国家政策发布的内容决定了投资方向，而投资资金的去向很容易说明未来房地产市场的兴衰！因为我们不得不说的是，未来钱都会流入中小微和科创企业。而没有大举的流入房地产市场，说到三四线城市房价在国家政策调整大压力下竟然从三千涨到五千，和政策严重背离，这里也不得不说的是，据了解，房价涨到五千，但销售却非常不乐观，三四线城市提早呈现出了有价无市的状况。
3、地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？
本人造价领域，为大家计算：1亩地是667平米，折算一亩地最多可以建设667*2.8=1868平米！推算每个平米楼面价就是3000000/1868=1605元\\平方，接下来就是建安成本，造房子不是以前要讲品质，所以整个静安成本应该包括土建加安装加市政加园林加电梯公区精装修部分。土建1500，安装500，市政500，园林500，公区精装修1000，
所以建安成本是4000元\\平米规费和税费，规费和税费是必须规定要上交的，这个呢，一般占整个比例大概是15%左右，这样折算的话：（4000 1605）*0.15=840元通过推算，保证开发商资金不是银行贷款借来的利息与借贷后，说明开发商的成本=1605 4000 840=6445元\\平米。考虑后期营销费用5%，利润10%开发商销售价格6445*1.15=7400元。
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