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1，是以初始登记日期还是转移登记日期

应该按14年算。因为在14年按层分为5本，虽说权益所有人没有变，但按法律的角度来说每层楼1房本标致着产权发生了变化，12年的房本已失去法律效力。你现在只能按14的房本逐层把产权过户给别人。
没看懂什么意思？

是以初始登记日期还是转移登记日期

2，作为项目经理临时登记和初始登记的人员要求高级项目经理本科毕

高级项目经理是要求本科毕业5年以上的
已建立完备的客户服务体系，能及时、有效地为客户提供服务、已建立质量管理体系。管理能力1、企业遵守计算机信息系统集成企业资质管理相关规定；4。信誉1；3：156*183&09*067综合条件1，通过国家认可的第三方认证机构认证，并能有效运行、企业有良好的资信，近三年无触犯国家法律法规的行为；2、企业有良好的知识产权保护意识。人才实力1计算机信息系统集成三级资质标准： 专业办理资质、企业有良好的履约能力，近三年没有因企业原因造成验收未通过的项目或应由企业承担责任的用户重大投诉，近三年无不良行为

作为项目经理临时登记和初始登记的人员要求高级项目经理本科毕

3，初始登记需要消防合格吗

需要， 第十三条　按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案： （一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收； （二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。 依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
看你的规模和想法了吧，如果是一二线城市最好办理营业执照，其中营业执照中有一项就是消防检查。当然，如果规模不是很大，也没必要办理营业执照，但是如果有人整你就会很麻烦，会关门。所以大城市建议还是办理比较好，省的事多

初始登记需要消防合格吗

4，办房产证必须办理房屋初始登计证吗

办理房产证指的是登记房屋的所有权，包括房屋所有权初始登记和房屋所有权转移登记。依据中华人民共和国建设部《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）的第三十条规定：一、在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。这是房屋所有权的初始登记。二、发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。
您好！办理房产证指的是登记房屋的所有权，包括房屋所有权初始登记和房屋所有权转移登记。依据中华人民共和国建设部《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）的第三十条规定：一、在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记

5，新建房屋初始登记应当在房屋竣工后的什么时间内由申请人向登记

3个月内，根据国家建设部《城市房屋权属登记管理办法》和《沈阳市城市新建房屋所有权初始登记办法》的有关规定，"新建的房屋，申请人（开发建设单位）应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件"。
农村房屋仅要求办理宅基地使用权证书，院子本是附着物，只要不超过宅基地上所确定的四至范围就可以了，故建立院墙不需要申请批准。但是，有下列情形之一的，可能被按照违章建筑予以拆除，或者承担相应民事法律责任：一、违反乡镇农村房屋建设规划的；二、影响邻居通风与采光的。前者违反地方规定，承担行政责任。你可以向当地乡土地管理办公室咨询，除非有明文规定因规划需要不得改建扩建，一般不会出现不允许建立情况；后者违反民法关于相邻权的规定，承担相应民事责任。法律依据：1、土地管理法第六十二条第三款 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。2、民法通则第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

6，房屋初始登记和预售合同备案登记在法律效力上哪个更大一些

一、法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。二、登记的程序及部门不同《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。而预告登记时双方合意之下申请的，只有双方达成合意才能可以e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333431373838申请登记，也可以不用申请预告登记。可见登记备案的启动主体是房地产开发商，而预告登记的启动主体则是签订了物权协议的当事人。且根据《房屋登记办法》的规定，办理预购商品房预告登记必须有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理，即备案登记是预告登记的前置程序。三、两者的登记机关也不一定是同一个预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。四、适用范围不同商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。

7，开发商卖房为什么要先做产权初始登记才能分割办理产权是否能直

一、房屋所有权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。房屋所有权初始登记多为房款开发企业办理的，房屋所有权登记是房屋由开发企业转移到购房者个人名下的登记。二、依据《房屋登记办法》第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。第三十一条房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。三、《城市房地产管理法》确定了房屋登记发证制度，新颁布的《物权法》确立了登记簿制度，房屋自记载于房屋登记簿上发生物权效力。我们通常称的所有权初始登记是指房屋权利的第一次登记，对其之后的物权变动具有原始根据效力。因此，新建的商品房屋应当先办理初始登记后才能办理转移登记。
一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

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