房价如何防坑，二手房买卖套路多怎么才能避免被坑

1，二手房买卖套路多怎么才能避免被坑

可以办理资金监管手续，这样的话最安，能避免被坑。济南二手房专家您望采纳。

找正规的中介帮你办理。

二手房买卖套路多怎么才能避免被坑

2，你在租房的时候遇到过哪些显而易见的坑该如何避免

大家在租房的时候，遇到过一些显而易见的“坑”，想要避免有办法。首先，出租人和房东不见得是一个人，我们在租房的时候一定要确认房东和出租人是不是同一个人。其次，我们要清楚屋内的设施是不是完好的，有没有问题，退房的时候避免发生纠纷。另外，我们要明确水电费在合同里面是由谁承担。租房的时候，我们难免会遇到一些坑，想要避开这些坑其实也不难，大家只要记住以下几点就可以了。首先，出租人和房东不见得是一个人，我们在租房的时候一定要确认房东和出租人是不是同一个人。之所以要大家确认这个，是因为日后可能会出现一些麻烦。我们一定要检查不动产证和房屋所有权证上的名字是不是和你签合同的人，如果不一致，就要问清楚房子和这个人的关系，如果是亲戚关系，那么一定要让他出示授权委托书。其次，我们要清楚屋内的设施是不是完好的，有没有问题，退房的时候避免发生纠纷。有时候屋子里面的一些电器设备并不是完好无损的，你进去的时候没有核查清楚，或者数量没有点清楚，就这么稀里糊涂地住了，当发现问题的时候，那个时候也说不清，而且当你退房的时候，有些无良的房东可能会故意给你找茬，还可能会有一些经济纠纷。另外，我们要明确水电费在合同里面是由谁承担。房东在给你租房之前，一定要把水电费和物业费全部都结清，否则这笔费用很可能会让你来承担。而且有时候水电费和物业费是归房东的，也有时候是归租房者的，所以这就说不清，提前列在合同里面比较好。以上就是租房时候的几个容易出现的坑，希望大家避免。

你在租房的时候遇到过哪些显而易见的坑该如何避免

3，房产中介都有哪些坑怎么避免

1、多收佣金，这个现在行业操作的大部分情况是成交价的1-2%，超过了这个你就可以拒绝，还有额外要收红包的，你可以不理2、房子可能产权不清，那你签约的时候需要让房东出示房产证和国土证原件3、房子有无抵押，需要你去房管局查档4、房子本身的装修情况，你验房的时候多注意

不知你是想找具有品牌性的中介呢还是小中介普通的呢？我们都知道具品牌性的或者是有点知名度的中介，他们所收取的费用是比普通的还要高的。所有我建议你去一些房产信息网站多关注下，多参考些房源，然后再选择中介。提供昆明房产信息的网站还是很多的，直接搜索就可以出来很多，推荐你去云南房屋网看看。

房产中介都有哪些坑怎么避免

4，购买二手房时要注意哪些问题才能避免踩坑

购买二手房最主要的要核实房子房主的信息，确保真实，比如说产权，面积等等，另外很多重要事情，一定要签在合同上，选择正规的中介交易，去房子检验考察，买房时不要着急，确认好之后再付款。购买二手房时需要注意哪些问题才能不踩坑呢？买房子要结婚，还要孩子上学，不过因为新房的价格太高，所以很多人都转选择了二手房市场，然而对于没有购房经验的家庭来说，买二手房需要注意的事情要比新房多很多，否则很容易吃亏，很难挽救，所以在买房之前一定要注意一些细节，首先二手房的信息一定要确保真实，尤其是房子产权，看是不是卖方的，确认房产证原件，房屋面积，地址，年限，等等。如果有时间有精力的话，建议最好去房管局确认一下，另外还要检查卖家的身份，了解一下房主有没有欠债的情况？万一房子被抵押了，或者房主是被列为失信人，那这个房子就会带来大麻烦，在购房的事情上，如果有什么事情，比如家具家电，或者付款一定要在合同中写得清楚详细，千万不要以口头约定作为承诺，万一以后有什么纠纷的话，将没有办法证明。买二手房需要注意哪些细节呢？买二手房时最好是找正规靠谱的中介，有中介人监管，或许很多人为了省下中介费就不找中介买房，但是容易出一些状况，可以找一些靠谱的中介，他们办事效率是非常高的，要确保付款之后可以过户才行，付款之后一定要尽快过户，房款两清，而且在签合同之前一定要去房子看一眼，实地考察一下。温馨小提醒：综上所述，以上就是我对关于二手房需要注意的问题的回答了，希望可以帮助到您，买房时一定要注意这些细节，避免踩坑。

5，房产中介都有哪些坑及其怎么避免

对于购买存量房的消费者来说，大部分会选择通过房屋中介。在部分一线城市中，存量房交易量已经超越新房，成为市场供应的主体。作为存量房交易的重要中间环节，中介服务影响着房屋交易的顺利程度。根据全国消协组织投诉受理情况分析，中介服务存在的问题主要有：第一，房屋中介乱收费的现象比较严重。如收取高额的服务保障费，但在收取之后并没有真正保障消费者的权益，服务保障费中有关于物业保障的内容，旨在保障买卖双方顺利完成物业交割，但在实际操作中，有消费者反映，中介收取了服务保障费，但并没有保障物业的顺利交割。第二，房屋中介合同中存在不合理条款。如“一方出现违约行为，违约方赔偿等同于定金额的违约金，交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”，这就意味着如果卖方违约，买方仍然要从违约金中拿出一部分作为中介费。第三，在资金监管过程中，部分中介机构违规操作，代替银行为买方做资金监管，将买方的购房款收入自己公司的资金池中，并利用这部分资金违规高息贷出，作为其他消费者的“首付贷”，这种行为严重威胁到了消费者的资金安全。第四，部分房产中介隐瞒房屋真实情况，如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知，这种做法损害了消费者的知情权。

6，为什么很多人会避开中介买房通过中介买房要怎么避坑

如果通过中介买房一定要进行产权的调查和实地考察，最好可以跟卖家当面谈价，以防中介虚报价格。现在人们买房或租房都免不了跟中介打交道，被“黑中介”坑的事件并不少见，因此许多人买房或租房会绕过中介，如何通过中介又可以避免入坑真的是一门学问。一、不要通过中介，亲自进行产权调查与卖家联系，让卖家带好身份证明，约好时间到房地产交易中心进行产权调查。只需要交几十元的查阅费就可以从工作人员的手中获得一份房产登记信息，上面可以查阅到房屋有无抵押等信息。如果卖家不配合那么说明有问题，就不用往这个坑里跳了。当然许多中介都会说自家的房源都是经过仔细的调查的，但是买房并不是买菜，一定要小心谨慎。许多人认为看房产证就够了，其实房产证上面只是基本信息，看不出是否有抵押等情况；并且有些假的房产证做得非常真，一般人无法辨别清楚的。二、要亲自进行实地考察，认真检查房屋质量如果中介告诉你房款必须一次性以现金的方式结清时，一定要留个心眼，可能房子存在一些问题，买房时一定要多去小区物业了解情况，咨询一下房子和房主是否存在一些问题。除了看房屋，还可以向物业或邻居进行咨询，看下房子有没有进行过大修，尤其是天花板有没有漏水的痕迹等情况，特别是对于进行过简单新装修的房子一定要仔细的查看。三、为防止中介抬高房价，最好与卖家进行议价避免不法的中介恶意哄抬房价谋取利益，一定要了解卖家所给出的委托价，最好的情况是在中介的介绍下与卖家进行当面的协商。要明确了解除了房价之外，需要支付的税费是多少，房屋附属设施的价款，房产中介酬劳多少、以及交易失败之后佣金的退还等情况都要进行了解。总结除了以上这几点，在签订金合同前不要付给中介任何的费用，就算签定后也只付一部门，防止中介拿了钱后不干活。要知道中介追求的只是成交，而不是与你交朋友，一定要谨慎购房，不要听中介天花乱坠的推销，同一套房多去几家中介公司，不要怕辛苦总是有好处的。

7，如何避免二手房买卖中的坑

要对房屋过户、交付及后续的物业交割做明确约定在5月24日的管城区法院新闻发布会上，该院第三巡回庭庭长孟永红介绍了房屋买卖纠纷的受理情况、案件特点、典型案例以及法院处理原则。据介绍，最近半年时间，管城区法院受理此类案件近200起。孟永红总结此类案件纠纷最常见的有以下三种情况：一是因房屋涨价，卖房人违约所引起，此类纠纷所占比例较大；二是因买房人在支付房屋首付款时存在拖延现象；三是因为中介组织行为不规范，导致合同拖延履行，甚至无法履行。孟永红法官提醒，买卖双方进行房屋买卖之前，应当对交易双方、中介机构的信用、履约能力做必要的了解。签约时一定要仔细阅读房屋买卖合同的文本，对各种意外情况和易引发争议的内容在合同中做出明确约定。诚信交易也是必须的。孟永红说，遇到房价上涨，有些房屋出卖人认为只要双倍返还定金和支付数量有限的违约金就可以任意解除合同，然后将房屋再以高价出售获取利益。这是对法律的片面理解。按照规定，守约方可以选择，是继续履行合同还是解除合同后由违约方赔偿全部损失。另外，一旦发生纠纷，要注意搜集保存相关证据。如果出卖房屋需解押，双方如何约定解押要在合同中明确写明，若对方违约，要及时提醒并在沟通时进行录音或找第三方作证；如果通过中介介绍买卖房屋，要加强与中介的沟通，让中介证实在整个合同履行过程中双方的履行情况；而且，在签订合同时对房屋过户、交付及后续的物业交割等的时间点要明确补充约定，让对方签字认可。

8，买新房如何避免落入购房陷阱

对于购房者来说，买房可以说是一件与开发商斗智斗勇的事情，稍不注意，就可能掉入开发商的陷阱！不少购房者都曾向小编询问，买房如何才能避免掉入陷阱呢？对此，小编要说的是，不妨试试以下这5招！美好承诺1、莫信开发商的美好承诺“理想很丰满，现实很骨感”，不管开发商给予你多么美好的承诺，购房者都不要轻信，比如开发商许诺小区内将会有假山，但结果小区内却只有一个小土坡，所以，购房者千万莫信开发商的美好承诺，除非这些承诺写入了购房合同。2、买精装房要更加谨慎与毛坯房相比，精装房可以即买即住，省去了装修的麻烦，所以，不少购房者都会直接购买精装房。但你可知道，精装房质量往往难以保证，且单价较高，因此，购房者在买精装房要更加谨慎，以免开发商偷工减料。热销场面3、面对热销场面要冷静为了制造供不应求的假象，也为了抬高房价，不少开发商都会花钱雇人来刻意制造热销场面，如果购房者一看到人山人海的场面，心中就慌了神，那么毫无疑问，你已经中了开发商的陷阱。4、特价房未必一定好楼盘开盘时，开发商往往会推出一些特价房来吸引购房者，但这些特价房往往存在诸多问题，比如采光通风有问题，房子户型不好等，所以，购房者在买特价房时，一定要谨慎，可别买了伪特价房。5、内部认购只是噱头有些房产中介打着内部认购的旗号对外销售房子，结果不少购房者都上当了！殊不知，即便自己去买房子，也能够享受到这些所谓内部认购的价格，甚至可能更低。所以，购房者不要看到内部认购就急着付定金，要知道这很可能只是个噱头。购房陷阱买房之路是漫长的，其难度堪比西天取经，稍不注意，就可能掉入陷阱。所以，为了避免掉入购房陷阱，购房者买房时务必要牢记以上这5招，否则就等着被坑吧！不知大家买房时可曾掉入过陷阱吗？

上海买新房要注意什么？对于想在上海买新房的购房者来说是一个非常关心的问题，今天让我们一起来看看专家对上海买新房的购房陷讲是如何只招的？对于购房人来说想在上海买新房，优惠条件有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的陷阱。业内人士为市民详细讲解上海买新房中可能遇到的5个典型购房陷阱。上海买新房陷阱1：大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。上海买新房陷阱2：随意虚构赠送面积：“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。上海买新房陷阱3：无中生有引人入彀案例：日前，某楼盘5位业主将开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入住时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。上海买新房陷阱4：制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。上海买新房陷阱5：样板房被悄悄放大：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。

9，新房交房时如何才能避免被坑

新房交房是最好请个专业的验房师来帮你验房，这样能避免被坑。首先就是要验一下门。因为我们一进门以后就会想要看看房子里面是什么样子的，就会忽视这个大门。主要看看门开关门是否方便，是否有划痕，是否有障碍。其次是看地面是否平整，是否有裂痕，是否有空鼓的地方，用小锤子轻轻的敲墙面，就可以听得出来。接着就是验下水，接一桶水，灌进管道里面，看下水是否顺畅以及水道里面是否有其他的杂质，如果能够能到咕咚的声音，说明下水还是可以的。还有就是检查通电，电表还有线路等方面的问题，接线是否正确。验收窗户主要就是看窗户的窗框正不正，开窗是否自由灵活，窗户里面有没有水汽和杂质。

您好，注意以下几点： 1、看预算方量是否准确，预算有没重复计算。我们在咨询装修公司时，看方案和预算时一定要将方案和预算结合起来看，看方案中的方量和预算中涉及到的方量是否一致，防止装修公司多报方量或者少报方量（后期增项），一般我们的材料都会跑出5%到10%的损耗 2、看清设计图纸是否准确，图纸准确了，预算才准确。一定要看清设计图纸，看户型是否是合适的，还有就是看图纸是否是齐全的，只有图纸齐全了，报价才是准确的，一套完整图纸包括：原始结构图、平面布置图、立面造型图、天花造型图、天花灯具图、开关插座布置图、地面铺装图。 3、看清预算中的施工项目，看是否有漏算。要看清预算报价，防止公司漏算项目，后期盲目增项，无端增加自己的装修费用。 4、装修材料型号和品牌及单价要明确，防止商家施工过程中更换材料。在预算报价中，一定要明确装修所用到的具体材料品牌及型号，还有单价，这样在装修工程中，完全按照预算报价上面标注的去验收，降低商家更坏材料的风险。 5、预算中明确施工工艺，防止商家偷工减料。预算中的施工工艺，一定要明确，可以检验商家是否偷工减料。 6、注意验收，更好的监督商家。新房装修验收主要是2个方面的验收，一是水电、泥工、木工、腻子工、漆工，每个工种做完项目；二是每个工种用到的材料，业主一定要进行材料进场验收，确保材料与合同及预算上一致，而且是不但在材料刚进场时要验收，在同一工种施工过程中也至少要去验收1到2次，避免商家在材料进场时业主验收合格后，商家再更换材料的情况。 7、与商家约定施工过程中完全零增项，商家漏项，商家自己承担责任。在与商家签定合同前一定要看清有楚，新房装修项目是否有漏项，自己想要的装修效果是否有涵盖，而且在与商家签定合同时一定要在合同上和预算里多加这么一条：施工过程中非业主要求不得增项，即施工零增项，非业主要求的必不可少的增项，完全由商家承担相关费用。 8、合同价格中一定要包含水电的价格，拒绝水电完工的按实收方。有不少的商家与业主在签定合同的时候，合同总价里面是不包含水电的总价格的，只是简单备注了水电是按米或者其它方式来按实收方。从表面上来看，似乎很合理，没有什么问题。其实这里面有很大的问题，因为签定合同后的按实收方，工人在施工过程中或许可以一根线管穿3根线都没问题的，为了增加米数，一根管穿一根线，这样按实收放出来的价格，可能本来只需要几千块的水电费用就无端变成了1万多的费用了。 9、比较价格的时候，不要只看单价，要从材料档次、装修项目和总价格进行对比。有的业主在比较价格时，只顾比较单价，忽略了材料档次、装修项目和总价格。一分钱一分货，如果我们分不清材料是否是好的，那可以多辛苦一下，在装修公司看了报价，了解到用的大样的主材是哪些，然后自己去商家那里看看材料，确认下价格和质量，然后再次回到装修公司去对比，这样就能充分了解材料档次及质量及装修公司价格是否合理了。材料没问题了，就看看总体价格。相同档次的材料，不选择价格最高的也不选择价格最低的，价格适中的该是好的选择。 10、看看装修公司的施工工地，确认装修工人的手艺。材料好，价格合适，没看到过商家装修的工艺，好材料没遇到好工艺，新房装修出来一团糟，那才是最大的问题哦。。所以我们在签定合同前最好是能看看商家的在建工地或已经装修好的工地。回答完毕，希望能帮到您。

10，买房子如何防止上当受骗

根据中华人民共和国物权法、城市房地产管理法、土地法等法律法法规的相关规定，购房者选购房屋时需要注意，如下房屋最好别买。　　1、集体土地上的房屋　　该类房屋占用的是集体土地，也叫大产权房，户口不在该地区的购房者买卖后不能过户；若想买卖合法，按法律规定需要交齐土地出让金后才能上市，签订的买卖合同才能受到保护；　　2、未交土地出让金的房屋　　也叫小产权房，建设者办理土地手续时没有按规定缴纳土地出让金，或只缴纳了一部分，法律规定此类房屋不准上市交易，因而不能买卖；　　3、房管部门没建楼盘的房屋　　有些开发商因某些原因，没有到建设管理部门进行楼盘专业人员培训，没有取得相应资质，不能在房管部门对自己开发的楼房编建楼盘编号，致使该类房屋在房管部门微机档案中没有户口，也就无法办理房权证；　　4、抵押的房屋　　抵押中的房屋，即使有房权证，因在房管部门的房产档案中属于抵押登记状态，房屋不能改变现状；按法律规定该类房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能买卖；　　5、产权有纠纷的房屋　　该类房屋的出售价格往往很便宜，但到房管部门查询了解详情的话，多会放弃购买欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因为买此类房时需要到房管部门咨询；　　6、拆迁范围内的房屋　　该类房屋已经被当地政府列入城市改造范围，档案已经冻结，不能办理过户登记；若是拆迁的话，因所有权没转移，拆迁商还要找原房主签订拆迁合同；　　7、没有房权证的房屋　　这类房屋比较好区分，问问卖方有没有房权证，若是没房权证就不买吧！

客户购房、获知房源信息的渠道多种多样，其中最直接且效果最明显的莫过于报纸广告了。但在满版的房地产广告堆里怎样看中自己感兴趣的房源，又怎样从华丽耀眼的广告词中看出实质内容，这还需要细心钻研。?　　客户选择房源，主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图首先要多加留意：附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。?　　其次，要注意广告上关于价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低。但多数房型定价要远高于起价，在报纸广告上，如果您留意，有些价位后面写着多少元／平方米起，这就是最低起卖价。以一般经验看，平均价位往往比卖价高出？10%左右。?　　第三，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。广告上一般都会注明发展商、投资商、承建商，其中发展商就是这个项目的项目公司；投资商即是这个项目的主要出资股东，有的是一家独资，有的是几家联合；承建商则是建设此项目的建筑工程公司。客户选房购房，尤其购买期房，实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。?　　第四，在阅读房产广告时，还应留意广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。?　　此外，能在媒体上公开销售的房产，都应是取得政府颁发的预售证的项目，在报纸广告上也有标识，你可多加留意。另外，广告上均留有咨询电话，对于不清楚的问题，可以打电话询问。

我有次坐公交车，一男人问我借手机用，那时我手机正好没电了，我说没电了（没电还怎么样用啊，哈哈）。就算我手机有电我就说我手机停机了（停机了你还怎么用啊，如果你要看时间好啊，我直接告诉你时间就行了）。在这城市的车站，我每次凡是到车站老有一些人手持聋哑残疾证的问我要钱，p啊，我都没钱的，我就不说话，指着我嘴挥手（你聋哑会装，我就不能装哑巴了？）在大街上别听那么免费的宣传，不就是啦你去消费吗？我无聊逛街逛累了就停下来听你忽悠，天花乱坠的说，ok，我休息够了该回家了，你说你的，我听我的，我该干嘛干嘛。、、、、、、有些时候不要怪别人骗你，要怪你自己给了别人骗的机会。

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