天津市企业产住房最新管理办法，天津市不能买产权的企业产可以买吗

1，天津市不能买产权的企业产可以买吗

可以购买企业产的房屋，但需得到企业同意，购买产权后与其它私产房无异，遇拆迁时应得到平等待遇。小产权为建设在集体土地上的房产，只能在本集体内部转让。企业产则因各企业单位而异不能一概而论，需要到所属企业单位了解具体的置换流程。购买直管公有住房和企业产，都要确保原承租人房屋无拆改、纠纷及欠费，同时必须先到天津市各区的公证处办理同户籍同意置换的公证手续。房款必须通过津房置换在办理置换中进行资金监管，避免私下交接。直管公产购房人需要通过摘牌的形式取得购买权利，因此购房人要在挂牌期间到津房置换各连锁店交纳摘牌意向金。办理完置换手续后，对于具备购买产权条件的公产房，新承租人在办理完结件手续后及时到房管站办理购房产权手续。公产房能继承：公产房属于使用权房屋有别于私产的产权继承，原承租人死亡的需办理死亡过户。根据规定，公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以申请办理变更承租人过户手续。公有住房使用权过户只能由一人提出申请，符合过户条件有两人以上(含两人)的，应当达成一致意见后方可申请过户。

天津市不能买产权的企业产可以买吗

2，天津企业产房屋买卖流程

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。一般在房管站买产权，手续齐全20天就会发通知，让你去天津银行交买产权的费用。然后把拿着房管站给你的材料就去房管局进件。房管局30天就会给你出产权证。买产权的材料：身份证、户口本、房本(原件和复印件)、手章。如果一切顺利两个月就可以拿证了。已租住公有住房转产权所需费用计算公式拓展资料：直管公有住房指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。单位自管产指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产，企业产不是个人所有的，而且以某单位或企业为主体的产权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

天津企业产房屋买卖流程

3，天津房产新政策2022

从天津市国土房管局获悉，为加快和规范本市直管公产住房出售工作，根据《天津市直管公产房屋管理办法》及有关规定，经市政府同意，本市印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》，并将于7月1日正式执行。《通知》规定，今年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。直管公房转租政策方面，7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房出售价格。

天津房产新政策2022

4，天津企业产房屋买卖流程

在天津商品房买卖的基本流程为：签订认购书→签订商品房买卖合同及前期物业服务合同→与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同（即通常所说的办理银行按揭）→办理预售登记商品房抵押贷款合同登记备案→房屋交付→办理大确权证（初始登记）→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。认购书是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订认购书是商品房销售程序的第一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：1、房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。2、客户认购物业的楼层、户型、房号、面积。3、购房房价，包括单价、总价。4、买房付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款。5、房屋认购条件，包括定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。签订购房合同注意事项1、明确交房时间及违约条款，若因开发商的问题导致房屋交房延后，可依以条款追究相应补偿。2、明确水电气暖入户时间，商品房投诉中，水电气暖问题逐渐成为投诉热点。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》严格执行。根据相关房地产管理法第32条，房地产转让抵押的时候房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押，然后进行基准地标，标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定，并且公布具体方式由国务院规定，国家实行房地产价格评估制度，房地产的价格评估应该遵循公正公平，公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序以基准地价，标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参考当地市场价格进行评估，在房地产权利人转让房地产应向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报。

5，天津公产房继承最新政策

根据最新的《天津市公有住房变更承租人管理办法》的规定，详细如下。第二条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（二）公有住房租赁合同；（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。（六）过户申请书。过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。签订买卖协议后，售房单位给购房人开具《购买公有住房缴款书》，并由购房人在规定期限到售房单位指定地点缴纳购房款及共用部位、共用设施维修基金，售房单位凭购房人的《购房缴款凭证》给购房人开具《个人购买公有住房证明》。售房单位持《房屋所有权证》、《公有住房买卖协议书》(一式两份)、《出售公有住房价格评估审批表》、《天津市房屋所有权变更登记申请书》(一式两份)和所售房屋平面图(首层、标准层1：500)、天津市出售公有住房许可证、售出房屋明细表到区、县房地产管理局产权管理部门办理产权转移手续。法律依据：根据最新的《天津市公有住房变更承租人管理办法》的规定，详细如下。第二条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。

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