1，天津物业管理

建议你去打电话咨询下，一般45天之后都可以拿证的

天津物业管理

2，天津市第六田园出房率是多少是哪个物业公司的

得房率:80% 开发：天津万科新锐房地产有限公司 物业管理:天津优联物业有限公司 物业管理费:小高层:1.5-1.7;多层:1.5-1.7;低层:1.5-1.7
已经卖完了

天津市第六田园出房率是多少是哪个物业公司的

3，天津市物业管理单位有多少家

http://www.tjpma.org/contentdetail.asp?content_class=20&id=1083天津物业协会网页，里面有天津是物业管理单位名单（一级、二级、三级、暂定三级以及外派天津的都有）
物业管理费用分两个部分,一部分是基本费用,这个一般要看你所属小区的物业管理企业的资质,最高的一级资质是1元/平方米,上下幅度为百分之十;二是根据你居住情况收取的电梯,水泵等机电设施费,一般在0.5元/平方米.除了以上基本的两条外还要看你居住的小区有没有其他额外设施比如中水,卫星电视等.现在天津一般的住宅都在1元到2元之间,特殊房型除外.现在的取暖费是20一平方米,乘以的是你的套内面积减去不采暖的阳台面积.其他的费用就没有什么了,再交的也要看你的开发商是怎么和业主定的了,包括300度的电费,18吨的水费和10.5的电卡押金,这些谁出都可以.应该就是这些了,我是做物业的,有不清楚的再问吧!

天津市物业管理单位有多少家

4，天津物业经理在哪报名什么时间报名需要上课吗

天津物业项目经理上岗证一年考一次，这个需要报名培训的，不参加培训是不允许你考试的，应该是1700/培训费，你可以在网上搜一下相关培训机构，很多代理机构的；
<p>全国物业管理从业人员岗位、物业管理从业人员继续教育培训&nbsp;<br>全国城建培训中心自98年开始举办物业管理企业经理岗位培训班以来，深受广大学员的称赞，收到良好的社会效益，，优秀的教学质量和诚信热情的服务作风赢得了良好的社会声誉。<br>苏州新慧职业培训学校，苏州市职业技能培训定点机构，成立于2005年。<br>为了提高物业管理行业从业人员的整体素质，促进从业人员掌握相应的基础理论和专业技能，以满足行业快速发展和广大业主对物业管理服务的需求，提升物业管理整体服务水平，根据《物业管理条例》及有关规定，以及建人教专[1998]244号文件要求，“持证者必须接受规定的继续教育，由培训机构负责做好继续教育记录”，“每三年进行一次”，苏州新慧职业培训学校与全国城建培训中心合作，2010年继续举办“全国物业管理从业人员岗位取证、物业管理从业人员继续教育培训”。现将有关事项通知如下：<br>一、培训对象<br>在岗未取得《全国物业管理从业人员岗位证书》的管理人员和新从事物业管理活动的人员；2007年12月31日前已持有国家住房和城乡建设部（原建设部）颁发的《全国物业管理从业人员岗位证书》（企业经理、部门经理、管理员），未参加过继续教育的人员。<br>二、培训内容<br>物业管理基本制度与政策、物业管理实务、物业管理经营管理、物业管理综合能力。<br>三、培训描述<br>学员通过培训和考核，能够掌握从事物业管理工作必备的知识，具备担任物业管理工作的能力，同时为参加全国物业管理师执业资格考试（全国注册物业管理师考试）打下坚实的基础。<br>四、培训费用<br>取证培训费（单位）：1200元/人（含证书、教材费）；<br>取证培训费（个人）：1100元/人（含证书、教材费）；<br>继续教育培训费：700元/人。<br>五、培训证书<br>学员学完全部课程并考试合格者，由建设部人事教育司颁发《全国物业管理从业人员岗位证书》。持证上岗全国通用。<br>六、培训职位：<br>物业管理员，部门经理，经理助理，经理，总经理<br>七、时间与地点&nbsp; <br>2010年04月23日—04月25日&nbsp;&nbsp; 苏州（即日起至2010.4.22接受报名）<br>2010年04月23日—04月25日&nbsp;&nbsp; 杭州（23日全天报到）<br>详细内容见报到通知。报名时携带1寸彩色照片2张，身份证复印件1份。<br>通知书、详细日程安排传至报名学员，并告知报到有关事宜。 <br>咨询电话：0512-65586575&nbsp; 65586576&nbsp; <br>联 系 人：李老师 <br>地 址：<br>苏州市石路南协和大厦20层2012室<br><a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.369px.com%2fview.asp%3frid%3d148" target="_blank">http://www.369px.com/view.asp?rid=148</a></p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

5，窃贼入室 小区物业有多少责任啊

在小区里，业主的东西被盗，物管是否要赔偿？这是一个颇有争议的问题，在此之前，成都曾有多起业主被盗起诉物管的案例，但均以业主败诉告终。近日，成都市民梁小姐被盗起诉物管，法院判决结果为：物管公司补偿1270元误工费和承担70元的诉讼费。 　　【案例】：业主被盗，物管不赔？ 　　2008年5月20日早上，住在川大河畔小区的梁小姐起床后发现自己放在房间的笔记本电脑不翼而飞，窗户已经被损坏。“昨晚遭小偷了。”梁小姐立即报警，并通知了为小区服务的成都儒牛物业管理有限公司。 　　在查看物业公司19日晚间的值班记录时发现，有红外报警响过，但疑为树叶未加重视。而从小区监控录像中看到，在近半小时时间里，小偷在小区里进进出出，保安超过2小时未巡逻。遗憾的是，没有录像拍到小偷把笔记本电脑拿出小区的画面。 　　之后，梁小姐起诉了成都儒牛物业管理有限公司，由于物业公司的过失，造成业主经济损失，应该进行经济赔偿。但法院的判决结果却让梁小姐意想不到：被盗事实存在，物管公司存在一定过失，但被盗者无法对其损失事实进行举证，因此不予赔偿。物业公司向被盗者补偿1270元的误工费，并承担70元的诉讼费。 　　业主被盗，物业管理公司要承担赔偿责任吗？ 　　【以案说法】： 　　举证是最大难题 　　难题一：责任举证 　　“物业管理公司保证区内业主的人身和财产安全是其基本的义务。虽然目前的法律中对物业管理公司在业主财物被盗后应该承担什么责任还没有明确的规定，但是如果能证明物管公司存在过失，物管公司就应承担一定赔偿责任。”四川致高律师事务所律师冯荣表示。 　　按照法律的有关规定，侵权行为是“不法侵害他人非合同权利或者受法律保护的利益、因而行为人须就所生损害负担责任的行为”。由于物业管理公司的过失，侵害了业主的财产权，因此，尽管没有明确的合同约定，业主可以以“侵权责任”要求物业管理公司承担责任。“不过作为民事赔偿案件，法院在判决时会要被盗者对被盗损失进行举证，这是非常困难的，因为自己的财产只有自己才清楚，这也就是此类案件业主败诉的主要原因。”冯荣说。 　　“小区被盗，物管是否有赔偿责任，这个问题在业界争论很大。其实当业主财产受到第三方侵害后，要分析其被盗原因，判定物管公司在被盗事件中有无责任。”成都市吾豪物业管理顾问有限责任公司总经理马聪告诉记者，物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。所有的服务都是建立在物业所有人所提供的硬件设施上。 　　虽然《物业管理条例》第36条第2款规定，物业管理公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任，但马聪却认为：“赔不赔偿，赔多少，还要看业主与物业管理公司签订的《物业管理合同》是如何约定的，物管公司要全面履行兑现合同中的义务。如果合同中要求有红外线报警系统，录像监控室24小时值班、每2小时巡逻，在工作完成后，要有工作痕迹（工作记录），并签上名字。那在此案件中，物管公司存在一定过失，应当负一定责任。” 　　难题二：《合同》约定 　　如何避免业主被盗而得不到相应赔偿？马聪提出了自己的建议：“业主在与物业管理公司之间签订《物业管理合同》时，最好写明双方权责，有约定，事发后才可以按合同约定中的规定处理。如：发现因物管公司管理或执勤上的过失，导致盗窃事件的发生，物管公司该承担怎样的责任。诸如此类的约定，双方按照约定责权赔偿就一目了然。” 　　其实，不管是业主还是物管公司其实都不愿意发生被盗事件。“有些盗窃真的难防，只能加强小区安全系统建设和保安巡逻等方面来保证小区的安全。如果一旦发生被盗事件，物管公司应该和业主进行一个良好的沟通，追究谁的责任都不是首要的，及时解决矛盾才是关键，对于业主提出的经济损失，出于人道主义可以进行一定金额的补偿。”马聪的观点也许是目前发生被盗事件后解决业主与物管之间纠纷的有效办法。
物业有过错，应当承担责任
你好，如果你按期缴纳了物业管理费，视同你与物管订有合同，你可以要求物管进行赔偿。
有责任 具体的这个问题你可以去110网问问那里的律师 免费的

6，天津物业公司需要资质证吗具体怎么办理

根据《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业资质等级分为一、二、三级，新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期（称为暂定三级）。 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理，省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，市人民政府房地产主管部门负责三级和暂定三级物业管理企业资质证书的颁发和管理。 三级和暂定三级物业管理企业的条件如下： （一）注册资本人民币50万元以上； （二）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （三）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； （四）有委托的物业管理项目； （五）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向市人民政府房地产主管部门申请暂定三级资质： （一）企业资质等级申报表； （二）营业执照； （三）企业章程； （四）验资证明； （五）企业法定代表人的身份证明； （六）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 申请核定三级资质的物业管理企业，应当提交下列材料： （一）企业资质等级申报表； （二）营业执照； （三）企业资质证书正、副本； （四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同； （五）物业服务合同复印件； （六）物业管理业绩材料。 参考物业管理网 天津市新设立物业管理企业资质等级核准程序http://www.gywygl.com/54/4005.htmlhttp://blog.sina.com.cn/gywygl
需要，和物协联系就好了。根据《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业资质等级分为一、二、三级，新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期（称为暂定三级）。 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理，省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，市人民政府房地产主管部门负责三级和暂定三级物业管理企业资质证书的颁发和管理。 三级和暂定三级物业管理企业的条件如下： （一）注册资本人民币50万元以上； （二）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （三）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； （四）有委托的物业管理项目； （五）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向市人民政府房地产主管部门申请暂定三级资质： （一）企业资质等级申报表； （二）营业执照； （三）企业章程； （四）验资证明； （五）企业法定代表人的身份证明； （六）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 申请核定三级资质的物业管理企业，应当提交下列材料： （一）企业资质等级申报表； （二）营业执照； （三）企业资质证书正、副本； （四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同； （五）物业服务合同复印件； （六）物业管理业绩材料。
一、办事须知 凡在本市行政区域内从事物业管理的企业应按照市政府有关规定，申报企业资质审批。 天津市房地产管理局物业管理处负责办理全市物业管理企业资质。物业管理企业申报资质审批必须提供下列文件的复印件，并携带副本复核。 (一)内资企业(全民、集体、股份合作制企业)1.物业管理企业资质的申请报告。2.设立物业管理企业的可行性报告。3.管理章程。4.企业代表人任命或聘任书。5.验资证明。6.办公和经营地点证明。7.托管房屋、单位的证明材料。8.具有专业技术职称的企业代表人和管理人员资格证书和《物业管理岗位资格证书》。 (二)三资企业(中外合资、中外合作、外商独资企业)除提供内资企业申报所需的有关资料外，还需提供合资或合作项目协定书、合同等文件的副本及中方投资审批文件。外商独资企业需委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批的文件。 (三)私营企业除提供内资企业申报所需的1、2、3、5、6、7资料外还需提供业主身份证明、简历、待业证明、雇员名册。企业发生分离、合并或变更名称时，应在一个月内向天津市房地产管理局办理资质审批变更手续。企业遗失资质证必须在《天津日报》上声明作废后，方可办理补证手续。 二、办事程序 (一)申请办理资质的企业应先到企业座落的区、县房地产管理局办理进件手续，提供办理资质所需资料，填写登记表。 (二)区、县房地产管理局受理进件，进行初审，并签署意见报天津市房地产管理局。 (三)天津市房地产管理局进行审查批准，并颁发《物业管理资质证书》。 三、办事时限 (一)区、县房地产管理局受理进件后，初审时间为7个工作日。 (二)天津市房地产管理局审查合格后，发证的时间为3个工作日。

7，业主在我心中

　　全心全意服务业主 共建优美和谐家园 　　---记天津市物业管理优秀住宅小区水木天成依湖园、碧杉园 　　水木天成依湖园、碧杉园住宅区坐落于天津市红桥区咸阳北路，由天津市乐康房地产开发有限公司建设开发，该区域建筑面积近11.3万平米，现有业主1147户，于2006年3月入住，由天津市阳光家园物业管理有限公司提供物业管理服务。 　　依湖园、碧杉园物业管理服务中心成立以来，经过物业员工不断的探索与不懈的努力，用真诚的服务赢得了广大业主的赞同与支持，小区综合治理和各项服务取得了稳健而长足的发展，成果丰硕，在市、区及评比中屡获殊荣，先后被评为天津市精神文明住宅小区、天津市节水型示范社区和天津市物业管理优秀住宅小区等。物业中心在做好公共秩序维护、物业维修、绿化保洁等基础工作的基础上，通过提供亲情服务、举办丰富多彩的社区文化活动等方式不断完善和提高管理服务水平，努力为业主营造一个健康、和谐、充满浓郁文化氛围的文明社区。 　　一、 注重房屋本体检查、维修，确保业主房产保值增值 　　物业维修、公共秩序维护等基础工作市物业服务工作的重点，是提高业主满意度的基础。物业管理服务的最终目的是保证业主固定资产的保值增值。业主直观看到的是小区内环境卫生的好坏，通常会忽视对房屋本体养护与维修的关注度。 　　依湖园、碧杉园物业管理服务中心自组建以来，在维修工作中，制定了严格的房屋本体检查维修养护方案，由维修师傅带领内业人员和公共秩序员，实行“早巡制”，主动发现房屋本体共用部位和住宅区内共用设施设备存在的问题及隐患，做好记录并及时进行维修养护，以确保住用安全和业主房产的增值。这种制度增强了物业维修服务的主动性，一改以往被动的等待业主报修和投诉的局面，业主切身体会到了物业公司务实的服务。维修人员也不断的提升自身的职业技能，以适应物业智能化的管理要求，熟悉掌握监控系统、对讲系统、防盗设施的维修与养护的方法。本着对业主高度负责的精神，恪守“接通一个电话，解决一个问题”的原则，做好细节工作。 　　二、 执勤岗亭“变身”接待站提供便捷服务 　　在公共秩序维护工作中，公共秩序维护员时刻保持着高度的责任心，坚守岗位，履行职责，妥善处理各种事件，保证了小区良好的公共秩序。据不完全统计，近两年来，小区公共秩序维护员共遏制火情火险8起，制止偷盗自行车、电动自行车案件6起。他们在履行岗位职责的同时还热心为业主做好事，力所能及的帮助业主解决生活上的难题，被社区业主称赞为“贴心卫士”。公共秩序员的执勤岗亭是业主接触物业服务最直接的地方，服务中心充分发挥岗亭“物业服务接待站”的作用，发挥窗口功能，严格要求站岗执勤人员着装整齐，使用文明用语，对业主提出的问题认真记录，详细解答，不能给予答复的及时告知物业服务中心，研究解决办法，使业主不用来到物业服务中心就能解决问题。 　　三、 关爱业主生活 融入亲情服务 　　依湖园、碧杉园物业服务管理服务中心始终将为业主排忧解难作为服务理念，关爱业主生活，融入亲情服务，业主受益的同时也使物业员工收获着快乐。物业服务中心一直倡导“做好事，快乐自己”的服务理念，不仅仅是提供简单的物业服务，而是视业主为自己的亲人和朋友，员工们“帮一个业主，交一个朋友”，在小区内流传着一段段助人为乐的佳话。 　　2007年的一天，一位业主家冒出黑烟，公共秩序维护队员接到火情报警后立刻出发，找到并排除了火源，把一场大火遏制在萌芽状态；物业服务中心成立了“出租车呼叫服务队”，随叫随到，极大地方便业主的出行，成为小区内的一大便民特色；通煤气是小区毕竟之事，有时为了寻找一个业主，物业中心员工会花费很多时间查线索，走访老户，甚至登报事迹已成为美谈，在广大业主中流传；70多岁的杨大娘儿女长期不在身边，她还要照顾身患残疾的孙子，生活困难。物业服务中心员工便主动帮助大娘打扫卫生，照顾老人日常生活，逢年过节还会送上礼品和真挚的祝福。 　　这样的好人好事不胜枚举，墙上的一面面锦旗诉说着物业员工与业主亲如一家的融洽关系。无论是刮风下雨还是危难时刻，物业员工总是在第一时间出现，帮业主解决难题，他们不计个人得失，把业主当作自己的亲人，充分体现了服务人员一切为了业主的爱岗敬业精神。在为业主服务的同时，他们也收获了来自业主温暖的回报。每逢雨天，总有业主把雨具送到巡视小区的物业员工手中；炎热的夏季，总有业主送来西瓜等消暑的水果；冰镇的绿豆汤时常送到公共维护员的手里；除夕的晚上，值班的员工常能吃到业主送来的热腾腾的饺子和香甜的年夜饭。每当服务人员看到来自业主充满感激的微笑时，总是觉得自己的辛勤劳动、付出是十分值得的。 　　四、 提高社区品味 丰富业主生活 　　物业服务工作实践使物业中心员工深刻感悟到现代物业管理服务工作，除了做好日常工作外，全方位营造社区和睦相处、平等互让、诚信友爱和理解包容的氛围，也是打造高尚文明社区的重要环节，同时也是检验物业管理服务工作是否成功的重要标准之一。因此打造具有文化品位的社区，提升业主文化生活品位，成为物业服务中心的工作重点。 　　物业中心员工在做好本职服务工作的同时，也业主实际需求为基础，定期开展丰富多彩的社区文化、体育活动，既丰富了业主的生活，又融洽了业主与物业中心员工的关系，为物业服务工作的顺利开展奠定了基础。“花旗果茶杯”社区厨艺大赛，两届社区体育运动会，业主新年联谊会，迎国庆文艺演出，迎奥运系列活动，这些丰富多彩的活动为业主提供了展示自身才艺的舞台，也成为了业主业余文化生活的重要组成部分。物业中心员工与业主同台演出，增进了相互之间的感情，在小区内营造出了和谐的气氛，让业主切实感受小区这个大“家”的温馨，自觉以主人公的身份融入到小区的建设和管理中来。业主真正热爱自己的家园，才会尽心的携手物业公司共同打造优质的小区，提高居住的环境质量。 　　阳光家园物业公司在为依湖园、碧杉园小区的服务过程中，通过不断加强基础服务、突出亲情服务、丰富业主业余文化生活，为业主打造出更加和谐、美丽、温馨的“阳光家园”。

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