法律依据:《城市房地产行政法》第四十四条，商品房预售应当符合下列条件:已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按照商品房预售，投入开发建设的资金达到项目总投资的25%以上，并给出项目的确认进度和竣工日期；向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书,商品房交易流程:1。
work 流程:早上在电脑上或者小区里找房子，记在房本上。录完之后，你会把房子贴在网上。如果客户给你打电话，你可以给他们录音。然后请客户看房。看房后，让客户考虑是否否定房子。(用你的谈判技巧说服他买房。)如果你订了房子，就要交定金。然后申请贷款，审批通过后放贷，拿下一笔款项转账。完成转账后当月发工资就能拿到提成。(不一定要从申请贷款的工作做起。那将由职员或老板本人来做。)楼主销售礼仪很重要。等待顾客的基本动作:1。当客户进来时，每个看到销售的人都要主动说“欢迎光临”，并提醒其他人。2.值班人员销售立即上前热情接待。3.帮客户打包雨具，放置衣服帽子等。4.接待结束后，辨别客户的真伪，了解他们来自哪个地区，接待的媒体。
法律分析:1。房地产该商品房的开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；4.已通过竣工验收；.5.拆迁安置已经落实；6.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件；7.物业管理计划已经实施。法律依据:《城市房地产行政法》第四十四条，商品房预售应当符合下列条件:已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按照商品房预售，投入开发建设的资金达到项目总投资的25%以上，并给出项目的确认进度和竣工日期；向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书。
3、商品房买卖交易 流程商品房交易流程:1。首先要签署一份认购书；2.签订商品房预售合同，支付首付款或全款；3.办理预售登记备案；4.竣工验收后交付房屋；5.交房时办理产权证，还要缴纳各种税费，包括合同印花税、产权登记费、契税、交易费、权证费、权证印花税等。商品房预售的，开发企业应当与购房人签订预售合同，《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，到房地产行政主管部门和市、县人民政府土地行政主管部门办理商品房预售合同登记备案手续，房地产管理部门要积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同的登记手续可以委托代理人办理，代理人办理时应有书面授权委托书。
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