总价低的房子，总体分为两类，成熟区域的老破小和郊区大点的房子。对于经济能力有限，但又急需购买市区房子的刚需族来老破小可以买的，相比较老破小，郊区的新房子现在可能购物不方便，出行成本更高，但后续人流的增加，配套的逐渐完善，都是房子的增值点。
1、中央再提老旧小区改造，什么是老破小，老破小的房子值得买吗？
中央再提老旧小区改造，这是为人民着想，是一件好事，值得点赞。什么是老破小？我的理解是房子使用时间长，十分破旧，面积狭小，设计不合理，像这样的房子，房龄起码都在20一30年以上，这种老破小房子跟本不值得购买，最好是政府统一拆除重建。除老破小的房子外，其实，预制板房也应该纳入拆除范围，它们不安全，抗震力差，设计不合理，活动空间小，绿化率低，跟本不符合文明小区创建，
2、现在市区的老破小房子还能买吗？
对于经济能力有限，但又急需购买市区房子的刚需族来说，老破小可以买的。不仅价格实惠，还不用经过漫长的等待就能享受到周边环境带来的便，一般地段好的老破小基本具备交通方便、配套成熟、教育资源优质的特点。对于投资或者改善性的买房族来说，就不太建议买，毕竟老破小的房龄很多超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限，
3、买首套房的时候，地段好的“老破小”可以买吗？
在房价已经基本触底的情况下，与其继续等待，倒不如选择“总价低”的房子。总价低的房子，总体分为两类，成熟区域的老破小和郊区大点的房子，除非你有特殊需求，否则都不建议买老破小，郊区大点的房子可能更合适。从近几年北京成交的二手房户型来看，最主流的一直是两居室，三居室的比例正在增加，一居室的比例正在下降，这其实也在一定程度上表明人们越来越关注到老破小的缺点给居住带来的影响。
对于买老破小的刚需来说，换房越来越难是必须要关注的，因为老破小的贷款往往很难，越老的房子贷款越难，算算你自己的贷款比例其实就很清楚了，如果你自己首套房贷款比例都不能贷满，接下来买你房子的人还能贷到多少？不能贷款意味着接盘的人会非常少，流动性会很差。当然这类房子由于地段优势，房租可能会比较高，如果不打算出手，赚房租倒是不错，
换房难除了贷款这个原因之外，保值增值也是另一个原因。当前房价保值其实没什么问题，增值则有差异，在增值方面，老破小明显不如郊区的大房子。房子增值，本质上跟人口与经济发达程度有关，老破小的优势是配套完善，劣势是也是因为配套完善。配套完善意味着改善空间非常小，除非整个城市房价的拉升，否则老破小几乎没有多少增值的空间，
当然老小区的房租是比较贵的，但刚需又不可能赚房租，所以这方面也没有比较的必要。在城市内部，人口也是不断从老破小往外迁移的，市中心的老破小，出租率非常高，房主都是换新房子去住的，原因很简单，消费在升级，人们永远会追求更好的居住体验。相比较老破小，郊区的新房子现在可能购物不方便，出行成本更高，但后续人流的增加，配套的逐渐完善，都是房子的增值点，
4、房龄老、地段好的“老破小”二手房值得购买吗？
对于房龄老，地段好的“老破小”，可以这样理解。1、买房子最重要的一条就是看地段；地段好房价才能抗跌，地段好意味着周边配套成熟，交通地铁、学校、医疗、商超、菜市，而且这种老房子一般都是集中在主城区或者城市中心地区，这些地段可用土地越来越少，稀缺资源价格就不必多说了。2、房龄老的房源，之前没有引入公摊概念，同样是50平米的房子，比现在50平米的房子宽敞不要太多，
3、再说面积小：面积小（单价可能不低），总价相对就不会很高，东拼西凑或许还能凑够首付。当然这种老房子也有不好的地方：1、社区设施差，各种设施年久失修，2、通常是没有电梯的楼梯房，3、有一些老房子室内装修、家具家电都得更换，这也是一笔不小的开支，4、面积小，居住舒适度就相当比较差。综合来说，房龄老，地段好的“老破小”，有好有坏，看个人需求，总体来说利大于弊。
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