恰好，深圳乐有家也整理了深圳新房分布地图。我想，正好借着乐有家的地图，给大家详细解构下，深圳打新这事该怎么弄，加上宝安已经确定全区楼盘全部摇号，2020年深圳楼市购房方法从此被刷新，我们需要新的“攻略”，首进深圳的金融街的光明项目，直接1万个人登记，参与摇号，开创了深圳楼市新阶段。
1、2020年，深圳是个打新年吗？什么楼盘值得打新？
打新这事，在深圳已是个显学。今年还在疫情期，我就在朋友圈提醒，说今年恐怕是个打新年，恐怕光明要集体进入打新。因为，当时有网友急着跟我说，玖龙台二手房，有业主竟然想卖7万，一边是光明业主的期望太高了，一边是政府会严格限价光明在5万多。市梦价倒挂2万多，加上光明科学城、中大都落地了，中产们肯定追捧啊！可是，深圳置业者们实在，还是太热情了，
首进深圳的金融街的光明项目，直接1万个人登记，参与摇号，开创了深圳楼市新阶段。加上宝安已经确定全区楼盘全部摇号，2020年深圳楼市购房方法从此被刷新，我们需要新的“攻略”！端午在即，大家伙都有点闲暇，恰好，深圳乐有家也整理了深圳新房分布地图。我想，正好借着乐有家的地图，给大家详细解构下，深圳打新这事该怎么弄，
1再热，也不是每个打新盘都值得追官方说，深圳年内还有5万套新房要拿出来。似乎，大家伙买房是可以不用焦虑的，但是，供应总分区域，有的区域可能供应无忧，有的区域供应还是紧俏的。深圳，西部的新房、二手房价格倒挂现象，更明显一点，所以，西部的摇号，会多一些。以光明金融街的万人摇开了个头，人们总是容易跟风，以为是新房就值得无脑买，
但是，芳姐在这里，还是要提醒下大家：哪怕2020是打新年，也是要谨慎去选择新房。并不是，每个新房都需要疯狂无脑入；并不是每个新房，都比二手房更值得买，从供应的分布、价格的落差来说，最紧俏的，只是南山的中心区域、前海自贸区、宝安中心和宝城、沙井、光明、龙华。这些地方的新房，可能容易引发生万人摇的现象，（也真想建议zf，不要让楼盘全部摇号、引发全民焦灼，要合理缩小新房二手房价格倒挂差距，才能真正遏制楼市热度）。
而最容易被抢房迷惑的，是宝安、光明2个地方，因为，宝安进行全区摇号，这会让置业者以为全部新房都“房价倒挂”、“必须靠抢”。可能会导致供需矛盾本不算紧张的西乡、福永、松岗，也会出现蜂拥认筹的现象，比如，在大空港区域的天福华府，一直销售不旺，作为卖了5年还在卖的一个楼盘，现在也突然被网友抢购了。哪怕是以前被嫌弃的户型，也因为面积不大、总价可控，而成为热销品，
22020，华润城、海岸城最是俏2020年，深圳还有5万套新房要入世。哪些会摇号？哪些紧俏？哪些值得打新？哪些值得买？后面都分析下，深圳发展，一路向西。西部的互联网、移动经济强一些，其他产业基础也雄厚一些，人口也多一些，再加上前海自贸区、宝安中心区的概念，西部房价确实在高速路上，西部新房与二手房的倒挂情况更明显。
在金融街1期之后，深圳最炽热的打新区是：高新南（华润城）、光明、沙井，光鲜亮丽，都是科技中心（TBD）。1、深圳，甚至全国土豪都期待的华润城4，是打新最炽热的选手，几乎次次都是排队，2019的摇号人数已经很超载。今年，依然会维持热度的，个人预计备案房价为12-15万左右，市场价在17-19万左右，预计价格落差3-5万左右。
因为华润城已经全国知名，又加上金融街的提前预热，我估计今年的中签率会比2019年还低，2、沙井海岸城，蓄积了2年的粉丝的热情，被期待很高。主要原因是南山海岸城Mall很成功，楼盘地铁口，又加深圳外国语沙井分校的落定，三重吸引力加持，粉丝满满，参考2019年沙井新房情况，个人预计备案价在5.5万左右。而周边位置最近，档次接近，但学位并未确定划入深外的博林君瑞价格在6万多，
个人估计，人气可能会比金融街还饱满。3新安成主力，12号线打新是元年宝安的新房，似乎主要是在新安、福永，宝中、西乡都没什么供应了，说起来，今年是个12号线的打新年呢，5号线地铁，把龙华、西丽、灵芝、赤湾带成了“主城区”的价格；12号线地铁，也会把新安、西乡带成主城区的价格的。1、灵芝宏发新领域，这个楼盘之前提的人比较少。
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