万的铺子，12%的回报率会没人要。先看你手里的钱能买得起哪，如果基本不受限这一条算我白说；2、尽量去选择商业氛围好的地方，虽然价格会高一点，但是变现能力强，变现期也长，如果选某个商业氛围不好的新社区，可能会有潜力，但初期的出租是比较成问题的，三五年内开发商自己手里的商铺也未必卖的完，你转手也需要比较长时间；3、问问房地产业内的朋友，有没有可以捡漏的项目，经常会有项目会因为回款压力、战略转移、人事变动…各种原因吧，也来个清仓大甩卖，这时候买炒鸡合适4、看楼上回答说商场不能买，完全不存在的，有的内铺它有反租政策，如果回报合适完全可以投。
1、想买铺子作投资，成都的有没有推荐？不知道买什么铺投哪里？
虽然不在成都，但原则是共通的，地产八年从业者答一发：1、先看你手里的钱能买得起哪，如果基本不受限这一条算我白说；2、尽量去选择商业氛围好的地方，虽然价格会高一点，但是变现能力强，变现期也长，如果选某个商业氛围不好的新社区，可能会有潜力，但初期的出租是比较成问题的，三五年内开发商自己手里的商铺也未必卖的完，你转手也需要比较长时间；3、问问房地产业内的朋友，有没有可以捡漏的项目，经常会有项目会因为回款压力、战略转移、人事变动…各种原因吧，也来个清仓大甩卖，这时候买炒鸡合适4、看楼上回答说商场不能买，完全不存在的，有的内铺它有反租政策，如果回报合适完全可以投。
2、打铁的是如何把两块铁打到一块的？
依稀记得，大约在5岁的时候，老家边上有家打铁铺，我经常去站在铺子口看打铁。铁锤子敲打的铿锵声很有节奏感，那个时候很吸引我，火红的铁器在敲打声中变化着形状，迸发出火星子，甚是美丽。打铁，从前是一种营生--古人说撑船打铁磨豆腐是人生三大苦--在铁匠手中，铁器是有生命力的，它象艺术，绽放出炫丽的花朵，从前的打铁铺子，设施非常简易。
火炉子象一个倒扣的大水桶，底部宽厚，用红砖砌筑的炉膛子朝着铺面口方向开一个大口子，用于加柴火和铁器，火炉子顶部比底部小很多上面连接着3米多高的大烟囱。长年烟熏的缘故，火炉子和烟囱整体都发黑，铁匠左手边有一个木制手拉式鼓风机，那会儿为了节约成本，没有使用电动，都是手动。铁匠的左手会拿着铁夹子夹住烧红的铁器，用右手捶打，
捶打的同时，左手不断调整姿势，使铁器受力均匀并按照设计意图改变形状。在捶打到一定的程度后，他们会把铁器浸入水中，好像叫做淬火，铁器浸入水桶的一瞬间发出“滋滋”的响声，水桶里的水不断翻滚着，水面上一阵白烟上腾，铁器从暗红色一下子变青黑色。从水中上来时，铁器表面还滴落着水珠，像一串串手链，表面还烟雾笼罩，
匠人巧手着实厉害，他们能把两块不同的铁叠在一起捶打。两个人站对位，夹着红的发金光的铁器叠住，就这样捶打，再淬火，再大火烧，第一次淬火，两块铁器就紧在一起了。不过，这样的烧红捶打淬火再烧红，要反复好几次，两块铁器就融合在一起敲出一件器具，那会儿能做出来的都是些日常用的常见器具:剪刀、菜刀、铁锅、水瓢子等等。
3、坐标成都，18万的铺子，年租金2万2，还有26年产权，值得出手吗？
产权并不是最重要的问题，租金回报率才是！18万的铺子，年租金2万2，租金的回报率为12%！我的妈呀，那么好的铺子，那么便宜的价格，居然还没人抢？所以，我很想告诉你，这样的铺子非常好，但是很有可能是别人给你下的套！要知道，对于目前的商铺来说，看的就是租金回报率，我可以很负责的告诉你，目前大批商铺的租金回报率不高于6%，连普通理财都跑不赢！合格的商铺租金回报率大于7%以上，满足通货膨胀，能够达到保值，不过投资金额很大。
优质的商铺回报率在10%-15%，极其稀有，基本只租不售，很少能拿到，并且投资的门槛很高，而20%以上的租金回报率商铺，还只要60万，我基本没看到过！！这样来看的话，如果你的这套商铺是12%的回报率，完全已经属于了优质商铺的范围，但是这个18万的商铺总价，真的让人感觉到有一丝诡异，甚至觉得是骗局。我的建议是：1）问问自己，真的有这样的好事？18万的铺子，12%的回报率会没人要？2）12%的收益是开放商告诉你的，还是你房东承诺你的？建议调查一下周围商铺的租金回报率，做一个综合的考虑。
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