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1，江欣望江府是动迁房吗

能，是市场化商品房再看看别人怎么说的。
答:江欣望江府应该是动迁房。

江欣望江府是动迁房吗

2，市场化商品房和商品房的区别

概念不同。市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，能够办理产权证、土地证。住宅商品房是专门为居民提供居住的楼房、产权年限不同，住宅商品房的住房用地年限为70年，市场商品房的用地年限为50年、销售对象不同，商品房是能够在市场上进行自由买卖交易的楼房，商品房销售分为外销商品房和内销商品房两种。买商品房注意事项，产权证要齐全再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明，除此以外还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

市场化商品房和商品房的区别

3，请问房地产市场化 与 住房市场化 有什么区别和联系呢

大概念与小概念的关系。“住房”只是房产的其中之一。房产还包括商铺、办公楼、公共建筑物、厂房、仓储仓库等等。
答案b题干突出了市场的效率，b正确。a、d不体现市场的效率，排除。c错误。

请问房地产市场化 与 住房市场化 有什么区别和联系呢

4，什么叫市场运作房

　　就是买地建房物业都按市场方式进行的房子呀,只不过投资商是单位,单位放弃他那部分利润,也没有推广的费用,所以单价就下来了。（市场运作建设职工住房是指单位利用原有划拨或出让方式取得的住宅用地，通过招投标方式选择房地产开发企业或建筑施工企业建设住房，出售给职工的建房方式） 　　集资建房与市场运作方式建设住房主要有如下区别：一是土地价格上的区别。集资建房用地只收取征地拆迁补偿费，而市场运作方式建设住房，建设用地要交纳40％以上的土地出让金。 二是交纳税费的标准不同。集资建房可以减免相关行政事业性收费，市场运作方式建设住房则要按商品住房的税费标准交纳相关税费。三是出售价格方面的不同。集资建房的出售价格只包括征地拆迁补偿费在内的建设住房实际费用，不包括利润，而市场运作方式建设住房出售价格的构成因素，基本与市场商品房的价格构成因素相同。因此，对同一地段、同一结构的住房，集资建房的售价要比市场运作方式建设住房的售价要低一些 　　办了房产证的市场运作房,目前是不能卖买的 。 　　需关注以下问题: 　　1、该市场运作房土地的性质。是划拨的还是出让的？如很多学校是划拨的，就不允许转让房子，如出让，是否已交完土地出让金，手续是否齐备。 　　2、单位对转让的态度？一些单位是不给转让的，如一些行政部门（GA），基于单位职能的特殊，为了小居和管理，不允许对外转让。 　　3、取得二证一期，一是土地证，二是房产证，三是时间规定为五年（以和单位签订购房合同起算，还是以取得房产证起算，本人不确定）。才能办理过户手续。 　　4、风险在于交易过程时间长，人员工作、经济、生活条件、环境变化，政府房改政策。 　　(官方文件我实在找不到呀，你要想了解详情，可以到律师所咨询。)

5，私有产权房与商品房有什么区别使用年限为几年

土地使用年限，住宅用地最高70年，商服用地最高40年，工业用地最高50年等。区别：1、购买条件和对象不同私有产权房的房子享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。商品房对象和条件不受限制。2、价格政策不同私有产权房的房子出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 3、获得土地的方式不同私有产权房的房子建设用地实行行政划拨，免交土地出让金。商品房采用出让方式须交纳土地出让金，农民安置房不受限制，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。4、取得方式不同商品房是以货币交易的形式购买。私有产权房主要是以补偿形式取得。5、土地性质不同私有产权房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地。商品房全部是出让地。参考资料来源：搜狗百科-私有房产参考资料来源：搜狗百科-商品房
产别：私有房产；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/市场化商品房；用途：城镇住宅用地/成套住宅；使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；权利其他状况：分摊土地使用权面积：12.34平方米。产权，说明这个房屋是私有产权，私有房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房产。私有房产包含两个细类：私产和部分产权。市场化商品房，商品房：只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。即从开发商手里购买的房屋，不是回迁房或房改房等。土地使用年限，住宅用地最高70年，商服用地最高40年，工业用地最高50年等。这个年限计算从拿地那天开始算，不是房屋建成那天开始算。住宅用地土地使用年限到期自动续期。

6，什么是市场商品房

市场商品房也叫商品房，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房五证：一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设；四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。
市场商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产证、土地证，可自定价格出售的房屋。住宅商品房和市场商品房的区别：住宅商品房和市场商品房的区别在土地使用年限上，住宅商品房用地70年，市场商品房用地50年。一、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。二、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
开发商开发建设的供销售的房屋，能办产证、土地证，可自定价格出售的房屋
市场运作商品房就是集资建房。就是房产开发商与企业合作，地产公司负责垫资开发，企业负责销售给内部员工，价格比商品房适当降低。

7，住房市场化

住房市场化这是80年代住房制房改革的说法。以前的住房是单位的房子分给职工住，只需要交很少的租金就可以了。这样单位要不断的建房子，对单位来讲是一件沉重的负担。住方市场化后，单位不再分房子给职工，由职工花钱到市场上买房子住，就是目前的这种住房制度现状。
请输入你的答案... 1.竞争市场——完全竞争市场 2.价格歧视垄断者 3.一般垄断者——寡头垄断（几个商家提供相同的商品） 4.房租管制——政府管制垄断的方法 帕累托效率告诉我们，当某种配置方法不存在帕累托改进（一种可以使双方的状态更好而不损害其他任何人的利益的方法）的时候称帕累托有效率配置，下面我们来分别讨论每种市场带来的结果。 1.竞争市场。由供需求曲线 我们知道，市场最后达到一个均衡的状态，买者支付与卖者得到的价格相同，交易达成。此时，每个人的状态是最好的，没有什么方法可以使市场的参与者的状态更好了，不存在帕累托改进了？但是在此时我们不能忽略了一个条件，那就是我们的市场是完全竞争的。在我们国家市场经济还不是很完善，即使现在在美国市场经济如此发达的条件下，要市场达到完全竞争还是很困难的。 2.价格歧视垄断者。 在这个市场上和完全竞争市场一样，每个人都能以自己对物品的评价买到东西，所以在这个市场上能达到帕累托有效率配置。但此时只有卖者的状态达到最好，而买者的状态比完全竞争市场下要差得多了。当然我们也不能忽略一个假设，那就是卖者能清楚地了解每个买者对物品的评价，即卖者能够得到每个买者愿意付出的钱。事实上这只是假设，正常情况下永远也不可能。 3.一般垄断者。这个市场就像我们的移动、连通和电信。价格完全是由卖者定的，它未了维持自己的利润是不会降价的，最终得到的只是那些对产品评价高的买者，销售数量不是最多的。因此存在帕累托改进可以使二者的状态更好，那就是降价，降价后卖者获得更多的利润，更多的买者得到自己想要的东西。 4.价格管制。价格管制是政府管制垄断者的行为而做出的措施，目的是使卖者降低物品的价格而利于买者的利益。因此价格会低于平均总成本，卖者也不会在乎将物品卖给谁了。但此时卖者的利益时得不到保障的，同时买者也不一定得到了自己最想要的东西。有些物品的价格可能高于平均总成本，买者的评价也高于平均总成本，而他得到的物品却是低等物品，没有得到自己想要的物品。此时存在帕累托改进是买者和卖者的状态都更好，那就是价格有市场制定。 根据上面的分析可以知道，完全竞争的市场才是最合理的。虽然这样的市场还不存在，但我们要努力做到，不要遇到什么解决不了的事就要政府的法律或强制措施来解决，那样只会使结果更坏。

8，房屋登记申请书初始登记怎么填写

房屋登记申请书填写：　1、姓名（名称）：填写申请人的姓名或者名称。可以填一人或者多人，排在第一行的为默认联系人。2、身份：所有权初始登记申请人本人的填写“申请人”，非本人的，请填写“申请人的代理人”。3、证件类型：填写用于申请的证件的类型，如“居民身份证”、“护照”等。4、证件号码：填写用于申请的证件的号码，如身份证号码等。5、所占份额：填写“单独所有”、“共同共有”，如果是按份共有的，以分数形式填写具体份额，如1/3，1/2等。6、户籍情况：自然人请根据居民身份证、护照等身份证明材料，机构根据机构的工商登记注册类型和注册所在地选择填写“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳台地区”、“境外”等。7、联系电话：填写可以在工作时间方便联系的手机或固定电话号码。8、联系地址：填写申请人的联系地址。9、邮编：联系地址的邮政编码。申请内容栏：1、项目名称：填写工程项目的名称。2、竣工时间：填写工程竣工时间。3、房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门（如公安部门）依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号等。如“佛山市禅城区城门西路4号”。4、房屋结构：按照中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）附表A5《房屋建筑结构分类》填写房屋的建筑结构，结构分为“钢结构”、“钢和钢筋混凝土结构”、“钢筋混凝土结构”、“混合结构”、“砖木结构”、“其他结构”等六类结构。5、规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。6、房屋性质：填写房屋性质，包括：市场化商品房、动迁房、配套商品房、公共租赁住房、廉租住房、限价普通商品住房、经济适用住房、定销商品房、集资建房、福利房、其他等。7、房屋所在建筑物总层数：填写房屋所在建筑物的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数。如地上层数有10层，地下层数有2层，那么总自然层数就是12层。8、总建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的建筑面积总和。9、总套内建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的套内建筑面积总和。10、土地使用权证号：填写申请登记的房屋所在土地的土地使用权证编号。11、建筑物专有情况：如需要以清单形式列明各专有部分的具体情况，勾选“详见建筑物专有情况”，并具体填写《建筑物专有情况清册》。12、建筑物区分所有情况：如有建筑物区分所有情况的房屋，勾选“详见建筑物区分所有情况清册”，并具体填写《建筑物区分所有清册》。13、根据实际情况，选择因“单位建造房屋”、“新建商品房”、“个人建造房屋”或“其他”原因申请房屋所有权初始登记。选择“其他”原因的，应在后面注明申请登记的原因。 16、备注：填写申请人需要备注的内容。14、申请人（代理人）签章：由申请人（代理人）签章确认申请书所填写的内容。根据《房地产登记技术规程》4.2.7的要求，自然人应采用签名或摁留右手拇指或食指指纹方式确认，法人应采用加盖该法人印章的方式确认，其他组织应采用加盖该组织印章的方式确认。扩展资料初始登记申请书填表说明：（各地可能略有不同，不明之处请咨询当地房管）1、当事人填写本申请书前请认真阅读填表说明，充分了解相关内容的含义；2、当事人必须以汉字文本端正、清晰如实填写表格内容；3、填写时请使用黑色墨水的签字笔、毛笔。如有涂改，请在涂改处签名、按指模确认，不得使用修正液进行修正；4、当事人对填写内容的真实性、合法性、有效性负责，并亲笔签署； 5、表格中涉及数量、日期、编号的，应用阿拉伯数字。　依据中华人民共和国建设部《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）的第三十条规定：”因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。”和第三十一条“房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。”参考资料：房屋所有权初始登记-百度百科
初始登记申请书填表说明：（各地可能略有不同，不明之处请咨询当地房管）　　一、几点说明：　　1、当事人填写本申请书前请认真阅读填表说明，充分了解相关内容的含义；　　2、当事人必须以汉字文本端正、清晰如实填写表格内容；　　3、填写时请使用黑色墨水的签字笔、毛笔。如有涂改，请在涂改处签名、按指模确认，不得使用修正液进行修正；　　4、当事人对填写内容的真实性、合法性、有效性负责，并亲笔签署； 5、表格中涉及数量、日期、编号的，应用阿拉伯数字。　　二、如何填写各栏目　　（一）如何填写“申请人信息栏” ：　　1、姓名（名称）：填写申请人的姓名或者名称。　　2、身份：所有权初始登记申请人本人的填写“申请人”，非本人的，请填写“申请人的代理人”。　　3、证件类型：填写用于申请的证件的类型，如“居民身份证”、“护照”等。　　4、证件号码：填写用于申请的证件的号码，如身份证号码等。　　5、所占份额：填写“单独所有”、“共同共有”，如果是按份共有的，以分数形式填写具体份额，如1/3，1/2等。　　6、户籍情况：自然人请根据居民身份证、护照等身份证明材料，机构根据机构的工商登记注册类型和注册所在地选择填写“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳台地区”、“境外”等。　　（二）如何填写“申请人联系方式”　　1、联系人姓名：填写申请人确定的联系人姓名，可以填一人或者多人，排在第一行的为默认联系人。　　2、联系电话：填写可以在工作时间方便联系的手机或固定电话号码。　　3、联系地址：填写申请人的联系地址。　　4、邮编：联系地址的邮政编码。　　（三）如何填写“申请内容栏”：　　1、项目名称：填写工程项目的名称。　　2、竣工时间：填写工程竣工时间。　　3、房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门（如公安部门）依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号等。如“佛山市禅城区城门西路4号”。　　4、房屋结构：按照中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）附表A5《房屋建筑结构分类》填写房屋的建筑结构，结构分为“钢结构”、“钢和钢筋混凝土结构”、“钢筋混凝土结构”、“混合结构”、“砖木结构”、“其他结构”等六类结构。　　5、规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。　　6、房屋性质：填写房屋性质，包括：市场化商品房、动迁房、配套商品房、公共租赁住房、廉租住房、限价普通商品住房、经济适用住房、定销商品房、集资建房、福利房、其他等。　　7、房屋所在建筑物总层数：填写房屋所在建筑物的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数。如地上层数有10层，地下层数有2层，那么总自然层数就是12层。　　8、地上层数：填写房屋所在建筑物的地上自然层数。　　9、地下层数：填写房屋所在建筑物的地下自然层数。　　10、总建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的建筑面积总和。　　11、总套内建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的套内建筑面积总和。　　12、土地使用权证号：填写申请登记的房屋所在土地的土地使用权证编号。　　13、建筑物专有情况：如需要以清单形式列明各专有部分的具体情况，勾选“详见建筑物专有情况”，并具体填写《建筑物专有情况清册》。　　14、建筑物区分所有情况：如有建筑物区分所有情况的房屋，勾选“详见建筑物区分所有情况清册”，并具体填写《建筑物区分所有清册》。　　15、根据实际情况，选择因“单位建造房屋”、“新建商品房”、“个人建造房屋”或“其他”原因申请房屋所有权初始登记。选择“其他”原因的，应在后面注明申请登记的原因。 16、备注：填写申请人需要备注的内容。　　17、申请人（代理人）签章：由申请人（代理人）签章确认申请书所填写的内容。根据《房地产登记技术规程》4.2.7的要求，自然人应采用签名或摁留右手拇指或食指指纹方式确认，法人应采用加盖该法人印章的方式确认，其他组织应采用加盖该组织印章的方式确认。　　18、申请日期：填写填表日期，格式为“XXXX年XX月XX日”，如“2015年7月4日”。

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