蔚蓝群岛的房价如何计算，怎么计算房价

1，怎么计算房价

平米数乘以每坪价格加上物业基金就是总价

总价除以面积就是单价

怎么计算房价

2，房价如何计算

要看他是全款还是贷款。如果是全款那就是100万+中介费+税费（看你二手房的年限，在不在营业税免税范围内，但其他还有些税是免不掉的，税费一般是买家出）+过户的费用，这个不会很高，总得来说如果全款的话会比较简单，不会超过110万。如果是贷款的话就比较麻烦，先要银行评估这套房子的价值，如果评估出来是80万，并且客户想贷款六成的话，那么他的首付款就需要52万+中介费+税费（看你二手房的年限，在不在营业税免税范围内，但其他还有些税是免不掉的，税费一般是买家出）+过户的费用，现在贷款比较麻烦。

120-130

房价如何计算

3，房价怎样来计算给个详细过程

其他费用就是过户费购买新房只交纳2%的契税和1%物业基金税，购买二手房买方需要交纳契税、印花税0.05%、交易手续费3元/平米、登记费80元，卖方需要交纳营业税5.5%、个人所得税20%（增值部分）、印花税0.05%、交易手续费3元/平米。

总房款=单价×面积贷款额=总房款×80%（以首付2成为例）首付款=总房款-贷款额（贷款额一般取整数）契税=总房款×1.5%（公建、单价10000元/平的为4%）印花税=总房款×0.5‰ 维修基金=面积×40元/平工本费=80元/件（一次性付款）160元/件（贷款）现金需要首付款+契税+印花税+维修基金+工本费+三个月的月供。

维修基金是百分之1 如果您贷款的话还需要担保费。这个也是因地制宜建议您到当地的房管局去咨询。

房价怎样来计算给个详细过程

4，这套房价怎么算

第一种算法是对的因为最后的13平米开发商搞错了所以折价卖给你，所以3380*121+8000=416980元，这时候你的平均价为416980/134=3111.8元每平米

首先思路要清晰，才能知道问题该怎么解释，阁下正在钻牛角尖。这个房价非常好确定，就是121X3380+8000，这个是最正确的算法，至于均价3118元，你只看到了那13个平方没有按照8000来计算，可是你不看看那另外121个平方已经从3380元的均价降到了3118元嘛？“是不是应该按照降价后的3118乘以121再加个8000，这样算才公平呢？”这句矛盾是在太大了，在134平米的基础上才有3118的存在，你连134都丢了，还怎么算？这套房子按照第一套计算方式也就是原面积121X原单价3380+补量价格8000 这样计算是比较严谨的，有没有第二套算法，有，如果说按照总面积134X3118，这样来计算，也是正确的。再加8000就是错误的了，因为是总面积X单价，就等于这套房子的总价，不再有其他费用。

5，如何估算房价

现在国内商品房价的一般构成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”。　　1.土地成本（25%-30%）：房价里的土地成本指楼面地价，简单地讲，就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可以理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。　　2.建安成本（30%）：是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。　　3.开发地产的行政费用和税费（30%）：主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。据机构测算：假设房子市值是100万元（单价8000元/平方米，面积125平米），这套房负担的税收为这样几种。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说，一套总价100万元的房子，相关税费可能接近30%。　　4.利润率（10%）：利润还有多少？对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。就目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是上市房企本身目前的现状也不乐观。近期兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，去年53%的企业净利润已触及10%红线，预计今年房地产业就将成为中利行业。那中小房企的利润还有多少？就有可能直接触及生死线以下。

新房的首付可以最低20%（首套房的情况）。申请银行贷款还可以享受最少8.5折的利率优惠，有些银行还可以享受最低为7折的优惠。算上其他的费用大概需要7万左右的资金才可以购房。 新房需要缴纳的税费： 房屋所有权登记费：单位登记80元、个人登记50元； 交易手续费：3元/平方米（商品房、集资房）（开发商缴纳） 权证印花税：5元 契税：交易价×1.5%（对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1% ） 印花税：交易金额×0.05%（双方） 本资料来自：超级经纪人网-武汉二手房 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwh.mysupa.com%2fs%2f" target="_blank">http://wh.mysupa.com/s/</a>

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