未来5到8年,广州南沙房价会到5万多吗。我看了几条回答,基本都是说未来5到8年,广州南沙房价会到5万多的,二是南沙的区位优势,也可以说是南沙的区位劣势,“稳房价,稳地价,稳预期”的政策,决不会让炒房客在南沙兴风作浪的。
1、未来5至8年,广州南沙房价会到5万多吗?
未来5到8年,广州南沙房价会到5万多吗?个人以为,答案是否定的。我看了几条回答,基本都是说未来5到8年,广州南沙房价会到5万多的,其理由无碍乎几点,一是处于粤港澳大湾区的有利位置。二是南沙经济发展不错,以后人多地少,三是现房价二万多,不高,仍有较大上涨空间。看了这些文章,我暗自好笑,因为我发现一个问题,这些文章无一例外的只列举潜在的优势(末必能转变成现实优势哦),却从不罗列不利因素,再加以比较分析,就得出了会上涨到5万元的结论,
这种推论难免不科学,也缺乏说服力。难怪评论区有不少人对他们的观点不以为然,加以驳斥,网友们驳斥末来5到8年,南沙房价会涨到5万多的理由,我就不再重复论述了。我这里补充一些我的理由,一是现全国经济增速趋缓,南沙亦不例外。南沙为新建区,底子薄,各方面仍有待完善,南沙的增速以投资为主,内生动力不足,在目前情况下,还会有以前的投资增速吗?二是南沙的区位优势,也可以说是南沙的区位劣势,
因为离经济活跃的广州市区,香港,深圳,虽说不远,却也不近,想沾人家光还真有点难。至于邻近的中山,顺德乡镇,估计还想沾南沙的光呢,三是现在房市风向己变,全国由“房价过快上涨转过过快下跌的予盾”,广州南沙也不是世外桃源,难免受其影响。“房住不炒”是现今国策,没有了炒作,南沙房价会快速上涨到5万元一平吗?“稳房价,稳地价,稳预期”的政策,决不会让炒房客在南沙兴风作浪的,
2、广州房价下半年走势如何?
和尚认为:广州房价下半年呈稳中波动为主,不会出现严重下滑。主要基于以下考量:1、广州房价稳中波动的市场表现,已持续两年趋势,从广州新盘价格走势图来看,2017年下半年开始,到2019年8月已有26个月,新盘参考价格基本呈现高位稳中波动态势,没有出现大涨大跌。2019年8月价格30794元,较2017年6月价格29810元,26个月上涨3.3%,
2、经济基本面也呈现稳步发展,2019年上半年GDP值11755万元,增长7.1%。总量相当于2018年度51%,增速较2018年度6.2%高出0.9个百分点;2018年末,广州市常住人口1490.44万人,户籍人口927.69万人,是个典型增量人口流入的城市,这对楼市去化有较好促进作用,3、全国楼市“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标没有变化。
特别是730会议再次强调”房住不炒“,提出”将不以房地产作为短期经济刺激的手段“,落实好政府城市主体责任的调控长效机制,这对于2019年下半年,全国楼市发展提供了指导性意见。因此,广州楼市不太可能出现大涨大跌,稳中波动依然是主基调,4、粤港澳大湾区建设规划的积极推进,广州作为珠三角城市群的中心城市,在建设世界级大湾区进程中,广州的发展方向明确清晰,在大湾区通勤一小时经济圈内,其产业经济、人口承载及资源集聚等要素,将促进广州协同发展更加稳健和高效。
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