杭州二手房,若在杭州买二手房落户不贷款我想问问办理入户手续大概要多久
来源:整理 编辑:浙江生活 2022-09-02 02:22:26
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1,若在杭州买二手房落户不贷款我想问问办理入户手续大概要多久
我也是刚才刚才问这个问题的现在有点模糊的知道答案了首先商住两用房是不能落户的二,在市区要求房价在100W以上能办理落户开发区60W以上的可以办理你好!下沙60万,西湖下城江干拱墅高新区房价达到80万以上,上城区达到100万外地人在杭州购房落户需一次性付款如果对你有帮助,望采纳。![若在杭州买二手房落户不贷款我想问问办理入户手续大概要多久](//www.qgnews.net/d/file/20220902/e8d076b8b9f6eb58fb63f71565567168.jpg)
2,杭州二手房需要社保吗
1.在杭州购买二手房需要社保的是非杭州户籍,非杭州户籍的,需要三年内不间断的缴纳满两年的社保和个税,否则就无法在杭州市内购买房屋;如果是本地户籍并不一定需要杭州社保,社保并不是必要条件,但是要求户口名下可能超过两套住房。2.杭州二手房需要社保吗在杭州购买二手房需要社保的是非杭州户籍,非杭州户籍的,需要三年内不间断的缴纳满两年的社保和个税,否则就无法在杭州市内购买房屋;如果是本地户籍并不一定需要杭州社保,社保并不是必要条件,但是要求户口名下可能超过两套住房。杭州买二手房条件1、非杭州市区户籍人员的二手房购房者,在上城区、钱江新城内只能购买总价达在100万元(含)以上的单套房屋;在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)只能购买总价在80万元(含)以上的单套住房;而且一个家庭户在获得审核成功后,只能购买一套房屋。2、申请购买杭州二手房需具有高中以上文化程度;3、申请者年龄需在18周岁以上的无传染疾病者;对于随迁未成年子女户口需符合计划生育政策;4、申请人无犯罪以及被劳动的记录;5、杭州二手房购房者申请人在购房地实际居住且人户一致,有稳定的生活来源;6、对于将要购置杭州二手房的原户籍人员户口确认已迁出;7、杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。拓展资料:这些年因为房子在城市中的价值凸显,能够享受到城市的教育、医疗、商业等资源,越来越多的进城人群喜欢在城市里买房,不仅提高了自己的生活水平,还能让下一代有更高的起点,他们其中一些人不仅喜欢买房,还喜欢炒房,因为过去这些年供需关系一直是比较紧张的,房价一直也呈现上涨的趋势,特别是在这些炒房者进入之后,房价上涨的速度就更快了,在这样的价格趋势之下,作为炒房者来说,他们从中就能从中赚到更多的钱,所以他们是迫切希望房价能够快速上涨的,但对于还没有买房的人来说,这会加剧他们的购房压力,过去不少人因为买房稍有迟疑,导致后期不得不接受更高的房价。![杭州二手房需要社保吗](//www.qgnews.net/d/file/20220902/fd65e1015282ec51e614fca8486bff3e.jpg)
3,杭州二手房为什么无土地证
以前的老房子,比如单位房,房改房是没有土地证的,正常情况,可以购买。新房子肯定是需要有两证的。老房子是肯定不能办理土地证的,实际上不是没有土地证,只是是一个总证,没有进行划分,因为不是出让土地,所以不能划分。你单位集资房是划拨地,单位没交土地出让金,不是商品房,集资房是经济适用房的一种,你要问一下交易所可不可以买卖,有些是要等五年才可以交易,买卖的时候,买方交一笔土地出让金就行了,土地出让金是按地价乘以房屋的建筑面积,一般地价在几十元左右,所以土地出让金大概在五六千元.所以有没有土地证这个对你没什么影响.![杭州二手房为什么无土地证](//www.qgnews.net/d/file/20220902/208dc1f30e98c2d1c82af1e66963b9b8.jpg)
4,杭州二手房贷款都有哪些条件要求
二手房贷款申请条件
(1) 借款人合法的身份证件;
(2) 借款人经济收入证明或职业证明;
(3) 借款人家庭户口登记簿;
(4) 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
(5) 有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
(6) 所购二手房的房产权利证明;
(7) 与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
(8) 如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
(9) 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
(10) 贷款人要求提供的其他文件或资料。/相/关/信/。息http://tysurl.com/SsZvpB
5,杭州二手房首付多少
首付如果是第一套都是30%,如果是第二套就得60%。如果是公积金,得看看你的公积金最高能贷多少,公积金不够的部份你得用商业贷款,也就是组合贷,比如你的房价是80万,首付30%就是24万,一般一个人的公积金只能贷最高30万,那你还得用商业贷款26万。二手房的话有的房主可能会要求多付,因为贷款周期会有点长,差不多要2个多月才办理得了。杭州二手房首付比例共分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况,具体如下:一、商业按揭贷款购房1、买方商业按揭贷款购买首套住房,最低首付比例30%,贷款比例70%2、买方商业按揭贷款购买二套以上住房,最低首付比例50%,贷款比例50%二、公积金贷款1、买方公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为20%,贷款比例为80%2、买方公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为40%,贷款比例为60%3、买方公积金贷款购买三套以上住房,无法使用公积金贷款。
6,杭州二手房过户费加税多少满2年不足5年买家首套总价36万
你好自己算二手房具体费收如下:1、测绘费1.36元/平方,买方。2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额1%,非首次2%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 增值税:全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。各地不一样。过五年就没有交易税了。房屋交易税费契税:没房1% 有房3% 90以下 没房1.5% 有房3% 90—140所得税:1%土地出让金:1%交易费:6元每平方评估费:看税务局是否有底,有就不用评估维修基金:免
7,杭州二手房贷款可以申请公积金贷款吗
二手房公积金贷款申请需携带资料:
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章;
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证;
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;
⑥二手房买卖合同原件;
⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件;
⑧房产评估报告。1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估;
⑨如贷款放款至上家,提供放款存折复印件。
申请公积金贷款流程
1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。
2)准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。
3)初审合格,住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。
4)经受托
银行调查合格,受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。
5)审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6)借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户,再由受托行将资金划入
开发商账户。
7)借款人按照规定的方式按时归还借款。
8)借款人还清贷款本息
相关资料参考: http://tysurl.com/SsZvpB可以的,如果你贷款是全额公积金,办理起来很快。等你跟房东审税完了,就可以去办了。到那边填几个表格,很快的,然后就等银行审批。你教师的话,办起来没难度额。
8,杭州二手房贷款如何办理
如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”:
第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰
第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交需要的资料
第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。
第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。
第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人 /具体 的 申请/ 办/法:http://tysurl.com/SsZvpB由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购买规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。一般在收齐材料后3-5个工作日便可至银行签约,贷款。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后3-5个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后2-3个工作日就可以放款。 购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵押合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
二手房交易按揭贷款的流程如下: (1)确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 (2)查询公积金 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金账号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 (3)签订房屋买卖合同 借款人与卖方签订房屋买卖合同,由于交易中心要求不同,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 (4)准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 (5)签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 (6)办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押文件、收据通过按揭服务公司交贷款银行。 (7)办理产权证和抵押证明 贷款人的产权证和他项权证办出后,按揭服务公司将您的产权证复印件和他项权利证明原件交银行。 (8)银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房贷款所需资料如下: (1)申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份; (2)申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明; (3)原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房; (4)经由交易中心提供的所在地(市/区)房地产买卖合同2份; (5)房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份; (6)借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份; (7)借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份; (8)借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金账号(或职工住房公积金结存单)每人各1份; (9)借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份; (10)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等); (11)如以上资产属申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份; (12)已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必); (13)企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必)。
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