面对广州动辄数百万的房子，不少想在广州安家的人，显得很焦虑。就算要买，一定要仔细甄别车位车位的性质，简单来就是什么样的车位允许被买卖、能办理产权证，车位的性质有以下三类，①小区入住率高、人口密度大、车位配比低，要是属于学区房，入住率就会比较高；②大多是大户型，即以改善型需求为主，通常购买这类住房的家庭，每家的车辆数量可能不止一辆；③和同区域的其他小区比较，车位的定价没那么吓人，车位定价比较靠谱；④为了以后房子好脱手，考虑买个固定车位；⑤以上情况都不属于，但架不住有钱任性，就想花钱买个踏实，买个好位置的；⑥小区很坑，车位“只售不租”，临时停车按10元/小时计费，别无选择，只能买。
1、最近想入手广州番禺，钟村，锦绣花园的房子，楼龄20年，带车位，近地铁，但是怕以后难出手，大家怎么看？
番禺钟村锦绣花园是楼梯楼，楼龄20余年，但并不近地铁站，离地铁站还有一定要距离，需公交车接驳。不过，值得一提的是这个小区的房子在钟村中心小学旁边，按目前的政策是可以入读的，个人认为，小区的居住环境还可以，周边配套也齐全，但如果用来投资的话，个人觉得升值潜力不大，毕竟是楼梯楼，离地铁也比较远，再加上楼龄也较高，贷款方面也会受到一定的影响，以后出手的话，估计比较难。
2、广州车位很贵吗？
我觉得车位不是一般消费品，完全可以看作是投资品，买不买，主要看是否有投资理由，如果满足以下几点，那就完全可以买，”有资深投资买家称。①小区入住率高、人口密度大、车位配比低，要是属于学区房，入住率就会比较高；②大多是大户型，即以改善型需求为主，通常购买这类住房的家庭，每家的车辆数量可能不止一辆；③和同区域的其他小区比较，车位的定价没那么吓人，车位定价比较靠谱；④为了以后房子好脱手，考虑买个固定车位；⑤以上情况都不属于，但架不住有钱任性，就想花钱买个踏实，买个好位置的；⑥小区很坑，车位“只售不租”，临时停车按10元/小时计费，别无选择，只能买，
必须买的理由有不少，看你中了哪一条以上理由如有遗漏，欢迎补充。但要重点强调一点：就算要买，一定要仔细甄别车位车位的性质，简单来说，就是什么样的车位允许被买卖、能办理产权证，车位的性质有以下三类：①产权车位：地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权的，这种情况下开发商能出售车位，买方也能办理产权证。
②人防车位：按照字面意思，这是给人防工程单独规划的车位，根据“谁投资、谁受益”原则，在不妨碍防空功能的前提下，人防车位是可以提供给业主使用的。所以这类车位对于开发商来说，只能使用，不能销售，③公摊车位：地下车位面积已经列入到公摊面积，并被业主分摊购买了的。由于“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”，
所以，这种车位开发商是无权销售的，即使对外以高价卖了，买方也拿不到产权证。所以，大家在考虑买车位前，一定要弄清楚车位的产权信息，在这里再次强调：有产权的车位可以买卖，其他两类车位（公摊车位和人防车位）只能租不能买卖。买车位要搞清楚车位的性质反方：只租不买如果出现以下几种情况，切记只租不买，不做冤大头：①无论小区的入住率是否充足，只要能租，且有空位，就不用买；②定价高得离谱，明眼人就能看出开发商就是为了暴利赚钱的；③现实一点，手头上不太宽裕的就别在消耗品上投入太多，能租就租，
3、如果存款有100万，想在广州买房，该买哪里？
分析一下：广州五月份房价统计表，广州天河区新房均价超过80000/平方，越秀区70000/平方，就连白云区也超过60000/平方了。按照购买小面积90个平方计算，天河区要730万元以上，越秀区要650万元以上，白云区540万元，面对广州动辄数百万的房子，不少想在广州安家的人，显得很焦虑。那么，我们换个思路，不妨考虑在广州和周边买房，
比如现在的增城区，增城区目前已经开通了地铁21号线，是广州首条快慢线地铁，快线39分钟四站就可以到天河，现在还增设一条增天高速，交通非常的方便。而且现在增城还没有限购政策，外地户口也可以在增城购房安家，目前增城区的中心在于荔城板块，而荔城板块的中心在于区政府刚规划出来的荔湖街，碧桂园中心，增城地标天际豪宅，按照豪宅地标打造，铝板干挂，双层隔音玻璃，外立面，专梯专户，内部智能豪装为标准，比如标配：方太智能洗碗机，全屋独立美的中央空调，美的新风系统，三星智能门锁等等各种配套，47层150米天际高度，打造增城第一高度豪宅，周边配套齐全，商业配套有万达广场（距离50米），医疗配套有三甲医院：前海人寿医院（距离约5公里），交通配套有地铁21号线（距离300米，还是始发站）。
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