北京跟上海的实际人口都接近2400万，而虽然深圳的官方统计人口只有1300多万，但实际管理人口也接近2000万以上，而且深圳的面积是非常小的，整个面积只有2000平方公里左右，所以深圳可以利用的土地非常少，而深圳每年净流入的人口非常多，而且主要以年轻人为主，这些人都是刚毕业的学生，未来都会转化为潜在的刚需人群，所以潜在的购房需求是比较大的。
1、深圳现在入行做地产中介，这个行业的前景怎么样？
我想告诉你的是，在深圳做地产中介，任何时候都不算晚，只不过，你只有比常人付出更多的努力，动更多的脑筋，才能实现财富倍增！你虽然做地产中介，但你的思维决不能被限制：什么意思，你必须要拥有平台思维，我老婆就是做房地产中介的，入职一年，月收入30万，怎么实现的？在这里我免费给大家几点思路，希望能给你们一些启发！1、房地产中介，手里的王牌就是房源！2、在深圳不愁市场，只要你手里的房子好，就有人要买，要租！3、不要跟80%的中介做一样的事情，要懂得“反其道而行”4、不要去怀疑，什么目前房地产行业不好做，怀疑是你人生最大的敌人！5、利用互联网，这个时代，做任何工作，懂互联网思维的人，更容易成功，不懂互联网思维的人，会被干掉！6、经营自己，诚信第一，服务好每一个客户，自然会有转介绍客户。
7、在深圳卖一套房，你至少可以赚5万-50万！8、学会做自媒体，在各大平台推广自己，自己就是品牌！9、你虽然是中介，但是思维一定要去中介化，找到好的房源，不一定要立马租出去，而是想办法怎么把房源的价值最大化，你可以给业主提供一个详细的收益方案，有的地段适合出租，有的房型卖出去更划算，怎么把别墅卖给高端客户，这是一门很深的学问，其实并不难！最后一条，就是你利用自己的资源，变现的方法：（大家拿笔记下来）10、地铁站 商场 写字楼好地段的房子，自己租下来，自己做隔断装修，包装成单身公寓出租，举个例子，你在大剧院找了一套三居室，尽量跟业主签8年合同，然后以6000元的价格租下来，深圳是N 1的模式，也就是说，三居室可以改成四居室。
做一些简单的装修，隔断，配置简易的家私，注意，装修风格以工业风，多看一些自如、蛋壳的风格，墙面和家私的颜色尽量协调。按照市场价，大剧院的单间价格是2500-3500之间，有独立卫生间的在3500，大单间在2800左右，小单间也可以租到2500，按照2800的租价计算，四间房，就是11200元，你这套房每个月的利润就是5200元。
2、四个一线城市的二手房市场中，除广州降幅扩大以外，北京、上海、深圳的涨幅均有所扩大，这一现象对购房者有何启示？当下广州楼市的走势如何？
在四大一线城市二手房市场当中，是否除了广州之外，北京、上海、深圳的房价都上涨了呢？我们来看一下几个城市房价走势，根据国家统计局统计的2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示。在2020年3月份当中，全国有很多城市的房价环比都处于下降趋势，在四大一线城市当中，广州房价环比下降0.2%，同比下降0.9%；北京房价环比上涨0.2%，同比下降0.7%；上海房价环比上涨0.3%，同比上涨1.6%；深圳房价环比上涨1.6%，同比上涨9.7%，
可以看出在四大一线城市当中，除了深圳涨幅比较大之外，其实上海涨幅比较小，而北京跟广州的房价同比是处于下降趋势的，并没有出现涨幅扩大化的情况。不过从最近几个月四大一线城市二手房房价走势来看，除了广州之外，上海北京深圳的房价确实是处于上涨趋势的，下图是最近几个月北京房价走势情况，可以看出从2020年2月份开始，北京的房价总体是处于上涨趋势的。
下图是最近几个月上海二手房房价走势，可以明显的看出从2019年5月份开始到2020年3月份，上海的房价总体一直是处于上涨的，只不过到了4月份之后，上海的房价稍微有所下降，下图是最近几个月深圳房价走势情况，可以明显的看出，从2019年6月份到2020年4月份，深圳的房价一直处于上涨趋势，二手房价格平均已经上涨了1500块钱以上。
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