郑州2018年一月份的“南龙湖地王”与“荥阳地王”似乎印证郑州城市房产土地市场仍有热度和空间。郑州二手房的市场不太好，新房热度比较高涨，应该会持续到19年底，所以19年买房肯定是好，但是能今年年底买房就不要拖到19年，首先我在郑州从事房产行业工作，我是从15年从事这个行业，经历了16年的疯狂期，也经历17年的缓增期，现在18年处于平稳期，也有部分新楼盘有降价做优惠的情况，特别是现在年底80%的楼盘都是利好销售政策，首付1w订房的，剩余3年后无息付清，还问首付5w直接网签，5年之后无息付清的，还有首付分期的，包括还有楼盘免费解决限购的，还有楼盘可以优惠4-5个点，甚至推出特价房低于均价1000多一平的，其实每年最好买房的时期就是年底了。
1、2019年郑州的房贷利率会降吗？
作为一个财经工作者，我觉得郑州市的房贷利率会下降应该是大概率事件。因为如果房贷利率持续上涨，不要说购房刚需族受不了，影响楼市销售，而且如果房子销售不畅不仅对房地产开发商带来巨大的影响，也会受银行自身贷款风险加大，这种多输结局是银行不愿看到的，也是政府所不愿看到的，同时，政府调控房地产持续推进，坚决遏制楼市价格上涨，而资金价格作为调控楼市价格的一个重要工具，如果不下降，可能会加大房价调控的难度，使房价调控效果不明显。
2、郑州楼市2018-2019年走势会怎样？
你好魔飞公寓来回答你的问题！正在纠结买房或者不买房的，有两种人，一种人对市场特别不清楚，资金匮乏，一直处于观望状态，希望并等待房价下跌的人；另一种人，相对了解市场，手里有些资金，却无法参透市场，对现在购买能否达到未来丰厚盈利充满疑虑的人。这个两类人，其实归根结底，都在揣测未来房价会是一个怎样的状态，是涨还是跌？凡事果皆有因，关乎2018房地产市场如何变化，房价是涨还是跌，是否是入手的好时机？看起来迷雾重重，但若求证起来，这些谜团总能在房地产正在发生的事件上找到蛛丝马迹，
2018房价未来走向，可以从两个，其一，大环境，国家对房地产目前的政策；其二，小环境，当地市场目前的房产现状。今天就一一为大家赘述，楼市调控严厉，“六限”仍会继续？我们先从大的市场环境说起，站在2018年初,我们回顾和梳理2017年郑州房地产市场,自2017年“3·17”调控政策升级以来，全国楼市经历了大大小小的调控200次有余，郑州早已步入“六限”时代，其中调控政策包括“限购、限贷、限售、限签、限离、限价”。
那么，去杠杆、防风险是作为政策主题，从目前来看，2018年政策的走向房地产还会延续2017年的形势，“房住不炒”的定位在未来几年内是不会有所改变的，房地产市场长效机制将会加速推进，而调控也更多的将针对一线二线城市，房贷利率上涨，你还敢上车么？牵一发而动全身，受限购政策的影响，全国的房贷利率持续上调。就2018年最新消息来看，郑州各大银行首套房贷利率不低于15%，二套房贷利率在25%——35%之间，如下图：那么利率上浮这样，你还敢上车么？我们来算一笔账以基准利率为4.9%计算，上浮前后你多还款多少，假如你买一套房子总价120万元，首付30%，首付36万，贷款84万元，分30年采用等额本息还款计算：可以看出，如果利率上浮30%，买一套总价120万元房子，利息要多付28.1万元，
扎心，无论是房价上不上涨，钱都不是自己的，不是在开放商手里，就是给了银行。不过对于刚需而言，如果急需购房，还是会入手，但是炒房客会考虑投入产出比，算下来不划算就会放弃炒房，“租购同权”能解决多少住房问题？2017年为了加快推进房地产长效机制建设，中央不断完善住房租赁制度。郑州被选为首批试点城市，在“房住不炒”的政策下，这个让全体人民住有所居，是顶层设计的出发点的制度，将会未来房地产市场发展的重点。
让房子回归居住属性，但就目前而言，“租购同权”与老百姓的期望还有相当大的距离，但“同权”的方向值得肯定，希望有一天能真正的实现。2018年本地哪些因素会影响房价？房价
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