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1，商转公2021最新政策

商转公2021最新政策：公对公转账分为同行转账，以及跨行转账。转账到账时间参考：同行之间转账即时到账。跨行转账需要时间参考：选择快速到账，一般为实时到账，延迟不超过2小时；跨行交易因为要通过双方银行柜台进行业务处理，一般要一至三个工作日才能到账；如果是周五晚上转的帐，最早下周一到账，最迟周三到账；周一到周五白天下午三点前转账基本能当天到对方银行，但对方银行是否及时入账决定到账实际时间。银行卡同一系统即时到账。申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。

商转公2021最新政策

2，什么是商转公

商转公贷款，是指缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅，下同)、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。申请商转公的条件：条件各省市规定不一，可以咨询当地公积金管理中心。办理商转公需要提供哪些材料申请人和共同申请人申请商转公贷款，应当提供下列材料：(一)住房公积金联名卡、有效身份证明和婚姻状况证明(均验原件交复印件)；(二)原商业性住房按揭贷款借款合同、抵押合同(均验原件交复印件)；(三)原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明、原购房合同复印件及房地产证复印件；预售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地产证的，可以不提供房地产证复印件；(四)其他必要的证明材料。扩展资料：申请人以本市行政区域内本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的，应当提交公积金中心及受托银行认可的房地产评估机构出具的在有效期内的抵押物估价报告。申请人的父母作为共同申请人的，另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。申请人和共同申请人在公积金中心指定的业务网点提交上述材料时，应当当面核对商转公贷款申请表内容并签署确认。参考资料来源：百度百科-商转公贷款

什么是商转公

3，商转公有什么利弊

商贷转公积金贷款的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息，降低了客户的成本。坏处就是很麻烦，增加了手续。有些地方商转公需要担保公司进行担保，而如果选择垫资的话还需要先由置业担保公司先将资金支付，而有类似需求的用户人数很多。据来自无锡市的某网友介绍，去申请时前面已经排了2000多位预约。因此不少人觉得等待时间过长、转贷流程麻烦不划算。拓展资料:商转公贷款:1、 看看你的还款剩余年限还有多少：如果商业贷款处于还款前期(前2-3年)，这时候转为公积金贷款对于申请人是较为划算的。在还款期限后期不建议商转公。例如，10年期限的商业贷款，在第六或第七年转为公积金贷款不太划算，因为前几年银行已经差不多收完你的贷款利息了。2、 想想自己是否准备公积金二次贷款。其实，年轻人未来都会产生置业换房的需求，而公积金贷款最高额度的降低会增加他们的资金压力，甚至影响之后的购房计划。所以，不推荐有少量商业贷款余额的人办理商转公贷款。3、 还得考虑是否打算提前还款。如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款，则不需要办理商转公。在商转公的办理流程中，必须按照原商业贷款的借款合同，取得原贷款银行的同意，而银行一般会收取提前还款产生的罚息，再加上担保费等，整个过程下来也节省不了多少。4、 目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。 先还后贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工自筹资金还清商贷，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。 以贷冲贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。

商转公有什么利弊

4，商转公的条件

商转公条件：一、原商业贷款必须正常还款满足规定时间，并无逾期还款记录；二、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心要求；三、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；四、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；五、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；六、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。【拓展资料】相关知识补充：一、商转公需要哪些资料?1.有效身份证件。2.婚姻证明。3.原所购住房买卖合同。4.原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料。5.原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料。6.原贷款支付证明。7.原贷款还款明细和还款计划。8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告。9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明。10.还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折。11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。12.公积金管理中心或者银行规定的其他资料。二、商转公如何办理?1.申请人到公积金管理中心领取申请审批表。2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。3.公积金管理中心审批申请人资料，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。4.申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。5.申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。6.担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。7.委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。8.担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。9.担保公司通知申请人取回房屋所有权证。10.申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。

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