从整体看，全国性的去库存周期已经完成，市场人士疑问，库存已下降至新低，房价将如何走。惠州2019年第一季度总房子成交超2.4万套，惠湾区域9715套占比逾四成，从库存来看，截止2019年3月29日，惠州市住宅存量119230套，库存量需将近十个月才可以消化完毕，与去年同期相比，去化周期明显拉长，四月的库存6732仅仅占比一部分，对于惠州的市场还有些供不应求，因为目前惠州属于粤港澳大湾区唯一不限购的城市，粤港澳大湾区规划的出台更是促进全国人民的疯抢，对于库存量供应量必须能满足客户的供应，惠州的大批量开发也是在顺应时代与潮流。
1、去库存压力那么大，4月惠州全市35盘开盘6732套新品入市,你怎么看？
我是惠州资深房地产分析师，谢谢您的邀请！惠州2019年第一季度总房子成交超2.4万套，惠湾区域9715套占比逾四成，从库存来看，截止2019年3月29日，惠州市住宅存量119230套，库存量需将近十个月才可以消化完毕，与去年同期相比，去化周期明显拉长，四月的库存6732仅仅占比一部分，对于惠州的市场还有些供不应求，因为目前惠州属于粤港澳大湾区唯一不限购的城市，粤港澳大湾区规划的出台更是促进全国人民的疯抢，对于库存量供应量必须能满足客户的供应，惠州的大批量开发也是在顺应时代与潮流。
2、楼市库存跌至50个月最低，机构称去库存周期已完成，房价将怎么走？
来自中原地产研究中心的数据显示，楼市库存量已跌至50个月最低，从整体看，全国性的去库存周期已经完成，市场人士疑问，库存已下降至新低，房价将如何走？在笔者看来，房价的变化受市场供需关系、政策以及市场预期等多重因素影响，并且具有很强的区域性，就目前而言，库存下来了，供应端有所减少，但受限购限贷等严厉调控政策的影响，新增需求端并未明显出现。
在政策层面，据国家发展改革委秘书长、国民经济综合司司长、新闻发言人丛亮于8月15日介绍当前经济社会发展有关情况时明确，下决心解决好房地产的问题，要坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，因此，就国内平均水平而言，房价难言较大上涨，而区域方面则存有差异性，此前上涨明显的会有所回调，而一些此前上涨并不明显，并且调控政策并不严格的城市可能存在一定的上涨空间。
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