有下列情形之一的，当事人可以单方申请:未登记的不动产首次申请登记的；继承或者接受遗赠取得房地产权利的；人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定等房地产权利的设立、变更、转让或消灭；权利人的名称或者自然情况发生变化，申请变更登记的；房地产灭失或者权利人放弃房地产权利，申请注销登记的；申请更正登记或者异议登记；法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形,也就是我们通常所说的托词买房,如果是代持因不符合购房条件，规避法律、行政法规强制性规定的，可以认定为无效,法律解析:所谓“房屋代持”，一般是指不符合购房政策或者不愿意出面的购房人，以符合购房条件的人的名义自费购房，并在不动产权属书上登记名义产权人的行为。
法律解析:所谓“房屋 代持”，一般是指不符合购房政策或者不愿意出面的购房人，以符合购房条件的人的名义自费购房，并在不动产权属书上登记名义产权人的行为。也就是我们通常所说的托词买房。目前我国法律对此没有明确规定。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、抵押申请不动产登记的，由双方共同申请。有下列情形之一的，当事人可以单方申请:未登记的不动产首次申请登记的；继承或者接受遗赠取得房地产权利的；人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定等房地产权利的设立、变更、转让或消灭；权利人的名称或者自然情况发生变化，申请变更登记的；房地产灭失或者权利人放弃房地产权利，申请注销登记的；申请更正登记或者异议登记；法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。
法律分析:目前法院的主流观点是，合同原则上具有法律效力。特殊情况下，不支持实际买受人的产权确认请求和变更登记请求。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。第二百一十条不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。第二百一十四条依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间就不动产物权的设立、变更、转让和消灭订立的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理产权登记不影响本合同的效力。
法律分析:合同是否有效，要根据实际情况进行审查。如果是代持因不符合购房条件，规避法律、行政法规强制性规定的，可以认定为无效。不存在导致合同无效的情形的，应当认定为有效。法律依据:《中华人民共和国民法》第一百四十三条对符合下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力；意义就是真理；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但是，强制性规定不使民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。
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