物业不公开，不报告，不公示公共收益时，该怎么办。小区公共收益情况，物业年度收支账目，以及其他需要向业主公示的，涉及业主公共管理权的材料等等，二、再来说说“小区物业没有任何公示”，一种是寻求懂行的人士帮助，大致测算小区物业服务的支出和公共收益的收入。
1、小区没有业委会，物业侵吞全部公共收益，业主该如何维权？
维权可以，但不要过度，否则可能适得其反。物权法规定，小区的公共场地、共用的设施设备归全体业主所有，所有权人有占有、使用、收益、处分的权力。因此，利用业主共有的土地、房产、电梯等产生的收益，归全体业主所有，物业服务是基于全体业主与物业公司签订的委托合同，而确定的双方的民事关系，合同对双方都有约束力。至于公共收益是否归全体业主所有，则需要认真的查看合同中相关条款的约定，
如没有约定归物业公司所有，业主代表可以先搜集小区公共收益的证据，了解其它小区关于公共收益分配的比例，征求业主关于公共收益的预期，邀请预期较高的人参与，并请求社区或街道见证与物业公司谈判，因物业公司有相应的维护等投入，一般的方式是所得收益由双方按一定的比例分成。谈判的结果向全体业主公示，并提交业主大会表决，通过后作为合同的附件，与合同具有同等效力，
如物业公司拒不同意的，可将谈判结果公示，取得业主支持，成立业主委员会，组织全体业主依法解聘老物业并选聘新的物业公司。老物业占有的公共收益可通过诉讼方式解决，部分小区已经成功的打了这样的官司，如合同中约定了，该部分收益归物业公司所有，建议业主分两种情况，依法理性的对待。一种是寻求懂行的人士帮助，大致测算小区物业服务的支出和公共收益的收入，
如果物业费不足以支撑，且即便公共收益补充物业费，物业公司也没有多少利润的，建议业主就不要强烈维权了，因为实在没有利润可能会把物业公司逼走。没有利润，其他物业公司也不会接盘，全体业主不但要承担弃管的痛苦过程，最后还得接受相同的价格，大家必须尊重商业规律，另一种是物业费足以让物业公司盈利，但物业公司拒不让步的，业主代表可以将搜集到的证据和谈判记录向全体业主公示，取得业主支持，并按照法规要求成立业主委员会。
2、小区物业没有任何公示，业主拒交物业费被起诉，业主要怎么做才好？
你这个问题涉及两层法律关系，可以分析讨论一下，一、业主拒交物业费被起诉。物业起诉业主索要物业费，这属于《物业服务合同》纠纷，就是说，物业认为它们履行了合同，提供了服务，而你享受服务的同时却未支付物业费，就构成了违约。这类官司你在答辩时，要紧紧的围绕合同展开，要用证据证明物业没有履行合同，其服务严重的质价不符，以及存在各类违规收费等行为，构成了对合同的完全违约。
当然，你也可以把“物业没有任何公示”作为抗辩理由之一，这也确实是物业的违规行为之一，但是这一条还不足以构成你拒缴物业费的理由。如果你的其他证据能被法院采信，或许能达到一个少交一些物业费的结果，纵览这类官司来看，这算是比较不错的结果了，二、再来说说“小区物业没有任何公示”。对于多数物业公司来说，这属于通病了，
这也是违反法规的行为。按《物业服务收费明码标价规定》，物业公司需明码标价的内容有：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等，此外，物业还需公示的有：小区公共收益情况，物业年度收支账目，以及其他需要向业主公示的，涉及业主公共管理权的材料等等。
3、公共收益收支成谜、要求查账被拒，业主该怎么办？
这类问题，算是通病，不管小区有没有业委会，业主一方的“知情权”总是难以保障，要想维权，通过诉讼，算是终极途径了。公共收益这个事情，相关法规都先后明确了，它是属于全体业主共有，法典的最新规定是，物业公司可以从中分得一部分“合理的支出”，实践中，物业公司对这块“灰色收入”，总是藏着掖着，揣着明白装糊涂，很少去主动公示，即便公示也有太多的“水分”，业主很难搞清。
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