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1，楼房销售人员存在潜规则吗

存在

楼房销售人员存在潜规则吗

2，注意不要被套路售楼员曝光17大卖房潜规则

对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。1、不要贪便宜有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。2、不要以地价判断地段判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。3、远离噱头而不实用的商务区很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。4、最好不要盲目排队买房很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。5、不要相信广告语与口头承诺签合同现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。6、谨慎认识赠送的附加值为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。

注意不要被套路售楼员曝光17大卖房潜规则

3，买房过程中都存在哪些潜规则

多呢。一些楼盘产权陷阱、面积陷阱、质量陷阱、价格陷阱、物业陷阱等等陷阱等着你呢。

买房过程中都存在哪些潜规则

4，过来人经验谈谨防售楼处潜规则

买新房的时候,去售楼处看房选房是一个必经的环节。但是到了售楼处,购房者面对急高大上的销售中心、令人眼花缭乱的宣传广告、以及巧舌如簧的置业顾问,很容易头脑发热,一时冲动就签下购房意向书,殊不知,在这些真真假假的措辞里,有很多“潜规则”是大家一定要了解的。“潜规则”一:价格VS差价大家可以先佯装“菜鸟”购房者,询问均价过后,表明想要居住的楼层意愿,并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格,然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问,得出楼层价差的答案。“潜规则”二:年限VS时间比如来到某楼盘,置业顾问正唾沫横飞地介绍该楼盘的各项优势,但一经询问,才发现开发商很早就拿下这块地,目前只剩下40多年的使用年限,这样的房子买的话可要谨慎一点。“潜规则”三:面积VS公摊所谓的建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。“潜规则”四:考察配套规划最好的办法就是实地考察:如果售楼员说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么一定要实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交一一核实,问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。“潜规则”五:物业归属问题最好是选用物业公司归属于开发商的楼盘,例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。“潜规则”六:户型图VS平面图有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小,很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。“潜规则”七:样板间VS毛坯房开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。内行会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。买房有很多学问,除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容,购房者还需要问一些深的问题:例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件,内行人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。（以上回答发布于2017-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

5，买房潜规则是什么意思

但在产权方面购房者更多关注于40年、50年或70年一、房屋产权的“潜规则” 价格、户型、地段、配套等等都是购房者关注的要点
排队买号实为假象 [em30]现在的楼盘都是这样的哦不排号买不到呀！

6，注意不要被套路售楼员曝光17大卖房潜规则

房产行业鱼龙混杂，尤其是二手房，一直以来口碑不是很好，难怪会有售楼员曝出卖房潜规则。1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。（以上回答发布于2016-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

7，卖楼是不是也有潜规则

这个叫派单员 有兼职和专职的 七八百那只是底薪吧 专职的还有提成的 一般出单就有成交总价的千分之4的提成 有个别的可能会高也可能会低关键看公司是怎么给的……一些不为人知的秘密就有很多 有的出单不报给你也是白搭 如果在公司表现好 公司想留人的话 没出单也会给单你的 反之就不会了还就是扣单了

8，卖车卖房有没有潜规则

卖车卖房没有什么潜规则，都是需要通过正规手续。　　1． 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价　值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。　　2． 进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失　价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。　　3． 遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。　　4． 发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件　中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
这个是没有的。毕竟现在房子很抢手
近期，业内新闻传出某地售楼小姐为卖楼，与客户上床，被男友捉奸，售楼小姐潜规则遭曝光。房地产不景气的状态下，售楼小姐潜规则有哪些呢?“你能卖楼，就能卖一切东西”记者做售楼员作为一名房产记者，看楼踩盘是我的家常便饭，有关这个行业的生态法则，我自认为早已了然于胸。但第一次以售楼员的身份零距离参与进来，我仍然有新的发现与感悟。这个夹杂着财富欲望与安居梦想的行业，有着超乎我经验的复杂性与冲突感。“所谓卖楼策略、潜规则是公司早就定好的，我们一个销售员能决定多少东西，只有跟着公司的意思走。刚做这一行时，我们很不习惯，但是业绩压力那么大，很快你就要不自觉地想各种办法来提高业绩了。”

9，请问在地产中所出现的潜规则指的是什么

用这招可以省掉二手房交易中介费 沪上一些购房者惊奇地发现，部分中介为了拉生意，不但愿意将中介费打对折，还将银行给他们的“贷款返佣”（通常为贷款额的1％－2％左右）让利一半给购房者。这其中的利益链条究竟是怎样的？购房者又应如何利用银行和中介的“潜规则”省钱？记者就此展开了暗访和调查。 银行返佣最高的2％以上日前，记者以购房人身份先后探访了浦东新区碧云、联洋以及东城等几个房地产中介公司扎堆的区域。X原地产的物业顾问程波（化名）带记者看房时，身边还有一个夹包的中年男人。程波透露，如果记者最终能在他那里买房，并把买房的贷款交给他来操作的话，不仅买房的中介费可以打半价，而且他的贷款返佣也可以分记者一半。尽管记者早知道房产中介替银行拉房贷可以获得返佣，但是，返佣返到贷款买房人的头上，这还是第一次听说。看到记者有些怀疑，程波脸上露出神秘的表情，他用手指了指走在前面的中年男人说：“他是我的朋友，是开贷款公司的，手里有好多银行资源，不管你是贷款购买第几套房子，他都能帮忙搞定七折房贷和三成的首付。”究竟银行发放一笔房贷，要返给中介多少佣金奖励？记者连日调查了解到，眼下多数银行几乎都在靠提高返佣，来刺激中介拉贷款的积极性，而1个点（贷款总额的1%）的返佣比率只是最普通的标准，最大方的银行可以返佣2个点（贷款总额的2%）甚至更高。购房人不仅省了中介费还能小赚据地产中介业内人士反映，目前，返佣上出手较大方的，是国有大行和一些沪上本地银行，所以他 们在谈妥一笔生意时，都会极力推荐客户去这些银行贷款。“如果客户不太情愿的话，我们会在中介费上给予一定的优惠。”一位中型规模的地产中介支行经理透露。如果客户愿意到地产中介推荐的银行贷款，一般他的购房中介费都会打半价甚至还要多。因此，对于购买二手房的市民来说，可以充分利用银行与地产中介之间的“潜规则”，为自己尽量争取更多的利益——中介费上的折扣和返佣提成。粗略计算，假设一套240万元成交的房子，中介费通常为2.4万元（1%），倘若打对折则为1.2万元。如果中介再返还一半的返佣奖金，以贷款7成，返佣比率1.5%计算，购房者大概还能分得1.26万元，如此买房不但节省了中介费，居然还有600元的盈余。这个诱惑确实不小。银行争客源借中介扩地盘有关资料显示，进入2月份，特别是春节过后，上海楼市尤其二手房成交量开始放大，楼市开始出现久违的回暖迹象。不过，银行与地产界人士分析认为，最近楼市成交放量主要与楼价出现一定下跌，而被压抑许久的部分刚性需求开始入市有关。一旦楼价反弹，刚性需求再度被压制，成交量仍将回落。据央行上海总部披露的1月份信贷数据显示：相对1月份井喷式增长的贷款和存款，以房贷为代表的个人消费贷款却表现十分“谦虚”，2009年1月沪上中外资银行新增个人消费贷款11亿元，同比少增20.9亿元。一位股份制银行人士表示，随着工行自动将存量客户利率实施7折优惠后，银行与客户的博弈基本宣告失败，房贷利率打7折的现象将普遍化。在利率定价上失去话语权的银行，为争夺有限的新增客源，在营销上频频让利。各家银行目前还不敢公然去其他银行“挖墙脚”，所以，借力地产中介来扩充地盘则成为大家心照不宣的秘密。

10，房地产有什么潜规则

根本没有这个潜规则，我之前做个一手房销售，但是一手房是刚出楼盘的时候工资很高，但是过了那一阵就只有拿底底薪了。所以我换了做二手房，也就是我现在的工作，现在我们公司不仅卖二手房，而且还在代理一手房，而且还做的很好。我的回答和你说的有冲突，但是我的亲身经历，我只是实话是说哈！
这个不能说，说了会误道对外门人！
卖楼第一件事是“卖自己” 在卖楼这一行，跟卖保险有一个最大的共同特点，就是行头很重要，而上班的第一件事便是照镜子、整理仪表。售楼先生西装革履是标准配置，售楼小姐的穿着可以略微随便一些，但素颜卖楼很明显是非主流的行为。如果你的装扮真的够“低调”，哪怕你的同事没有提醒你，你的客户也会很快用眼神提醒你。 如今的楼盘销售，已不像早年那样拿一份户型图和价目表就可以包打天下了，必要的时候，ipad也可以是充充门面的好武器。尽管为了体验卖楼，记者特意套上了一件西装，但洗得发白的牛仔裤和略带尘土的休闲皮鞋已经出卖了我。看来，卖楼的第一件事不是卖房子，而是“卖自己”——推销自己。 早上9点半开始，看楼客渐渐多了起来。“今天来的大多数都是以前来看过的意向客户，所以成交的机会挺大。”被指派给记者做“实习老师”的销售小陈开完早会就在跟客户打电话，看能不能CALL来一些熟客。毕业才四年的他，比工作了七年的记者看起来还要老成得多。
目前我国在房屋的公摊系数和公摊率的上下限仅有国家标准，尚无强制性的规定，因此公摊数据制定的决定权多数还在开发商手里，这也造成了行业内的潜规则：有开发商在工程运行中出于实际利益考虑会擅自改变规划改变当初的公摊数值。　　商报济南消息有业内人士告诉记者，楼盘公摊系数和公摊率在开发公司拿地之时就已确定，开发企业在楼盘设计规划之时就已经将公摊系数和公摊率计算在内。专业的设计院在经过实地勘察之后根据开发商对楼盘建设指标的规定，设计出符合开发商意愿的规划图。与此同时，楼盘还需要有房产测绘资质的测绘部门出具最终公摊报告，在此之后开发商才会向外界公布楼盘的公摊系数、公摊率等相关数据。　　针对一些购房者反映的“交房时的公摊面积比预售时增大了”的现象，记者也采访了业内专家称：预售房的公摊面积，是根据开发设计的图纸测算的，如果开发商在建设过程中不按设计施工，擅自改变规划，或者特意追求变更设计，如将露台改成阳台、将飘窗改为阳台(飘窗一般不计算面积)、增高规划楼层等，就会与实测结果有较大出入。　　记者查阅了相关资料发现，在公摊系数、公摊率等方面，我们目前采用的是2000年8月1日开始实施的《房产测量规范》执行，这个文件是由国家测绘局制定的国家标准，国家并没有针对住房公摊面积应当控制在百分之多少以内出台过硬性规定。　　目前房产面积测量是由济南房地产管理局测绘研究院(以下简称测绘院)具体执行的，该机构所出数据具有法律效应。据悉济南市房管局在2014年1月1日正式在全市房产测绘机构中使用房产测绘信息系统，以保证数据的准确性和权威性。记者采访了市测绘院的一位工作人员，他表示：“如果市民对房产证面积有异议，可向所属区测绘部门申请房屋面积测绘，测绘结果如与房产证数据有差异，则以测绘面积为准。”

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