法律解析:预售合同具有一定的法律效力，如违反预售合同的约定，当事人应承担相应的法律责任,正规的合同是商品房买卖合同，商品房预售合同只是房地产开发商和购房者签订的协议合同，实际上是定金/123449,通常签约的预售合同基本上出现在商品房预售的时间,商品房预售合同非最终官方合同,预售合同不是常规合同。
预售合同不是常规合同。通常签约的预售 合同基本上出现在商品房预售的时间。这种合同一般是开发商在新建商品房还没有竣工的时候，在售楼部做的。\ \ r \ \这种预售 合同如果要办理房屋的产权证，只有在整栋楼竣工投入使用后，购房人付清全部房款后，才能办理过户手续。商品房销售的常规合同也适用于目前的商品房销售。\ \ r \ \但是，在办理房产证时，房管局相关部门会进行统一的重新面积测绘。如果签订的协议为预售 合同，开发商需要进行补充协议的，房产证按实际测绘面积办理。若签订的协议与合同的上述面积相同，则应出具房产证。
法律解析:预售 合同具有一定的法律效力，如违反预售 合同的约定，当事人应承担相应的法律责任。如果合同是当事人以合同的形式订立的，则在合同双方签字或盖章时成立。法律依据:合同，依法成立于《中华人民共和国民法典》第465条，受法律保护。依法成立的合同除法律另有规定外，仅对当事人具有法律约束力。第四百九十条当事人以合同的形式订立合同的，自当事人在合同签名、盖章或者按指印时成立。在签字、盖章或者按指纹之前，一方已经履行了主要义务，另一方接受时，本合同成立。根据法律、行政法规的规定或者当事人的约定，应当采用书面形式。当事人没有订立书面形式，但一方已经履行了主要义务，另一方接受的，合同成立。
商品房预售 合同非最终官方合同。正规的合同是商品房买卖合同，商品房预售 合同只是房地产开发商和购房者签订的协议合同，实际上是定金/123449。商品房买卖合同是正式的房产买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将在建房屋预先销售给收购人，由收购人支付定金或者房价款的行为。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)根据预售提供的商品房，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。以上回答只是基于目前的资料和我对法律的理解。请慎重咨询！如果你对这个问题还有疑问，建议你整理相关资料，与专业人士详细沟通。
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