当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租63一个租68还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
1、年租金30万的临街店铺，售价应该多少？
这个问题我们可以用反推理论去回答！对于目前的商铺来看，分为三个档次：第一个档次就是3%~5%左右的租金回报率，主要集中在三四五线城市，他们往往单价比较低，总价比较少，同样的，因为人口持续流出，因为薪资增速不高，所以消费能力下降，自然租金回报率也不高。第二个档次就是6%~10%左右的租金回报率，主要集中在一线和新一线才的城市，他们往往单价比较高，总价很昂贵，少则几百万，多则上千万，
同样，因为人口的持续流入，薪资增速很快，所以消费实力强劲，导致了租金回报率也较高。第三个档次就是10%~15%左右的租金回报率，这些商铺主要集中在一线城市的中心地带，并且是开放商自持的，甚至是只有关系户可以拿到的，属于极品中的极品，这类的商铺就比较厉害了，买到就是一铺养三代，可惜普通人能够接触到的机会很少。
因此！！如果从这三个角度去反推，你可以得到想要的结果，如果是三四五线的商铺，想要拿到30万的租金，那么以回报率3%~5%来计算，商铺的价值应该在600万~1000万左右。如果是一线和新一线的城市，想要拿到30万的租金，那么以回报率6%~10%来计算，商铺的价值应该在300~500万左右，如果是顶级商铺想要获得30万的资金，那以10%~15%的回报来计算，商铺的价值应该在200万~300万！所以，利用反推理论，并且结合自己商铺的实际情况，你可以做出一个大概的判断。
2、买商铺的房东们，你们当初花多少买的，现在租多少钱？
当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊，
还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好。当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
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