1，物业现场管理成功案例

https://www.baidu.com/s?wd=52061629950#0-tsina-1-3948-397232819ff9a47a7b7e80a40613cfe1
现在的人自我保护意识强了，事也就多了，街上的台阶多的是，绊倒就投诉，那还怎么过。 就上面提到的问题，我觉得出于人道主义，把慢坡的侧面修复下，也算是为城市建设尽一份力吧！

物业现场管理成功案例

2，物业管理案例分析来的 帮下忙拜托

1.对姜先生有效。因为，业主委员会合法成立，按《物业管理条例》依法行使业主委员会选聘物业公司的权利。选聘物业公司决议取得三分之二以上业主同意合同有效。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。2.《物业管理条例》第二章第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务之（五）按时交纳物业服务费用； 姜先生应该负姜先生应该按时交纳物业服务费用义务
1.如果物业委托合同走的程序没有问题，应该对姜先生有法律效力。2.姜先生应该按照合同内容，执行业主规约，按时交纳物业费。和拖欠费用的滞纳金。
你好！1.如果物业委托合同走的程序没有问题，应该对姜先生有法律效力。2.姜先生应该按照合同内容，执行业主规约，按时交纳物业费。和拖欠费用的滞纳金。我的回答你还满意吗~~

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3，物业管理14个案例分析

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:zyling1208物业管理14个案例分析物业管理14个案例分析提要：业主对管理服务质量缺乏了解怎么办？高层楼宇的设备大多安装在地下或天台，业主对管理处为维护设施正常运行所付出的艰辛劳动，缺乏真切体验和直观感受更多精品源自表格物业管理14个案例分析1、业主不肯交维修基金怎么办？随着《广东省物业管理条例》和《广州市物业管理办法》的出台，对物业管理维修基金的收取及管理办法作了明确规定，但有些楼盘是**年10月1日以前核发《房地产预售许可证》的，而管理公司没有向业主收取维修基金。新的物业管理公司接手后，要求新收楼业主按规定收取维修基金，新业主为此感到"不可理喻"：以前一直没有收取维修基金，发展商售楼时也没有说有这么一笔费用，为什么以前的业主不用交而我要交呢？这对于我们新业主来说是不公平的。除非所有业主都交这笔费用，否则我是不会交的。业主的这一说法其实也有理，由于法规出台较晚，出台后有些公司又不执行，导致这个物业的维修基金一直都没收，新的管理公司要收这笔费用，本也无可厚非，但并不能根本解决该物业和维修基金状况。要彻底解决这一问题，必须要建立专门的维修基金帐户，由房管局监督，按规定制订一个收取计划，专项收取，专项使用，并始终保持透明度，消除业主对维修基金的收取和使用不合理的疑虑。49

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4，物业管理案例分析

陈某买下吴江某小区内的一套房子。该房产所在楼配有电梯，但从陈某搬入居住后电梯一直不能使用，处于关闭状态，为此，陈某多次与物业公司交涉，物业公司认为开通电梯属于正常要求，但是由于业主签字没有达到三分之一，电梯的维修费用和运行费用分摊处理得不到解决，因而不能开通。于是，陈某告到法院，要求物业公司立即开通电梯，并确保电梯正常运行。经审理，法院判决支持了陈某的诉讼请求。首先，根据国务院《物业管理条例》第四十七条：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作”。由此可见，物业管理的保安职能被我国的相关行政法规定位为“协助”，物业管理企业本身并不能独立承载辖区内的安全防范工作。因此，保安代替不了警察，业主只能通过与物管企业约定更优质化的服务来增加安全系数，而决不能将物业管理理想化成保险柜。其次，物业管理合同是一种委托服务合同，不同于保管合同。物业管理中安全服务的性质是一种群防群治的安全防范服务，是一种广义上的社会安全。保安不是保镖，只要尽到善良管理者的普通注意义务即可，不能要求其保障区域内所有的人身和财产安全。而保管合同则不同，它是对特定财产的监管，它要求管理者履行较大的注意义务。再次，从物业管理费的构成来看，业主交纳的保安费用与其要求换取的安全服务水平差距太大，显失公平。根据民法的公平原则和权利义务对等原则，业主不能凭借交纳微薄的保安费而要求物业管理企业提供天衣无缝的安全防范服务。

5，关于物业管理案例分析

第五十六条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 后人发生争执，小明、小超即用身边的水泥片打小强，证明该顶楼有水泥片，物业管理公司日常在巡查的过程中，发现水泥片在楼顶，是存在小孩嬉戏打闹的隐患的，物业公司未能及时清理导致第三者人身受到损失，应该承担责任，其责任的大小，应取决于《物业管理协议》其次，监护人应当承担赔偿责任。
此案例并不少见，属于监护人全责，应该告谁都告不赢。第一个问题和第二个问题是一个问题，物业公司负责物业区域内的合同内项目服务。对于小区内的装修垃圾的管理，物业公司可以提供收费运走的业务，也可由业主装修完毕后自行运走。物业公司只负责该装修垃圾的堆放位置不影响小区交通秩序和整体卫生。同样是未成年人一起玩耍，过程中受伤属于监护人未尽到监护责任。就像学生们参加球赛，其中一个带球滑倒骨折，难道要告所有的队友或是球赛组织者？居委会和物业公司以及业主，都尽了自己应尽的职责，只是最后有点剩余的装修垃圾有争议。就算装修垃圾尚未开运，也不是该业主的责任，因为物业合同是针对小区内所有人的，而不是单独每一家。都是要求在装修完毕后统一清运，且存放地点不得有碍交通秩序。

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