如果买了一套房子，除非夫妻双方工作都很稳定，可以在买房前选一个距离双方工作地点都比较近的房子；否则，就算有了大房子，每天单程要花1个多小时上班，在好的房子也享受不到。最后像说两句题外话，如果没那么多钱，顺其自然，没有房子，没有学区，也不用焦虑。
1、假如你有孩子，在宜居但学区不好和老破小学区好的两套房子之间，你会如何选择？
这个问题我非常感同身受，因为我们家至今也没有买房，这么多年没有买房的原因很简单，就是我觉得买房不是刚需。但是，这个想法彻底改变了，因为我开始考虑孩子的教育问题了，对于这个问题，我的答案非常确定，那就是一定要买老破小的好学区。因为为了宜居而买房，并不是刚需，而孩子接受良好的教育，实实在在是刚需！我觉得宜居并不是买房的刚需，是因为：1.租一套好的房子，也可以宜居；只要租住之前找到好的房主，最好是那种家里房子放着不用，可以稳定长期租住的房子；一套房子能住上3-5年，也很稳定；2.像北京这样的城市，宜居的标准，除了房子大、干净、舒服之外，我觉得还有最重要的一点，就是离上班的地点近，路上的时间成本低！如果买了一套房子，除非夫妻双方工作都很稳定，可以在买房前选一个距离双方工作地点都比较近的房子；否则，就算有了大房子，每天单程要花1个多小时上班，在好的房子也享受不到，
所以，租房完全可以满足人们对宜居的要求，甚至更好，因为租房可以随时换到距离更合适的房子。所以，对于这个问题，我觉得应该买一套学区老破小，然后把老破小租出去，自己到上下班更便捷的地方，租一套更舒服的房子，无论牺牲什么，都不应该牺牲教育；哪怕是从投资的角度考虑，孩子就是一个家庭最大的财富，因为孩子代表着未来和希望，投资孩子的教育，肯定是最好的投资。
当然，我所有的假设都是在家长的承受范围内，如果又足够的首付，还是应该坚定地去买学区房，最后像说两句题外话，如果没那么多钱，顺其自然，没有房子，没有学区，也不用焦虑。因为最好的教育是家庭教育，只有家长才能有机会真正的了解孩子，给予他作为独特个体，最好的教育，北京远郊区的优秀小学毕业生，没有上市里的重点小学，也能通过自己的努力，考上市重点中学。
2、有两套房怎么算学区？
两套房屋认定不麻烦，只要是能够把标准符合，也就可以即可的去进行，第一条则是有贷款情况下买房，第二条则是夫妻一人使用贷款买，第三种则是在未婚情况下，1、二套房认定包括个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套，
2、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。3、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
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