如果税收高于租金，升值空间，那么投资公寓就不是一个好的投资项目。随州的城市概况、房产市场、投资价值，随州房子，建议以自住为主，不建议投资，如果买了公寓，你就要习惯每天早上你看到有人穿睡衣在走廊，有人在吵架，有人在发货，有人在打电话，有人西装革履，总之就是复杂。
1、闲置资金投资公寓怎么样？
谢谢邀请首先什么是公寓公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。我认为，选择公寓和选择别的形式的地产一样，都需要有如下考虑，1，地段。只要是地产项目，地段都是一个很关键点因素，
公寓是40年产权的住房，一般都在商业区，要是自己住，那就需要考虑附近是否有学校，医院，菜市场等配套设施了，要是租赁，那就要考虑附近商圈是否成熟。2，价格，公寓一般都是为了出租的，正常情况下，租售比一般在200至300个月之间。如果公寓单价过于贵，那投资价值就不大了，3，公寓的升值潜力。如果购买的公寓有一定的升值潜力，那就就是一笔很好的投资，
但是如果公寓地段不好，附近附属设施不好，根本看不出什么升值潜力，那就要小心了。现在很多楼盘都在打感念牌，根本实现不了，那指望这个公寓升值，就不太现实了，4，国家税收。如果国家开始征收房产税，那么税收就需要考虑在内，如果税收高于租金，升值空间，那么投资公寓就不是一个好的投资项目。希望我的回答能够帮到您，关注何涛财经，关注财富生活，
2、现在可以投资一线城市的公寓吗？你觉得怎么样？
谢邀。这是一个老生常谈的问题，在中国目前阶段，房地产投资可以说是一二线城市（笔者特质一二线）少有可以保值的投资之一（笔者不是说增值，是资产的保值）。所谓物以稀为贵，特别是一线城市的房地产，中心城区的住宅也好，商业地产也罢，都是一种稀缺的资源，再说说一线城市的公寓产品。以广州为例（笔者长居的城市），自从2016年提供以来，广州市内的公寓只能以“公司”的名义的购买，对于投资标的物的流通性来说，是负面的影响，这也是目前广州很多公寓市场“有价无市”的主要原因之一，
其一，自身市场的需求。虽然广州限制了流通，但不代表没有了市场需求，从本广州自身的需求而言，公寓产品还是可以长租或者用来商用办公等，以笔者自身为例，今年年初笔者身边几个创业的朋友也在考虑出手购买公寓，原因有几个，第一，公寓可以商用办公，以商业贷款的形式，以贷换租，其实从租金角度来说，对部分创业者的压力不会很大，而且随着广州的办公楼的租金不断攀升，自购办公室也成了很多创业者或者企业主的选择。
其二，一定要选择一线城市的中心区域以及周边区域，如果是选择公寓产品，无比在核心区域或者尽量靠近地铁等交通，抛开办公商用的便利性，在未来公寓产品将是年轻人“00后05后”新生代青睐的租住主体。为什么笔者这么认为，因为在大城市核心城区，除了CBD的新建外，其他多数是“老破小”，如果年轻人出来居住，是选择全新的公寓还是“老破小”？答案不言而喻，
况且，目前大多数一线城市的公寓都是复式户型，对年轻人对个人空间的私密性要求更是一个很好的吸引力。其三，看清楚产权时间再下手，公寓产品一般是40年产权，但很多一线城市的地块，并不是给足购买者40年，而且大多数甚至是20多年产权，因此在购买的时候，务必看清楚这点。最后，你需要具备一定的资本，无论是否一线城市的房子，任何的投资都有风险，任何市场都没有永远上涨的行情，房地产也不例外。
3、投资小公寓前景如何？
目前，由于多地限购，特别是在一二线城市，控制严格，市场就推出公寓等形态的房产来满足市场需求，就目前来看公寓的市场供应量充足，供大于需，一线城市的公寓部分限购，现在的二线城市公寓也是满天飞，所以，对这种情况我做了些分析，希望对你有帮助，公寓一般分两种：住宅、商业。住宅性质公寓，就是70年产权的，通气的，一般情况这类公寓会消耗贷款名额。
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