南通目前的房价，基本上已经到顶了。南通房价目前如此之高，我觉得有以下几点原因，南通的房价，会小跌，不会跌的很严重，◆有的人等地铁建起来，房价还要涨，个人感觉应该会因为地铁这个噱头房价小涨，但是不管怎么涨，南通目前的房价已经到了有价无市的尴尬境地了。
1、南通现在的房价是否虚高，南通的房价会下调吗？求圈内的大师指点？
个人认为南通市目前房价有点虚高，但是综合南通市的地理，交通等因素考虑，总体还算可以接受，受疫情影响，预计会有5%左右的降幅，个人认为现在可以在南通市买房。目前，南通市市区房屋均价20000元/平方米，有些单价高的小区，像崇川金茂府均价39500元/平方米，便宜点的融创荣润玖樟台17400元/平方米，总体还可以接受，
接下来说下南通市房价的影响因素：好的方面：一、地理位置优越。南通市临近长江，市区虽然不靠海，下边县市临近大海，最重要的是靠近上海，驾车大约2个小时，受上海经济发展辐射影响，发展潜力较大，二、交通便利，人口基数大。俗话说，人口才是王道，南通市常住人口700多万，人口众多，交通方面，有高铁站，并且有多条高铁线路通往上海，下步扩建兴东国际机场，规划新建南通市新机场，提升交通枢纽作用。
南通市地铁1号线已经建设，预计2022年启用，2号线也已经动工建设，对外对内交通十分便利，不利因素：一、人口常年流失严重。南通市人口连续10多年负增长，2016年净流出人口36万人，2018年净流出人口37万人，人口大量向南京，苏州迁移，二、工资收入水平相对较低。南通市GDP总量在江苏省排第四，前3个地级市分别是苏州、南京、无锡，常州排第5，
苏州人均可支配收入约5500元/月，南京5200元/月，无锡5100元/月，南通4100元/月，常州4500元/月，比常州人均收入还低，购买力相对较低。简要说下南通市目前部分小区房价：崇川金茂府房屋均价39500元/平方米，远创樽樾房屋均价29000元/平方米，苏建学府雅居房屋均价27000元/平方米，君兰天悦房屋均价22000元/平方米，圆融玺悦房屋均价20500元/平方米，珑府房屋均价20000元/平方米，万科时代之光房屋均价14000元/平方米，
2、有人说进入2019年南通二手房成交量创历史新低，对此你怎么看？2019年南通房价会持续下跌吗？
南通的房价，会小跌，不会跌的很严重！南通目前的房价，基本上已经到顶了！我说的这个到顶了，是相对于南通外来人口数量和工资水平来说的。南通有大量的房子，需要人口来消化！人口从哪里来呢？1-正所谓人往高处走，南通的有钱人➕有能力的人，有的已经移民，有的朝着上海无锡南京苏州等城市定居了，他们以房换房，所以导致南通空出一部分二手房，相对来说，失去了这部分的购房群体，
2-南通市区开发区港闸区小海等当地原著居民，几乎没有必要买房的，他们拆迁家里少的话两三套多的话七八套，根本用不着买房子，相反他们还把多余的房子卖掉，所以说这个群体的二手房涌入市场，他们不需要买房，就算买，也是以房换房。3-南通下面的县级市，都发展的挺好的，并且也在大力扩展造城，农村的人第一步是先考虑往县城跑，而不是往地级市南通跑，
所以这一块的购买力不足。4-综上——南通本地人口对房产的消化能力不足！！！而南通的外来人口正在逐年减少，外来人口减少的原因有很多，首当其冲的便是南通的工资水平偏低，劳累劳碌却赚不到钱，其次南通大量的工厂外迁，劳动密集型产业越来越少，结果就是就业机会减少，不能大量的吸引外来人口消化楼市库存，◆有的人说，等地铁建起来，房价还要涨，个人感觉应该会因为地铁这个噱头房价小涨，但是不管怎么涨，南通目前的房价已经到了有价无市的尴尬境地了！◆有人说，南通和上海通了高铁，房价会大涨，我觉得涨幅应该不会很大了，除非把南通合并到上海的一个区。
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