刚从地上捡了张纸，一看，正好是卖学区房广告，南京学区房还真有8万，鼓楼区一般在6～10万之间。选南师大河海大学为基准点，5公里半径画圆，学区房与非学区房价格大于2.5倍接近三倍，学区房的问题很难通过简单平均教育资源去解决，其中，琅琊路小学和力学小学学区房均价突破8万每平，最高的依然是琅琊路小学学区房，达到87926元每平。
1、南京8万一平的学区房，和苏北县城8千一平的学区房，你会怎么选？
刚从地上捡了张纸，一看，正好是卖学区房广告，南京学区房还真有8万，鼓楼区一般在6～10万之间。其实，这种问题就不应该问，一个普通南京人你让他到苏北买学区房不太可能的。99%不会做这个选择，但这个问题也不是无话可说。总的感觉，南京初中以下教育生态失常，苏北的教育生态非常好。有学区房概念，但还没炒起来，基本上一两个或几个村有一个幼儿园，谁也不会送到别处去，难接难送，自找麻烦。
乡里或镇上有一座小学，不可以跨乡镇上小学，也有家长在县城买房，靠近学校的房子比其他区域商品房略微贵些，但绝不会翻倍。县城里的小学初中也就各有一两所，一般都是就近招生，不允许跨区域招生，苏北由于学校少生源有限，所谓的学区房是卖房的炒概念，8000一平已然不便宜。南京情况比较复杂，导致学区房价格离谱，为一些人创造了财富神话，
遇到一个熟人闲聊，当年房子是分给她住，后来房改几万块钱买下来，现在涨了100倍，自己都不相信是真的。选南师大河海大学为基准点，5公里半径画圆，学区房与非学区房价格大于2.5倍接近三倍，“拉力琅”学区8-10万，而周边环境、房型，绝对差河西30年。但破房子就能卖好价钱，感觉南京招生政策也是配合，哪里是学区哪里不是，住房持有人要符合什么样的条件，规定非常细，似乎学校是房产公司办的。
南京学生家长压力大，乡镇科级干部就几个。省城，科级干部满把撸，随便遇见学生家长，一问，正科副处，再问学历，重点大学比比皆是。许多家长自己是从农村考过来，深知教育的重要性，小小心愿是让子女接受当地最好的教育，可要上好学校就必须拥有好学校的学区房，要上好学校的人多，学校就那么大，学区房成为稀缺资源。单纯从子女接受教育的角度看，从苏北来南京的，还真不如把孩子送回苏北去接受教育，
在南京，上小学算中等偏上的学生考南大就很困难，但到苏北按照苏北模式，就可以成为头部。为何？南京所谓好学校，教学水平也就相当于苏北中等，而苏北学生家长与南京学生家长就不在一个层次，把孩子送回老家，高素质家长 高质量教学管理 低频度学校竞争=省心考好大学。许多人以为苏北不如南京，可每年高考，苏中赢定南京，苏北也不输南京多少，
2、南京学区房是不是凉透了？
阶段性会凉一下，彻底凉就不要想了。原因很简单，只要有就近上学的政策，就会存在学区房，目前在主要发达国家都是这样，学区房的问题很难通过简单平均教育资源去解决。以发达国家中高度追求社会公平的新西兰为例，新西兰公校一般按1-10分排名，是按所在区的人口富裕程度评分，地区收入最低的1分校国家投入教育补贴是最多的，10分校国家教育资源投入反尔会很少，从而促进教育公平，
但现实是成绩好的依旧大机率是10分校，传统的学区房也多集中在10分校的校区。究其原因，能买得起或租得起10分校区的一般都是中产及以上家庭，家庭在教育方面重视高、投入多，造就生源普遍质量好，推动了学校成绩的不断提高；而学校成绩好又能吸引富裕家庭来区里买房、租房，所以一般好的学区都是有历史的，很多高质量的私校也是设在好学区里。
南京的学区房也同理，好的学区教育资源是一方面，但更多是有历史沉淀的，拉力琅可不是一天形成的，是几代家庭不断积累起的人文素质才形成了今天的名校区；虽然这些区域表面看起来没南京河西漂亮，被冠以“老破小”。同时应当看到，现在能买得起鼓楼名校区的家庭条件一定不会差，最简单地从接送车辆上就能看出；很多拉力琅的学生很小就去国外看过，甚至游学过，他们的家庭教育、眼界就决定了起点不会低，所以想让名校被平均很难。
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